Rozumím, že uhrazením objednávky kupuji online trénink VÝDĚLEČNÁ NEMOVITOST za výhodnou cenu.

Proč se většina lidí musí spokojit s tím, aby byli v důchodu chudší, než v době, když ještě pracovali? Proč celý život musíme odvádět daně, stresovat se v práci, starat se o rodinu, být dobrými občany, jen abychom později žili na pokraji bídy?

Na trhu je mnoho nástrojů, jak se zabezpečit. Nikdy mi ale žádný z těchto nástrojů nevydělal ani korunu. Po několika letech jsem vždy peníze vybral s nulovým ziskem.

Až jednou jsem natrefil na nemovitosti. Začal jsem se vzdělávat a udělal svou první investici, která mi přinesla peníze každý měsíc.

Jestli jste na tom podobně, pak vám řeknu, že existuje i jiná cesta.

Tohle vše je možné.

Nemovitosti spolehlivě chrání miliony lidí ve světě a také tisíce investorů u nás v Česku už dlouhá léta.

Každý váhá. Je to úplně normální. Já jsem také váhal.

Trvalo to několik let, než jsem zmáčkl spoušť a vyběhl. Trvalo to, než jsem se přesvědčil, že nemovitosti jsou pro mne ta pravá cesta. A mezi tím mi uteklo několik set tisíc korun.

Jde o velmi konzervativní cestu, která je docela předvídatelná a proto vám banka na ní ráda půjčí své prostředky. Nemusíte mít naspořeno miliony korun, abyste začali budovat realitní portfolio.

Šikovně zvolená investice přináší pasivní příjem, umožňuje lidem odejít do důchodu třeba v pětačtyřiceti letech, chrání peníze proti inflaci a zároveň buduje rodinné jmění.

Po celou tu dobu jsem si říkal, že musí být jiná cesta, než jen to, abych se staral o nájemníky a údržbu nemovitostí.

Neviděl jsem cestu vpřed.

Nechtěl jsem mít dvacet nemovitostí za těchto okolností. Znamenalo by to najmout další osobu na plný úvazek, více správy, více hašení požárů na poslední chvíli a více probdělých nocí.

Všiml jsem si lidí, kteří se správě nevěnují vůbec. Své nájemníky ani neznají, mají klidnější život a přes to se těší velkému přísunu peněz každý měsíc.

Někteří lidé získávají veškeré výhody pronájmu nemovitosti a nemusí se zároveň obávat a nervovat.

Nemusí řešit to, co jsem řešíval vždycky já. Nemusí se bát, jestli jim odejde kotel, náhle vypoví smlouvu nájemník a jestli dostanou svůj nájem každý měsíc.

Starat se o 90 nájemníků byla pro mne velká dřina. Zisky byly hezké, ale byla to práce pro více než jednu osobu na plný úvazek. Bylo to mnoho probdělých nocí a výjezdy kvůli poruch někdy uprostřed noci.

V momentě, kdy jsem si uvědomil, jakou výhodu těmto lidem přináší nemovitosti, které vlastní spousty let, začal jsem investice více sledovat.

Došel jsem časem k závěru, že nákup nemovitosti, co nejdříve je toho člověk schopen, je tou nejlepší cestou.

Hlava mi říkala, že jsem průměrný člověk z podprůměrného města na severu Moravy.

Rozum mě nutil pracovat víc a víc, abych docílil vyššího příjmu a až potom se mohl věnovat tomu, co mě baví.

Srdce mě nutilo více prozkoumat myšlenky pasivního příjmu, a jak se stát investorem a neupracovat se k smrti.

Udělal jsem finanční rozvahu a prognózu, kdy jsem schopen svou první nemovitost koupit. Vypočítal jsem, že jedna nemovitost mi nestačí na to, abych se nemusel starat o svůj důchod. Vytvořil jsem si proto rozvahu, která je splnitelná, má časový horizont a je hlavně pro mě dosažitelná do dvou let.

