Kolem Pasohlávek je velký provoz, je to hlavní tah na Rakousko, na Vídeň. Zároveň jde o turistickou oblast, kde jezdí cyklisti na dovolenou a na víno do sklípků.

Před přehradou Nové Mlýny jsou dvě čerpací stanice. Jsou jedny z nejlevnějších u nás. Většinou tam zastavují auta před hranicemi. Podnikatelé, kteří vlastní tyto čerpací stanice investovali hodně peněz a ty se jim zúročují velmi dobře. Mají aktiva, které jim generují příjem na hlavním tahu z Brna na Vídeň.

Vše fungovalo až do doby, než se uzavřel most pře přehradu. Veškerá doprava byla odkloněna na okolní vesnice (Dolní Dunajovice, Brod nad Dyjí nebo na Věstonice přes další most až na Hustopeče a D2).

Na benzinkách nikdo nezastavil více jak půl roku. Jakmile se most opraví, tak se plánují další uzávěrky na té samé cestě, tentokrát před Mikulovem.

Jestli tito podnikatelé vsadili pouze na jedinou čerpací stanici, pak mají velký problém a mohou zkrachovat. Provozní náklady jsou vysoké, stejné jako fixní náklady na provoz pumpy a tržby nulové.

Rozdělte majetek do více částí.

Město může začít opravovat cesty a tu vaší odstřihne, zejména potom, jestli jde o investici do komerční nemovitosti.

Tam je zase nutné počítat s nárůstem administrativi. Nové smlouvy, výměny nájemníků, opravy, opožděné platby, poruchy a jiné záležitosti.

Cílem je něco uprostřed. Méně nemovitostí, ale více než dvě nebo tři, které mají vyšší příjem. Jestli je vašim cílem měsíční příjem. Případně vysoký potenciál zúročení, jestli to je vašim cílem.

Teď už víte, že diverzifikace je nutnost.

Jestli ceny rostou, na každou nemovitost k prodeji čekají zástupy dychtivých kupujících a prodávající není pod finančním tlakem, aby prodal, nemáte moc šancí. To si řekněme hned na začátek. Podívejte se na video, kde je také tabulka Excel tabulka ke stažení (hodí se vám na vyjednávání) 18 letý nemovitostní cyklus, který vám objasní, v jaké fázi se trh momentálně nachází.

Krize jsou tím pravý pro nákupy pod běžnou tržní cenou. Vyjednával jsem pro investora v březnu a dubnu. Podařilo se nám shodit cenu. Kdyby to bylo o měsíc dříve, nevidím moc šancí pro úspěch.

Je to vysvětlení, jak uvažujete. Makléř ani majitel na vás nebudou nic zkoušet a vy jasně vyhodíte kotvu při vyjednávání.

Nesmí být na vás vidět, že nemovitost potřebujete. Buďte v klidu. Jako by šlo o kalkul a chladný obchod, nic víc. Na světě je přece spoustu jiných nemovitostí, ne?

Na prohlídku se dostaňte jako první. Na místě udělejte rozhodnutí a podepište rezervační smlouvu, tím vyšachujete ostatní zájemce, kteří tam mají teprve přijít.

Mějte také na paměti, že makléř vás nemusí poslechnout a nesvolí, abyste podepsali RZ hned na místě. Možná bude chtít nějaké “všimné” (třeba dvacet tisíc), aby ostatní vyřadil ze hry. Není to zrovna morální postup, ale řada makléřů na to slyší. Moc to také nedoporučuji. Není to nutné pro to, abyste se stali úspěšnými investory.

POZOR! Rozhodnutí je pouze pro zkušené investory. U první nemovitosti to nikdy nedělejte.

Teď už víte, jak postupovat při vyjednávání u nákupu své investiční nemovitosti.

Přeji vám mnoho úspěchu.