INVESTUJTE DO NEMOVITOSTI

V BRITÁNII SE ZHODNOCENÍM 5 % až 10 % 

BEZ NUTNOSTI CESTOVAT A MLUVIT ANGLICKY

75 000 AŽ 150 000 KORUN ROČNÍ VÝDĚLEK Z INVESTOVANÉHO 1,5 MILIONU KORUN VE FORMĚ PASIVNÍHO MĚSÍČNÍHO PŘÍJMU

Zajistím vám výdělečnou nemovitost v Británii za nižší cenu než 1+kk v Brně.
Z pohodlí vašeho domova. Bezstarostná správa zajištěná. Angličtina není nutná.
Osobně tam také investuji od 2012.

V Česku na některých místech ceny nemovitostí vzrostly dvojnásobně za posledních několik let.

Splátky hypotéky se navýšily dvojnásob až trojnásob díky kombinaci růstu cen a úroků.

Mezi tím nájemné vrostlo pouze o pětinu.

Nepoměr mezi nájemným a splátkou hypotéky způsobil, že investoři se dnes dostávají do červených čísel.

Často doplácí na svou “investici” tisíce každý měsíc, které jim nepokryje nájem, i když financují třicetiletou hypotékou.

Bez hypotéky se s těží dostanou na 3 %.

To je mizerný výsledek za to, že tam dáte vlastní peníze.

Investor musí být ziskový za riziko, které podstupuje a kapitál, který nabízí trhu.

Jaké je řešení?

1) Investovat do větších bytů a pronajímat jako sdílené bydlení.

2) Kupovat větší nemovitosti a vyhnout se jednotlivým bytům, kde nyní chybí marže (negativní ROI).

4) Krátkodobé ubytování přes platformu Airbnb nebo Booking.

…a nebo 

5) Britské reality s výnosem 5 % až 10 %.

Kdybyste mi řekli v roce 2012, když jsem kupoval svůj první dům v Manchesteru, že tamní nemovitosti budou mnohem více výdělečné (a někdy také levnější) než ty v Česku, nevěřil bych vám.

A nyní se karty obrátily.

Nemovitosti v Británii (jestli víte kde kupovat) mohou být už za 1,5 milionu korun s měsíčním příjmem 10 000 Kč (cashflow 5 % až 10 %).

Investujte do výdělečného domu nebo bytu v Británii se mnou, se vším vám pomohu.

V britském realitním prostředí se pohybuji od roku 2008 jako podnikatel, od roku 2004 jsem tam bydlel a dnes tam také investuji.

Využijte mé výjimečné znalosti místního trhu, které u nás nenajdete.

Zatímco u nás investoři řeší, jestli budou doplácet na investiční byt tisíc nebo pět tisíc korun, vy budete vydělávat deset!

Pořiďte si britskou nemovitost na pronájem.

Adam Wojnar

Proč jsou britské reality ziskové?

  • Britové jsou zvyklí po několik generací investovat do jiných aktiv (fondy, akcie, dluhopisy, zakládat firmy apod.).
  • Realitní trh je mnohem vyspělejší než ten náš. Mají mnohem více služeb pro investory, například větší výběr financování, dohled nad správou a běžné je také svěřit komplet celý nákup/prodej realitní kanceláři.
  • Investujeme do nemovitostí mimo Londýn, kde to také nedává smysl. Zaměřujeme se na oblast od Manchesteru směr severovýchod, kde jsou ceny níže a nájmy docela solidní.
  • U nás došlo k vysokému růstu cen (25 % za rok), naproti tomu v Británii je růst stabilní mezi 5 % až 10 % ročně a nájmy rostou přibližně rychlostí 3 % až 5 %.
  • Trh si proto zachovává své marže (návratnost investice).
  • Pro Čecha může být lákavé také to, že Británie je politicky a ekonomicky stabilnější země. Navíc už dnes leží mimo EU. Jde o diverzifikaci jak ekonomickou, měnovou tak politickou.

Online nebo po domluvě osobně v Brně

Online nebo po domluvě osobně v Brně

Jak to funguje

Služby vyhledání investiční nemovitosti v Británii, nákup a správa obsahují:

  • Vyhledání nemovitosti a ověření ziskovosti
  • Právní servis, nákup, přepis na katastru nemovitostí (land registry)
  • Otevření britské bankovního účtu, vedeného zdarma
  • Výběr realitní kanceláře pro dlouhodobou spolupráci (výběr nájemníka, podpis nájemních smluv, výměna nájemníků, drobné opravy)
  • Koordinace komunikace mezi právníkem, RK, nájemníkem při nákupu
  • Pojištění nemovitosti
  • Certifikát kontroly kotle, sporáku a elektrických zařízení v domě (ročně)
  • Zajištění certifikátu na ministerstvu (HMRC), aby investor neplatil daň z příjmu z pronájmu
  • Cena 3 % z kupní ceny (min. 45 000 Kč nebo 1 800 EUR)

Dlouhodobá spolupráce s RK a investorem, případné zajištění dalších oprav a účetní servis (volitelné - není součásti) cena 1 000 Kč / hod.