Ujasnil jsem si svou vizi. Ujasnil jsem si také svou strategii.

Chci být cash-flow investor, který buduje aktiva, která mu přináší měsíčně příjem, aby se dostal z kolotoče, kdy nedělám nic jiného, než ráno vstane, jde do zaměstnání, které časem nemůže vystát a těší se na víkendy.

Dva roky mě dělili od toho, abych tento život nechal za sebou a měl možnost věnovat se tomu, co mě baví, díky dalšímu zdroji příjmu z pronájmu. Dva roky mě dělili od chvíle, kdy jsem se mohl zapsat mezi investory, za kterými stojí miliony korun v aktivech, které rostou na své hodnotě. To byl první krok. To byla má vize.

S odstupem času vidím, jak toto ponaučení hrálo klíčovou roli v mém životě.

Budování více aktiv je zásadní pro dosažení cíle proměnit své naspořené peníze v aktiva, které generují příjem, chrání majetek vůči inflaci a zajistí mě a mou rodinu v důchodovém věku, ať je to třeba pětačtyřicet nebo pětašedesát let.

Viděl jsem, jak někteří zůstali u jediného aktiva. U jediné nemovitosti. Vše mají v jednom koši, který jim může upadnout. Nájemník se může vystěhovat. Může se změnit dynamika dané oblasti a nemusí už být tolik zisková. Proto jsem vytrval a nepřestal spořit na další nákup.

První příjem ve formě cash-flow byl pro velmi důležitý. Ale pravdou je, že změnu přinesly až další aktiva a doba, po kterou jsem nemovitosti měl. Čím déle je člověk vlastní, tím více rostou nájmy, tím více stoupají na hodnotě a tím více přináší příjmů každý měsíc, každý rok. Rok po roku. Neustále.

Bez pákového efektu lze velmi těžko zhodnotit své peníze. Nemovitosti rostou rychlostí inflace z dlouhodobého hlediska. Pákový efekt, hypotéka, dobrý dluh, zajistí to, aby návratnost vlastních peněz byla několikanásobně vyšší než inflace.

Hlavní myšlenkou je koupit nemovitost za peníze druhých lidí a sám dát pouze část. Zbytek dá banka.

Když nemovitost bude mít hodnotu jeden milion korun, inflace zvýší cenu na 1.200.000 korun a já jsem použil na nákup pouze své peníze bez půjčky, tak nárůst 200.000 korun je jen inflace. 1.200.000 má stále stejnou kupní sílu.

Když ale koupím nemovitost, která má hodnotu 1.000.000 korun a já dám jen 300.000 korun (zbytek dá banka), tak při prodeji za 1.200.000 korun mám z původních 300.000 tisíc půl milionu korun. Když odečtu inflaci 20 %, zůstane mi z půl milionu 400.000 korun. Vydělal jsem tedy reálně 30 %, protože jsem vložil do nákupu pouze 300.000 korun.

200.000 jsem použil jako akontaci a další 100.000 padlo na opravy, poplatky a daň z nabytí. Jestli investuji šikovně, potom ještě dostávám měsíční příjem z nájmu (po zaplacení hypotéky a dalších poplatků).

Když mám nemovitost, čas hraje v můj prospěch. Když ji nemám, hraje proti mě.

To je úplně normální situace, která se může odehrát během dvou let nebo deseti let. Záleží, v jaké fázi 18 letého nemovitostního cyklus jsme. Nejde o nic jiného, než porozumění dluhům. Dovednosti odlišit dobrý dluh od špatného. Klíčem je investovat brzy. Co nejdříve jsem toho schopen.

Jestli chci změnit svůj život, chci změnit sám sebe, musím změnit lidi, se kterýma se nejvíce stýkám. Musím udělat ostrý řez, zbavit se kolektivu, který mě drží v rozvoji.

