🌍 Navštivte nový web adamwojnar.cz
PROČ
VELKÁ BRITÁNIE
ZAJISTÍME PLATÍCÍHO NÁJEMNÍKA
SPRÁVA A PRÁVNÍ SERVIS ZAJIŠTĚN
FUNGUJE I V COVIDU A LOCKDOWNU
MĚSÍČNÍ ČISTÝ PŘÍJEM CCA 10 000,-
INVESTICE UŽ OD 1 800 000,-
ZHODNOCENÍ 6 % AŽ 8 % ROČNĚ +RŮST HODNOTY
100 000,- až 150 000,- čIstý výdělek ročně ve formě příjmu z pronájmu (pasivního příjmu). Investice už od 1,8 mil. korun. Nemovitost vlastníte zcela průkazně. Nákup je bezpečný a ověřený.
Zajistím vám výdělečnou nemovitost v Británii za nižší cenu než 1+kk v Brně.
Z pohodlí vašeho domova. Bezstarostná správa zajištěná. Angličtina není nutná.
Osobně tam také investuji od 2012.
V Česku na některých místech ceny nemovitostí vzrostly dvojnásobně za posledních několik let.
Splátky hypotéky se navýšily dvojnásob až trojnásob díky kombinaci růstu cen a úroků.
Mezi tím nájemné vrostlo pouze o pětinu.
Nepoměr mezi nájemným a splátkou hypotéky způsobil, že investoři se dnes dostávají do červených čísel.
Často doplácí na svou “investici” tisíce každý měsíc, které jim nepokryje nájem, i když financují třicetiletou hypotékou.
Bez hypotéky se s těží dostanou na 3 %.
To je mizerný výsledek za to, že tam dáte vlastní peníze.
Investor musí být ziskový za riziko, které podstupuje a kapitál, který nabízí trhu.
Jaké je řešení?
1) Investovat do větších bytů a pronajímat jako sdílené bydlení.
2) Kupovat větší nemovitosti a vyhnout se jednotlivým bytům, kde nyní chybí marže (negativní ROI).
4) Krátkodobé ubytování přes platformu Airbnb nebo Booking.
…a nebo
5) Britské reality s výnosem 5 % až 8 % (někdy i více)
Kdybyste mi řekli v roce 2012, když jsem kupoval svůj první dům v Manchesteru, že tamní nemovitosti budou mnohem více výdělečné (a někdy také levnější) než ty v Česku, nevěřil bych vám.
A nyní se karty obrátily.
Nemovitosti v Británii (jestli víte kde kupovat) mohou být už za 1,8 milionu korun s měsíčním příjmem 10 000 Kč (cashflow 5 % až 8 %).
Investujte do výdělečného domu nebo bytu v Británii se mnou, se vším vám pomohu.
V britském realitním prostředí se pohybuji od roku 2008 jako podnikatel, od roku 2004 jsem tam bydlel a dnes tam také investuji.
Využijte mé výjimečné znalosti místního trhu, které u nás nenajdete.
Zatímco u nás investoři řeší, jestli budou doplácet na investiční byt tisíc nebo pět tisíc korun, vy budete vydělávat deset!
Pořiďte si britskou nemovitost na pronájem.
Proč jsou britské reality ziskové?
- Britové jsou zvyklí po několik generací investovat do jiných aktiv (fondy, akcie, dluhopisy, zakládat firmy apod.).
- Realitní trh je mnohem vyspělejší než ten náš. Mají mnohem více služeb pro investory, například větší výběr financování, dohled nad správou a běžné je také svěřit komplet celý nákup/prodej realitní kanceláři.
- Investujeme do nemovitostí mimo Londýn, kde to také nedává smysl. Zaměřujeme se na oblast od Manchesteru směr severovýchod, kde jsou ceny níže a nájmy docela solidní.
- U nás došlo k vysokému růstu cen (25 % za rok), naproti tomu v Británii je růst stabilní mezi 5 % až 8 % ročně a nájmy rostou přibližně rychlostí 3 % až 5 %. V roce 2022 růst nájmů zaznamenal rekordní růst 12 % za rok.
