V roce 12/2019 2+1 v Ostravě stál 1 150 000 Kč. Pronájem činil 8 000 Kč měsíčně. 

Jestli byste kupovali na hypotéku, měli byste návratnost 500 Kč měsíčně po uhrazení všech výdajů spojených s pronájmem. Platili byste na hypotéce 4 000 Kč měsíčně (80 % LTV, 30 let, výborná bonita).

V roce 11/2021 podobný byt stál už 1 800 000 Kč. To je nárůst ceny o 56 %.

Díky kombinaci růstu kupní ceny nemovitosti za dva roky a zvýšení úroků hypotéky se navýší měsíční splátka na 7 000 Kč. To je nárůst o 75 %. 

2,3 % a 500 Kč měsíčně v 12/2019 místo dnešních -6,15 % a měsíčně -2 000 Kč.

Stejná nemovitost v 12/2019 versus 11/2021. Dva roky rozdíl. Porovnáváme nákup na hypotéku a za hotové.

Jestli byste koupili před dvěmi lety tento byt, vydělával by vám 4,6 % ROI (cashflow). Kdybyste ho koupili dnes, vydělával by vám 3,3 % měsíčně. To není tak velký rozdíl v měsíčním výdělku, když uvážíme, že byt vzrostl na ceně o 56 %. 

Za dva roky porostl nájem z 8 000 Kč měsíčně na 8 500 Kč. Kdyby koupil investor byt před dvěmi lety, těšil by se také růstu nájmu o 500 Kč. To jsme do výpočtu vůbec nezapočítali a je to velmi podstatný jev.

Co z toho plyne?

Kdo kupuje nemovitosti k investici co nejdříve, vydělává. Kdo později, nedožene toho, kdo kupoval dříve. Trh odměňuje ty, kdo investují co nejdříve. Tak to prostě je.

Ukazuje nárůst ceny bytu v ČR o bezmála 26 % za rok. Je to první rok, kdy byty vzrostly o více jak 10 % za jediný rok od poslední krize, která se promítla v poklesu cen nemovitostí od ledna 2009.