Musím se pohybovat v kolektivu, který mě posouvá dále. Musím ale zároveň najít náhradu. Musím se stále učit. Je toho hodně co se učit, protože ani škola, ani rodiče mě nenaučili uvažovat jako investor. Svou rodinu mám rád více než cokoliv jiného, ale nikdo z mé rodiny neinvestuje. Ani nikdy neinvestoval. Žijí klasický průměrný život, který pochytili od svých rodičů a z doby, kdy podnikání ani investovat nebylo možné.

Bylo pouze na nás, abychom se zodpovědně postavil ke změně, kterou chceme udělat.

Absolvoval jsem investiční kurz v Anglii, nakoupil mnoho knih úspěšných podnikatelů a investorů. Začal jsem chodit na setkání investorů v okolí, kde jsem tenkrát žil.

Vytvořil jsem si svou vlastní komunitu a našel mentory, kteří mi dělali společnost a učili mě, co jsem potřeboval vědět o pronájmech, práci s dluhem, financemi, hypotékami, jak poznat výdělečnou nemovitost, jak ji koupit a podobně. To je také důvod, proč mám realitní podcast a scházím se s lidmi z realitní branže. Je to moje komunita, o kterou se musím starat.

Nikdo mě nikdy nevodil za ruku. Vše jsem si vybudoval sám ze seminářů, knih, osobních setkání s investory a hlavně díky tomu, že jsem udělal akci!

Ano, až tolik lidí, kteří mají nemovitost, ji mají úplně náhodou. Neplánovali její nákup krok po kroku a systematicky. Neměli cíl.

Jak se to ale mohlo stát, že něco vlastní? 

Neměli jasnou vizi a lehce je něco odvedlo z jejich cesty. Chyběla jim jasná strategie.

Toto číslo může být ještě nadhodnocené. Ve skutečnosti může jít o mnoho méně lidí. Kolik lidí máte kolem sebe, kteří se živí investováním? Kolik máte kolem sebe lidí, kteří jsou v důchodu a cestují po světě, protože jim to umožňuje portfolio nemovitostí, které si pořídily před dvaceti lety?

Troufnu si odhadnout, že nikoho takového neznáte osobně nebo jde jen o jednoho nebo dva lidi. Klíčem jsou přitom toto:

Investoval jsem v roce  2013 a investuji také v roce 2020. Nedívám se, na kolik se vyšplhá hodnota za rok nebo za dva. Vím, že až bude rok 2030 a já se ohlédnu deset let zpět, uvidím hodnotu, kterou jsem získal.

Ano, dnes je opravdu jiná doba. Vše je dražší a na nájmu se nevydělá tolik peněz. Ale víte co? Zase jsou úrokové míry níže, banky chtějí půjčovat a je mnohem snadnější naspořit na první akontaci a něco koupit.

To je realita. Každá doba má své pro a proti.

Prodejce vám nikdy nezaklepe na dveře a neřekne, tady máš ode mne nemovitost s cenovkou o 20 % nižší než je běžná tržní cena.

A já se ti osobně zaručím, že budeš mít nájemníka po celou dobu, co budeš nemovitost vlastnit a zajistím, že úroková míra bude hrát vždy ve tvůj prospěch a ještě ti půjčím na akontaci půl milionu korun, které když se to nepodaří, mi nemusíš vracet. Tohle se prostě nestane.

Za jakých okolností budete vy investovat?

Pesimizmus vládl médiím. Pamatuji si, jak zavřeli Lehman Brodhers v Londýně. Velkou investiční banku. Bydlel jsem v té době nedaleko a pracoval jsem v britské bance. Předešlá krize byla těžká doba.

Všechny z těchto bodů sám využívám, když hledám nemovitost k nákupu pro sebe nebo své klienty.

Příjem převyšující českou průměrnou mzdu jsem získal během několika let investování, když jsem jednotlivé kroky aplikoval v praxi.

Zůstanou vám napořád

Na podzim mi dal jeden nájemník výpověď z nájmu. Stěhoval se v neděli. Jelikož je výpovědní lhůta jeden měsíc, hned po tom, co jsem obdržel výpověď na Whatsapp, jsem informoval o odchodu realitní agenturu, která hned začala hledat nového nájemníka.