- Trh si proto zachovává své marže (návratnost investice).
- Pro Čecha může být lákavé také to, že Británie je politicky a ekonomicky stabilnější země. Navíc už dnes leží mimo EU. Jde o diverzifikaci jak ekonomickou, měnovou tak politickou.
Jak to funguje
Služby vyhledání investiční nemovitosti v Británii, nákup a správa obsahují:
- Vyhledání nemovitosti a ověření ziskovosti
- Právní servis, nákup, přepis na katastru nemovitostí (land registry)
- Otevření britské bankovního účtu, vedeného zdarma
- Výběr realitní kanceláře pro dlouhodobou spolupráci (výběr nájemníka, podpis nájemních smluv, výměna nájemníků, drobné opravy)
- Koordinace komunikace mezi právníkem, RK, nájemníkem při nákupu
- Pojištění nemovitosti
- Certifikát kontroly kotle, sporáku a elektrických zařízení v domě (ročně)
- Zajištění certifikátu na ministerstvu (HMRC), aby investor neplatil daň z příjmu z pronájmu
- Cena 75 000 Kč přepis nemovitosti, investiční poradenství a konzultace (cena za přepis se liší v závislosti na nemovitosti, lokalitě a.j.)
Dlouhodobá spolupráce s RK a investorem, případné zajištění dalších oprav a účetní servis (volitelné - není součásti) cena 1 000 Kč / hod.
Britské daňové přiznání 3 000 Kč za rok.
Průběh spolupráce
- Úvodní schůzka s investorem (online nebo osobně v Brně)
- Stanovení investičního rozpočtu
- Ověření bonity (postačí výpis bankovního nebo jiného účtu, kde se kapitál nachází)
- Ověření totožnosti (OP nebo cestovaní pas)
- Podpis zprostředkovatelské smlouvy
- Přepis a poradenství - záloha 20 000 Kč (cca 800 EUR) při podpisu smlouvy o zprostředkování služeb
- Vyhledání nemovitosti dle předem stanovených kritérií
- Ověření ziskovosti konkrétní investice
- Výběr advokátní kanceláře nutné na přepis nemovitosti, ověření totožnosti a původ prostředků advokátní kanceláří
- Uhrazení zálohy na nemovitost 30 000 Kč až 100 000 Kč v závislosti na kupní ceně, převod prostředků do Británie, aby nemovitost byla stažená z inzerce
- Uhrazení zbytku kupní ceny (odečtena záloha viz. výše). Převod prostředků do Británie na účet advokáta, posléze podpis kupní smlouvy a přepis na katastru
- Výběr RK na spolupráci
- Výplata prvního nájemního na britský účet investora
Po dohodě další spolupráce při správě investice (komunikace mezi britskou RK, účetní, nájemníkem, volitelný servis)
Osobní přítomnost není nutná v žádném z výše uvedených bodů
Náklady na pořízení nemovitosti a poplatky
- Cena služby 75 000 Kč (pokud není určeno jinak)
- Daň z nabytí nemovitosti 2 % až 5 % z kupní ceny (Stamp Duty Land Tax - SDTL pro britské nerezidenty), podle počtu aktiv, která investor už nyní vlastní
- Právní servis 45 000 Kč nebo 1 800 EUR při nákupu nemovitosti do 2 000 000 Kč
Další náklady:
- Pojištění nemovitosti 10 000 Kč/rok (600 EUR) při pořizovací ceně 2 000 000 Kč
- Správa nemovitosti 10 % + DPH / měs. z nájmu, účtuje RK
- Servis na opravu kotlů a jiných poruch 1 000 Kč měsíčně (40 EUR)
- Voliltelná služba 1 000 Kč / hod. při řešení složitějších záležitostí, komunikace s RK, nájemníkem a dalšími stranami (údržbář, opravy apod.). První rok zdarma.
Příklad 1.
Poplatky spojené s nákupem jsou započteny do cashflow a do výpočtu návratnosti investice (daň z nabytí, právní servis, pojistka apod.)
