Kde Dělá Nejvíce Investorů Chybu – Strategie

REAS nová data za měsíc říjen

1:58

Přehled cen nemovitostí v Praze a celé ČR. Objemy prodejů a zkreslení dat z tohoto serveru. Grafy je dobré sledovat na YouTube, pokud jen posloucháte jako podcast.

Zajímavý je rozdíl mezi celou ČR s Prahou. Nejde jen o celou ČR versus Praha, ale také jednotlivé regiony versus Praha. Graf vývoje cen je výmluvný. Pouze v Praze jde křivka konzistentně vzhůru. Jinde kolísá. To znamená, že hl. město Praha je nejméně náchylná na změny a výkyvy v ekonomice. Také má největší cenovku, co se cen nemovitostí týká.

Horší je to s nájemným v Praze, které začalo klesat a je skoro na úrovni cen v Brně. Hlavní viníkem je bydlení Airbnb, které spoléhalo na hotelové ceny, ale v tuto dobu (coronavirus) nelze byty pronajímat za 30 až 50 tisíc měsíčně, ale jen za běžnou tržní cenu.

Byt nedaleko centra Prahy ve velmi dobrém stavu, až top luxus, který má pouze 20 metrů čtverečních, vyjde na 3,5 milionu korun, se dá v tuto dobu bez turistů, pronajmout pouze za 9 tisíci měsíčně. To je pro investory nepřijatelné. Tento byt si může dovolit pouze ten, kdo je finančně velmi silný a příjmy mu plynou z jiných zdrojů. NE z tohoto bytu.

Jednou se možná situaci zase vzpamatuje a turisté se vrátí, ale na to se nedá spoléhat. Co když to bude za pět, deset, dvacet let? Nikdy? Malý investor si nemůže dovolit vlastnit takovou investici.

5 STRATEGIÍ realitního investora

7:14

Investoři dělají velkou chybu v tom, že nemají ujasněno:

1) proč investují

2) co je cílem investice (očekávání)

Těchto pět strategií vám pomůže orientovat se v tom, co vám realitní investování je schopno nabídnout.

Doporučuji zakoupit ebook nejen pro těchto 5 STRATEGIÍ, ale především proto, abyste znali základy investování.

  • Inflace
  • Pákový efekt
  • Předešlá krize 2009
  • 18 letý cyklus
  • Odpočty z pronájmu a další

Otázky a odpovědi

11:33 Jak spočítat ROI, když jsem nemovitost zdědil

14:35 1+kk je lepší na začátek? Je lepší 1+kk nebo 2+kk?

Pro odpověď na tyto dotazy doporučuji poslechnout video nebo audio stopu v daném čase.

Jsem váš realitní makléř na Jižní Moravě

Pracuji na doporučení a spolupracuji s DOMA makléři

  • Pohybuji se v realitách od roku 2009
  • Ve své firmě jsem míval ve správě nemovitosti s více jak 100 nájemníky
  • Najměte si mě na spolupráci při prodeji a pronájmu vaší nemovitosti
  • Osobně jsem realitní investor a vím, jaké to je prodávat a shledat nájemníka
  • Věnuji se bydlení i komerci