Průběh spolupráce

  • Úvodní schůzka s investorem (online nebo osobně v Brně)
  • Stanovení investičního rozpočtu
  • Ověření bonity (postačí výpis bankovního nebo jiného účtu, kde se kapitál nachází)
  • Ověření totožnosti (OP nebo cestovaní pas)
  • Podpis zprostředkovatelské smlouvy
  • Záloha 10 000 Kč (400 EUR) placená předem
  • Vyhledání nemovitosti dle předem stanovených kritérií
  • Ověření ziskovosti konkrétní investice
  • Výběr advokátní kanceláře nutné na přepis nemovitosti, ověření totožnosti a původ prostředků advokátní kanceláří
  • Uhrazení zálohy na nemovitost přibližně 100 000 Kč (4 000 EUR) v závislosti na kupní ceně, převod prostředků do Británie, aby nemovitost byla stažená z inzerce
  • Uhrazení zbytku kupní ceny (odečtena záloha viz. výše). Převod prostředků do Británie na účet advokáta, posléze podpis kupní smlouvy a přepis na katastru
  • Výběr RK na spolupráci
  • Výplata prvního nájemního na britský účet investora

Po dohodě další spolupráce při správě investice (komunikace mezi britskou RK, účetní, nájemníkem, volitelný servis)

Osobní přítomnost není nutná v žádném z výše uvedených bodů

Náklady na pořízení nemovitosti a poplatky

  • Cena služby 3 % z kupní ceny (min. 45 000 Kč nebo 1 800 EUR)
  • Daň z nabytí nemovitosti 2 % až 5 % z kupní ceny (Stamp Duty Land Tax - SDTL pro britské nerezidenty), podle počtu aktiv, která investor už nyní vlastní
  • Právní servis 30 000 Kč nebo 1 000 EUR

Další náklady:

  • Pojištění nemovitosti 5 000 Kč/rok (300 EUR) při pořizovací ceně 1 500 000 Kč
  • Správa nemovitosti 10 % + DPH z nájmu účtuje RK
  • Servis na opravu kotlů a jiných poruch 1 000 Kč měsíčně (40 EUR)
  • Voliltelná služba 1 000 Kč / hod. při řešení složitějších záležitostí,  komunikace s RK, nájemníkem a dalšími stranami (údržbář, opravy apod.)

Příklad

Kupní cena nemovitosti 1 500 000 Kč (59 500 EUR)

  • Cena služby 3 % 45 000 Kč (1 800 EUR)
  • Daň z nabytí 2 % 30 000 Kč (1 200 EUR) nebo 5 % 75 000 Kč (3 100 EUR)
  • Právní servis 30 000 Kč (1 000 EUR)
  • Celkem hotovost na pokrytí nákupu 1 605 000 Kč (63 500 EUR) až 1 650 000 Kč (65 700 EUR) z čehož 1 500 000 Kč (59 500 EUR) pořizovací cena nemovitosti a 105 000 Kč (4 000 EUR) nebo 150 000 Kč (6 200 EUR) náklady na nákup a převod včetně zprostředkování a vyhledání investice.
  • Výše nákladů (zejména daň z nabytí nemovitosti 2 % nebo 5 % respektive, se odvíjí od toho, jestli investor vlastní jinou nemovitost a také od ceny nemovitosti, kterou pořizuje)

Převod měn je vždy v závislosti na momentálním kurzu GBP, CZK a EUR

Cena: 1 500 000 Kč

Investiční nemovitost na prodej v Newcastle upon Tyne

Potřebný kapitál k investici 1 605 000 Kč až 1 650 000 Kč

Výpočet návratnosti investice
z investovaných peněz včetně poplatků a daní

Daň z nabytí nemovitosti v Anglii

Celková daň "SDTL" 2 % nebo 5 % při ceně nemovitosti do 150 000 liber. Nad tuto cenu se daň navyšuje, stejně jako to, jestli investor bude vlastnit svou 1 nemovitost, nebo již nemovitost vlastní

Kupující tímto nákupem bude vlastnit více jak 1 nemovitosti (včetně té v ČR, SK nebo jinde na světě)

Kupující tímto nákupem bude vlastnit první nemovitost (nevlastní nic v ČR, SK nebo jinde na světě, ani podíl)

POZOR!

Proč pouze hotově a ne na hypotéku: je nutné žádat hypotéka ve výši aspoň 100k liber a doporučuji kupovat na Ltd (SPV) kvůli daním. Jinak bude úrok vysoký a to od 6 %. Dále pak je nutné doložit podrobně původ peněz, dokazovat příjmy (ne vždy) a další náležitosti. Tyto levné nemovitosti se na hypotéku proto nevyplatí kupovat, pouze hotově.

Jediným východiskem je využít nemovitost, která dosud není zatížena hypotékou a vyvázat tento spící kapitál. Jestli takovou nemovitost vlastníte, poraďte se svým hypotečním poradcem. Případně mi napište, doporučím vám prověřeného a spolehlivého poradce.

Online nebo po domluvě osobně v Brně

Máte dotaz? Ptejte se:

Odpovím vám do 24 hodin

Vaše osobní údaje budou použity pouze pro účely vyřešení vašeho dotazu. Zásady zpracování osobních údajů

Adam Wojnar

E-mail: reality@adamwojnar.cz

Tel.: 737 671099

  • 2004
    Stěhování do Anglie za prací
  • 13x stěhování
    Mezi 2004 až 2009 jsem se 13x stěhoval
  • 2009
    Založení agentury na ubytování a práci v Manchesteru
  • 100 nájemníků
    Několik let jsme měli 100 nájemníků a 16 nemovitostí ve správě
  • 2012
    Nákup první investiční nemovitosti v Británii (Manchester)
  • 2018
    Spuštění realitního podcastu se zajímavými hosty z byznysu
  • 2019
    Napsal jsem ebook, spustil online klub, workshopy, osobní mentoring a vyhledávání investičních nemovitostí pro investory
  • 2020
    Nakupuji nemovitosti i v tomto roce a koronavirus může být skvělou příležitostí nejen pro investory, ale také podnikatele
  • 2021
    Britské reality, zajištění investice v Británii se zhodnocením 10 % ročně pro české investory