1 500 000 Kč
Investiční nemovitost na prodej v Newcastle upon Tyne
Kupní cena nemovitosti 1 500 000 Kč (60 000 EUR)
- Cena služby: 75 000 Kč (3 000 EUR)
- Daň z nabytí 2 %: 30 000 Kč (1 200 EUR), nebo 5 %: 75 000 Kč (3 000 EUR)
- Právní servis: 45 000 Kč (1 800 EUR)
- Celkem hotovost na pokrytí nákupu: 1 650 000 Kč (66 000 EUR) nebo 1 695 000 Kč (67 800 EUR)
- Výše nákladů (zejména daň z nabytí nemovitosti 2 % nebo 5 % respektive, se odvíjí od toho, jestli investor vlastní jinou nemovitost a také od ceny nemovitosti, kterou pořizuje)
- Nemovitost vydělává 10 650 Kč měsíčně (7,75 %) po uhrazení nákladů spojených s pronájmem (viz. tabulka, níže)
Převod měn je vždy v závislosti na momentálním kurzu GBP, CZK a EUR
Pro účely výpočtu 1 GBP = 30 Kč nebo 1,2 EUR
Výpočet
Návratnost investice z investovaných peněz včetně poplatků a daní
Příklad 2.
Poplatky spojené s nákupem jsou započteny do cashflow a do výpočtu návratnosti investice (daň z nabytí, právní servis, pojistka apod.)
1 620 000 Kč
Investiční nemovitost na prodej v Newcastle upon Tyne
Kupní cena nemovitosti 1 620 000 Kč
- Cena služby: 75 000 Kč (3 000 EUR)
- Daň z nabytí 2 %: 32 400 Kč, nebo 5 %: 81 000 Kč
- Právní servis: 45 000 Kč (1 800 EUR)
- Celkem hotovost na pokrytí nákupu: 1 772 400 Kč (70 900 EUR) nebo 1 821 000 Kč (72 840 EUR)
- Výše nákladů (zejména daň z nabytí nemovitosti 2 % nebo 5 % respektive, se odvíjí od toho, jestli investor vlastní jinou nemovitost a také od ceny nemovitosti, kterou pořizuje)
- Nemovitost vydělává rovněž 10 650 Kč měsíčně (7,21 %) po uhrazení nákladů spojených s pronájmem (viz. tabulka, níže)
Převod měn je vždy v závislosti na momentálním kurzu GBP, CZK a EUR
Pro účely výpočtu 1 GBP = 30 Kč nebo 1,2 EUR
Výpočet
Návratnost investice z investovaných peněz včetně poplatků a daní
Daň z nabytí nemovitosti v Anglii
- Na rozdíl od České republiky daň z nabytí nebyla zrušena trvale. Pouze na přechodné období mezi 2020 a 2021 na podporu realitního trhu. Tuto daň (SDLT - Stamp Duty Land Tax) je nutné uhradit do 30 dní od nákupu nemovitosti.
- Daň je rozdělena v závislosti na ceně a na tom, zda-li kupující kupuje svou první nemovitosti (příklad č. 1 a 2 níže).
- Také se odvozuje podle toho, jestli je kupující rezidentem Spojeného království. Pokud kupuje svou první nemovitost (nikde na světě žádnou jinou nevlastní) a kupuje ji na firmu Ltd, potom vždy platí příklad č. 1.
- Jestli kupujete nemovitost, která bude sloužit jako vaše jediné bydlení, do výše 125 000 liber neplatíte žádnou SDTL (nikoliv chata, druhý domov, letní sídlo apod.).
- Co se týče Walesu a Skotska, tam je situace rozdílná než v Anglii. Ve Walesu například nerezidenti Británie neplatí navíc 3%, jako v Anglii. Ve Skotsku jsou zase cenové hladiny pro jednotlivé daňové třídy jiné. Na této stránce naleznete informace pouze o Anglickém realitním trhu.
