✉️ reality@adamwojnar.cz     📞 +420 737 671 099

📌 Uložte si tuto stránku do záložek a sledujte častou aktualizaci nabídek

Nabídka - listopad 2022

10 nových nemovitostí každý měsíc

Poplatky spojené s nákupem jsou započteny do cashflow a do výpočtu návratnosti investice (daň z nabytí, právní servis, pojistka apod.)

✔️ Po rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 18 600 Kč cash-flow
✔️ 4 485 000 Kč návratnost investice
2 850 000 Kč (ROI - 18 600 Kč/měs)

Prodané

Z předešlé nabídky

Zájem o tyto investice je veliký, v nabídce bývají mezi 1 až 7 dny.

Nejdříve je nutné podepsat zprostředkovatelskou smlouvu a zkontrolovat osobní doklady spolu s prokázáním zdroje peněz na nákup, bez toho nelze začít proces nákupu.

✔️ Rekonstrukce nedávno, nájemnici budou zajištěni
✔️ 26 700 Kč cash-flow
✔️ 5 149 000 Kč návratnost investice
2 460 000 Kč (ROI - 26 700 Kč/měs)
✔️ Po rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 11 100 Kč cash-flow
✔️ 2 838 000 Kč návratnost investice
1 905 000 Kč (ROI - 11 100 Kč/měs)
✔️ Po rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 9 240 Kč cash-flow
✔️ 2 342 000 Kč návratnost investice
1 560 000 Kč (ROI - 9 240 Kč/měs)
✔️ Po rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 11 100 Kč cash-flow
✔️ 2 800 000 Kč návratnost investice
1 860 000 Kč (ROI - 11 100 Kč/měs)
✔️ Po rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 11 850 Kč cash-flow (po změně nájemníka)
✔️ 2 892 000 Kč návratnost investice
1 860 000 Kč (ROI - 11 850 Kč/měs)
✔️Po rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 8 550 Kč cash-flow
✔️ 2 283 000 Kč návratnost investice
1 590 000 Kč (ROI - 8 550 Kč/měs)
✔️ Po rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 9 390 Kč cash-flow
✔️ 2 384 000 Kč návratnost investice
1 590 000 Kč (ROI - 9 390 Kč/měs)
✔️Po rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 9 750 Kč cash-flow
✔️ 2 427 000 Kč návratnost investice
1 590 000 Kč (ROI - 9 750 Kč/měs)
✔️ Po rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 10 350 Kč cash-flow
✔️ 2 641 000 Kč návratnost investice
1 770 000 Kč (ROI - 10 350 Kč/měs)
✔️ Po rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 10 950 Kč cash-flow
✔️ 2 784 000 Kč návratnost investice
1 860 000 Kč (ROI - 10 950 Kč/měs)
✔️ Po rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 9 240 Kč cash-flow
✔️ 2 366 000 Kč návratnost investice
1 590 000 Kč (ROI - 9 240 Kč/měs)
✔️ Po rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 11 100 Kč cash-flow
✔️ 2 754 000 Kč návratnost investice
1 798 500 Kč (ROI - 11 100 Kč/měs)
✔️ Po rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 10 350 Kč cash-flow
✔️ 2 712 000 Kč návratnost investice
1 860 000 Kč (ROI - 10 350 Kč/měs)
✔️ Po rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 10 650 Kč cash-flow (potenciál o 11 250 Kč)
✔️ 3 033 000 Kč návratnost investice
1 815 000 Kč (ROI - 11 650 Kč/měs)
✔️Po rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 10 350 Kč cash-flow
✔️ 2 570 000 Kč návratnost investice
1 680 000 Kč (ROI - 10 350 Kč/měs)
✔️Po rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 9 390 Kč cash-flow
✔️ 2 336 000 Kč návratnost investice
1 530 000 Kč (ROI - 9 390 Kč/měs)
✔️Po rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 10 350 Kč cash-flow
