3 DŮVODY

Proč investovat do nemovitostí hned teď

1) Výdělek 1 milion Kč za 4,5 roku.

Pořizovací cena bytu 1+1 v Brně 1 600 000 Kč v květnu 2016.

Cena 2 650 000 Kč na konci roku 2020.

Cash-flow okolo nuly ročně.

Zisk 1 000 000 Kč kdyby se byt dnes prodával.

Vlastní zdroje 20 % hodnoty, z kupní ceny 1,6 M je 320 000 Kč.

Celkem za 4,5 roku zhodnocení 312,5 % ROI.

Jde o velmi konzervativní investici, protože jste neriskovali a necílili na vyšším cash-flow v horší oblasti. To je konkrétní případ nemovitosti, kterou jsem měl ve svých výpočtových tabulkách a nemovitost nekoupil. Cílil jsem na cash-flow, měsíční příjem a nechal si tak utéct milion korun.

Cena nemovitosti byla včetně provize RK a právních služeb a nebylo nutné investovat nic do oprav na vstupu.

2) Výdělek 140 000 Kč za 3 roky.

Pořizovací cena bytu 2+1 za 245 000 Kč v roce 2015.

Cena 420 000 Kč na konci 2018.

Cash-flow 10 % ROI ročně.

Zisk při prodeji 200 000 Kč včetně kapitálového výnosu a příjmu z pronájmu.

Celá nemovitost financována vlastními zdroji.

Celkem za 3 roky zhodnocení 81,6 % ROI.

Menší růst hodnoty byl nahrazen vyšším cash-flow a měsíčním příjmem. Šlo o vlastní nemovitost. Nemovitost byla pořízena s nájemníkem, který zůstal po prodeji novému majiteli. Žádný výpadek nájemného za celou dobu. Částky uvedené včetně poplatků při nákupu i při prodeji.

3) Gratuluji, přišli jste o 600 000 Kč!!

Investice ve středočeském kraji.

57 600 Kč za metr čtvereční byla průměrná cena bytu ve Q2 2020.

45 500 Kč za metr čtvereční byla průměrná cena bytu ve Q2 2018.

50 metrů čtverečních 2+kk za pořizovací cenu 2 275 000 Kč by vám

vydělal za dva roky 600 000 Kč.

Kdybyste byl vlastnili 5 let, neplatili byste daň z kapitálového výnosu (10 let od 1.1.2020.)

V té době bylo běžné pořídit investici s 5 % cash-flow ročně.

Připočtěte ještě dalších 50 000 Kč výnosu z nájmu.

Bavíme se o příkladu, kdybyste měli nemovitost na velmi krátkou dobu a museli byste jí prodávat. To není dobrá strategie a slouží jako ilustrační. Doporučuji vlastnit nemovitost delší dobu a to 5 až 10 let, než se řádně zhodnotí.

Zdroj: Deloitte

Nevím jak vy, ale mě polilo horko, když jsem dělal tyto výpočty.

Proto investuji pravidelně, když mám volný kapitál a chci, abyste to dělali také.

Připravím vás na cestu investora, abyste si nemuseli nechat utíkat stovky tisíc korun ročně díky ušlému zisku nebo špatné investici.