- Níže vidíte celková daň "SDTL" 2 % nebo 5 % při ceně nemovitosti do 150 000 liber. Nad tuto cenu se daň navyšuje, stejně jako to, jestli investor bude vlastnit svou 1 nemovitost, nebo již nemovitost vlastní
Kupující tímto nákupem bude vlastnit více jak 1 nemovitosti (včetně té v ČR, SK nebo jinde na světě)
Kupující tímto nákupem bude vlastnit první nemovitost (nevlastní nic v ČR, SK nebo jinde na světě, ani podíl)
POZOR!
Nemovitosti do 2 mil. korun pouze hotově.
Pro nejlepší úrokové sazby je nutné žádat o hypotéku ve výši aspoň 100 tis. liber (asi 3 miliony korun), jinak bude úrok vysoký a to od 6 %. Doporučuji rovněž zvážit nákup na Ltd. (SPV) kvůli daním, odpočtu úroků apod. Dále pak je nutné doložit podrobně původ peněz, dokazovat příjmy a další náležitosti. Pro docílení vysokého cashflow, tyto levné nemovitosti se nejvíce vyplatí kupovat za hotové.
Jediným východiskem je využít nemovitost, která dosud není zatížena hypotékou a vyvázat tento spící kapitál. Jestli takovou nemovitost vlastníte, poraďte se svým hypotečním poradcem. Případně mi napište, doporučím vám prověřeného a spolehlivého poradce.
Daňové poradenství v češtině
Poradenství ohledně daní nebo jak postavit své investice výhodně z hlediska dědictví v rámci rodiny nebo mimo rodinu, je možné využít právní servis v českém jazyce. Doporučíme vám českého advokáta žijícího v Londýně, který vás provede veškerými náležitostmi, nákupu, prodeje nebo dědického vypořádání.
Poplatek za konzultaci není zahrnut v kalkulacích výše a jeho výše je individuální.
Nejčastější otázky a odpovědi:
Proč jsou nemovitosti v Anglii jen za 1 500 000 Kč?
Jak to, že jsou stále tak výdělečné?
Mohu si vzít v Anglii hypotéku?
Je lepší koupit na firmu nebo na své jméno?
Bude tato oblast růst?
Proč jsou tam nemovitosti tak levné a nájem tak vysoký?
Najde se tam nájemník za ty peníze?
Co když mi odejde nájemník? Kdo se bude o to starat?
Jak je to s dědickou daní, předáním majetku a daněmi?
Existuje v Británii časový test 10 let jako u nás?
Musím cestovat kvůli nákupu?
Kolik stojí právní servis?
Může koupit nemovitost více osob?
Kdo platí daň z nabytí?
Kde budu danit příjem z pronájmu?
Jak je to se dvojím zdaněním? Nemusím odvádět daň znovu v ČR?
Jak podám daňové přiznání?
Vystupoval jsem v médiích
V Británii se pohybuji už od roku 2004
Máte dotaz? Ptejte se:
Odpovím vám do 24 hodin
- 2004Stěhování do Anglie za prací
- 13x stěhováníMezi 2004 až 2009 jsem se 13x stěhoval
- 2009Založení agentury na ubytování a práci v Manchesteru
- 100 nájemníkůNěkolik let jsme měli 100 nájemníků a 16 nemovitostí ve správě
- 2012Nákup první investiční nemovitosti v Británii (Manchester)
- 2018Spuštění realitního podcastu se zajímavými hosty z byznysu
- 2019Napsal jsem ebook, spustil online klub, workshopy, osobní mentoring a vyhledávání investičních nemovitostí pro investory
- 2020Nakupuji nemovitosti i v tomto roce a koronavirus může být skvělou příležitostí nejen pro investory, ale také podnikatele
- 2021Britské reality, zajištění investice v Británii se zhodnocením 10 % ročně pro české investory
Zvažujete investici do britských nemovitostí a máte otázky, nejasnosti, pochybnosti..?
Připojte se na můj pravidelný Q&A hovor, který probíhá každou první neděli v měsíci, od 18:00 na platformě Whereby.
Dám Vám odpovědi na všechny dotazy, které Vám v souvislosti s investicí do britských nemovitostí zajímají. Dotazy můžete klást kdykoli v průběhu hovoru, nebo mi je poslat předem na email.