✔️ 2 641 000 Kč návratnost investice
1 770 000 Kč (ROI - 10 350 Kč/měs)
✔️ Po rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 10 650 Kč cash-flow
✔️ 2 713 000 Kč návratnost investice
1 815 000 Kč (ROI - 10 650 Kč/měs)
✔️Po rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 9 750 Kč cash-flow
✔️ 3 033 000 Kč návratnost investice
1 695 000 Kč (ROI - 9 750 Kč/měs)
✔️ Po rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 9 750 Kč cash-flow (potenciál o 11 250 Kč)
✔️ 3 482 000 Kč návratnost investice
1 800 000 Kč (ROI - 9 750 Kč/měs)
✔️ Po rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 9 750 Kč cash-flow
✔️ 2 498 000 Kč návratnost investice
1 680 000 Kč (ROI - 9 750 Kč/měs)
✔️ Po základní rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 10 350 Kč cash-flow
✔️ 2 641 000 Kč návratnost investice
1 770 000 Kč (ROI - 10 350 Kč/měs)
✔️Po základní rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 9 750 Kč cash-flow
✔️ 2 474 000 Kč návratnost investice
1 650 000 Kč (ROI - 9 750 Kč/měs)
✔️ Po rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 9 750 Kč cash-flow
✔️ 2 474 000 Kč návratnost investice
1 650 000 Kč (ROI - 9 750 Kč/měs)
✔️ Po rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 9 390 Kč cash-flow
✔️ 2 384 000 Kč návratnost investice
1 590 000 Kč (ROI - 9 390 Kč/měs)
✔️ Po rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 9 750 Kč cash-flow
✔️ 2 474 000 Kč návratnost investice
1 650 000 Kč (ROI - 9 750 Kč/měs)
✔️ Po základní rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 9 390 Kč cash-flow
✔️ 2 265 000 Kč návratnost investice
1 440 000 Kč (ROI - 9 390 Kč/měs)
✔️ Po rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 9 390 Kč cash-flow
✔️ 2 384 000 Kč návratnost investice
1 590 000 Kč (ROI - 9 390 Kč/měs)
✔️ Po základní rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 9 390 Kč cash-flow
✔️ 2 384 000 Kč návratnost investice
1 590 000 Kč (ROI - 9 390 Kč/měs)
✔️ Po rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 10 200 Kč cash-flow
✔️ 2 623 000 Kč návratnost investice
1 770 000 Kč (ROI - 10 200 Kč/měs)
✔️ Po rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 13 800 Kč cash-flow
✔️ 3 459 000 Kč návratnost investice
2 280 000 Kč (ROI - 13 800 Kč/měs)
✔️ Po rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 9 900 Kč cash-flow
✔️ 2 516 000 Kč návratnost investice
1 680 000 Kč (ROI - 9 900 Kč/měs)
✔️ V centru města s nájemníkem
✔️ 2 487 000 Kč návratnost investice*
✔️ 10 650 Kč měsíční příjem (přepočet dle aktuálního kurzu GBP)
1 530 000 Kč (ROI - 10 650 Kč/měs)
✔️ Po rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 10 500 Kč cash-flow
✔️ 2 588 000 Kč návratnost investice
1 680 000 Kč (ROI - 10 500 Kč/měs)
✔️ Po rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 9 900 Kč cash-flow
✔️ 2 516 000 Kč návratnost investice
1 770 000 Kč (ROI - 10 650 Kč/měs)

(PRODÁNO)
Dent Street, Shildon

✔️ Po rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 2 641 000 Kč návratnost investice*
✔️ Výborná lokalita
1 770 000 Kč (ROI - 10 350 Kč/měs)

(PRODÁNO)
Spencer St, Bishop Auckland

✔️ Nižší pořizovací cena
✔️ EPC štítek třídy D
✔️ 9 750 Kč měsíční příjem (přepočet dle aktuálního kurzu GBP)
1 620 000 Kč (ROI - 9 750 Kč/měs)