Udělali pět prohlídek a našli tři zájemce.

Mohl jsem si vybrat, koho do nemovitosti chci pustit. Vybral jsem prvního, ale ti si mezi tím našli něco jiného. Nevadilo to, zbyli ještě další dva. V průběhu realitka udělala další tři prohlídky a našla další dva zájemce.

Měli na to měsíc a povedlo se. Hned druhý zájemce v pořadí složil zálohu a první nájem v realitce. Další pátek ráno se nastěhoval nový nájemník do mé nemovitosti. Neměl jsem tedy volnou nemovitost ani jeden týden za rok a půl.

Na jaře se po dvou letech stěhovala rodina z dalšího mého domu. Opět proběhla měsíční výpovědní lhůta a ihned po obdržení e-mailu s výpovědí jsem kontaktoval realitní agenturu, ať mi najde nového nájemníka.

Dům byl zaplněn novým nájemníkem, rodinou s dětmi, během čtyřech dnů. Ralitka prověřila reference, zkontrolovala výpisy z účtů a osobní doklady.

To bylo na jaře 2017 a od té doby tam rodina stále je. Dva roky jsem je osobně ani neviděl, až do minulého týdne, kdy jsem je navštívil.

Tento trénink je pozvánka. Pozvánka k tomu, abyste udělali změnu ve svém životě a nikdy se už nevraceli zpět. Díky všemu, co s vámi budu sdílet, jsem se mohl začít věnovat tomu, co mám nejraději. Mohu se věnovat sportu, rodině, tvorby nového podnikání a cestování, které miluji. Hlavně bez starosti, jestli budu mít nové zakázky, nebo jestli mi neodejde klíčový klient v mém podnikání. Nic z toho neřeším.

Ano, jde o nemovitosti v Anglii.

V mém bytě 2+1 v Česku se nájemník za 3,5 roku nevyměnil ani jednou.

Koupil jsem nemovitost s tímto nájemníkem a potom jí také s tím samým prodal. Nepíšu to, abych se chlubil. Píšu tyto zkušenosti, abych ukázal, že dobře zvolená lokalita řeší obsazenost nemovitosti.

Podíl seniorů v chudobě bude 21 % (odhad 2040), když se na důchodech nic moc nemění a budou se vyplácet dle dnešních pravidel. Jestli začne platit nejvýhodnější varianta reformy, tak v chudobě bude 16 % důchodců.

Navíc nejvyšší navýšení základního důchodu dle návrhu vlády bude 15 %. To je ten nejoptimističtější scénář, který vláda navrhuje. Takže v roce 2040 bude pobírat důchodce důchod o 15 % vyšší než dnes a to je podle nového nejlepšího scénáře. To mi nezní jako velký pokrok.

10.500 korun je 30 % z průměrné mzdy bude důchod. To je nejlepší varianta, se kterou tady počítáme.

Co můžeme s tím dělat?

Musíme si spořit sami. Nikdo se nepostará o váš pohodlný život. Nelze spoléhat na vládu a na 10.500 korun důchodu, pokud chceme žít důstojně v době, kdy nebudeme tolik ekonomicky aktivní!

A když se podaří naspořit v realitách zajímavá suma, tak proč neodejít do důstojného důchodu třeba v padesáti?

Tréninková videa si můžete kdykoliv zastavit a vrátit se k nim, až budete připraveni pokračovat. Doporučuji dělat pravidelnou akci, aby trénink byl co nejvíce účinný a přinesl vám požadované výsledky.

POZOR!

Každý trénink je pouze tak dobrý, jak ho dobrým sami uděláte. Neudělá z vás investora přes noc. Je nutné dělat pravidelné akce, učit se v terénu. Trénink slouží jako vodítko, abyste se při vyhledávání, nákupu a správě dobře orientovali a vyhnuli se chybám začátečníků. Experta z vás udělá praxe.

Vše je uděláno tak, aby to pochopil úplně každý.

Rozhodnutí je na vás…