(PRODÁNO)
Seventh St, Blackhall Colliery

✔️ Nízká pořizovací cena 
✔️ 2 499 000 Kč návratnost investice*
✔️ 10 350 Kč měsíční příjem
1 590 000 Kč (ROI - 10 350 Kč/měs)

(PRODÁNO)
Close House, Bishops Auckland

✔️ Nízká pořizovací cena
✔️ 2 363 000 Kč návratnost investice*
✔️ 10 800 Kč měsíční příjem (přepočet dle aktuálního kurzu GBP)
1 350 000 Kč (ROI - 10 800 Kč/měs)

(PRODÁNO)
West St, Seaham

✔️ Velký dům se 3 ložnicemi
✔️ 3 190 000 Kč návratnost investice*
✔️ 12 750 Kč měsíční příjem (přepočet dle aktuálního kurzu GBP)
2 100 000 Kč (ROI - 12 750 Kč/měs)

(PRODÁNO)
Argent St Easington

✔️ 3 ložnice
✔️ 2 772 000 Kč návratnost investice*
✔️ 11 040 Kč měsíční příjem
1 830 000 Kč (ROI - 11 040 Kč/měs)

*kalkulace návratnosti investice

Ilustrační příklad výpočtu návratnosti investice, který bývá uveden u jednotlivých inzerátů:

  • Růst ceny 6% je průměr z dlouhodobého hlediska 80 let. Většinou se tento růst cen liší každý rok, kdy dochází k výkyvům trhu. Více o cyklech a výkyvech trhu zde.
  • Desetileté období je stanoveno pro dlouhodobé investory. Nemovitost je samozřejmě možné prodat i dříve nebo později. Deset let slouží pro účel výpočtu.
  • 2 725 251 Kč návratnost investice je kalkulována za 10 let s 6% průměrným růstem cen nemovitostí po započtení součtu dvou hodnot: "Výnos díky růstu ceny" 1 447 251 Kč a "Cashflow" 1 278 000 Kč.

Většina výše uvedených nemovitostí

prošla rekonstrukcí

Vždy záleží na předešlém stavu, podle kterého se určí rozsah prací. Součásti rekonstrukce je:

  • Nový plynový kotel
  • Elektroinstalace a technická zpráva
  • Zajištění odolnosti proti vlhkosti
  • Zapojení hlásič detektoru kouře
  • Extractor v koupelně
  • Plastové obklady v koupelně/toaletě
  • Koberec, lino s podkladem
  • Nová kuchyňská linka a vybavení v koupelně
  • Okna s dvojskly
  • Základní dekorace
  • Generální oprava střechy a okapů
  • Přemalování parapetů
  • Úklid předzahrádky/zahrady

Před rekonstrukcí

Po rekonstrukci

POZOR!

Nemovitosti do 2 mil. korun pouze hotově.

Pro nejlepší úrokové sazby je nutné žádat o hypotéku ve výši aspoň 100 tis. liber (asi 3 miliony korun), jinak bude úrok vysoký a to od 6 %. Doporučuji rovněž zvážit nákup na Ltd. (SPV) kvůli daním, odpočtu úroků apod. Dále pak je nutné doložit podrobně původ peněz, dokazovat příjmy a další náležitosti. Pro docílení vysokého cashflow, tyto levné nemovitosti se nejvíce vyplatí kupovat za hotové.

Jediným východiskem je využít nemovitost, která dosud není zatížena hypotékou a vyvázat tento spící kapitál. Jestli takovou nemovitost vlastníte, poraďte se svým hypotečním poradcem. Případně mi napište, doporučím vám prověřeného a spolehlivého poradce.

Zajímají vás reality v Anglii?

Zeptejte se nezávazně

Vaše osobní údaje budou použity pouze pro účely vyřešení vašeho dotazu. Zásady zpracování osobních údajů