jsem@adamwojnar.cz 
+420 737 671 099
Nabídka pouze e-mailem
Exkluzivní nabídky nemovitostí přímo do vašeho e-mailu.
Pouze pro registrované odběratelé.
Nové příležitosti maximálně dvakrát měsíčně
Prodané
Z předešlé nabídky
✔️ 16 748 Kč měsíční čistý příjem
✔️ 7,1 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
✔️ 35 640 Kč měsíční čistý příjem
✔️ 9,1 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
✔️ 31 407 Kč měsíční čistý příjem
✔️ 8,7 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
✔️ 13 659 Kč/měs čistý příjem (kurz £1 / 29,-)
✔️ 9,4 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
✔️ 35 500 Kč měsíční čistý příjem
✔️ 9 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
✔️ 31 407 Kč měsíční čistý příjem
✔️ 8,7 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
✔️ 7 903 Kč/měs čistý příjem (kurz £1 / 29,-)
✔️ 7,7 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
✔️ 11 550 Kč/měs čistý příjem (kurz £1 / 29,-)
✔️ 8,4 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
✔️ 30 324 Kč měsíční čistý příjem
✔️ 9 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
✔️ 6 933 Kč měsíční čistý příjem
✔️ 7,6 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
✔️ 30 324 Kč měsíční čistý příjem
✔️ 9 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
✔️ 29 800 Kč měsíční čistý příjem
✔️ 9 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
✔️ 29 800 Kč měsíční čistý příjem
✔️ 9 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
✔️ 29 800 Kč měsíční čistý příjem
✔️ 9 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
✔️ 43 054 Kč měsíční čistý příjem
✔️ 9,1 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
✔️ 41 800 Kč měsíční čistý příjem
✔️ 9,2 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
✔️ 28 207 Kč/měs čistý příjem (krátkodobý pronájem)
✔️ 13,5 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
✔️ 9 380 cash-flow
✔️ 6,1 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
✔️ 14 760 Kč cash-flow
✔️ 6,44 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
✔️ 29 800 Kč měsíční čistý příjem
✔️ 9 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
✔️ 9 600 Kč cash-flow
✔️ 2 490 000 Kč návratnost investice
✔️ 18 600 Kč cash-flow
✔️ 4 485 000 Kč návratnost investice
*kalkulace návratnosti investice
Ilustrační příklad výpočtu návratnosti investice, který bývá uveden u jednotlivých inzerátů:
- Růst ceny 6% je průměr z dlouhodobého hlediska 80 let. Většinou se tento růst cen liší každý rok, kdy dochází k výkyvům trhu. Více o cyklech a výkyvech trhu zde.
- Desetileté období je stanoveno pro dlouhodobé investory. Nemovitost je samozřejmě možné prodat i dříve nebo později. Deset let slouží pro účel výpočtu.
- 2 725 251 Kč návratnost investice je kalkulována za 10 let s 6% průměrným růstem cen nemovitostí po započtení součtu dvou hodnot: "Výnos díky růstu ceny" 1 447 251 Kč a "Cashflow" 1 278 000 Kč.
Většina výše uvedených nemovitostí
prošla rekonstrukcí
Vždy záleží na předešlém stavu, podle kterého se určí rozsah prací. Součásti rekonstrukce je:
- Nový plynový kotel
- Elektroinstalace a technická zpráva
- Zajištění odolnosti proti vlhkosti
- Zapojení hlásič detektoru kouře
- Extractor v koupelně
- Plastové obklady v koupelně/toaletě
- Koberec, lino s podkladem
- Nová kuchyňská linka a vybavení v koupelně
- Okna s dvojskly
- Základní dekorace
- Generální oprava střechy a okapů
- Přemalování parapetů
- Úklid předzahrádky/zahrady
Před rekonstrukcí
Po rekonstrukci
Zajímá Vás, jak to celé funguje?
POZOR!
Nemovitosti do 2 mil. korun pouze hotově.
Pro nejlepší úrokové sazby je nutné žádat o hypotéku ve výši aspoň 100 tis. liber (asi 3 miliony korun), jinak bude úrok vysoký a to od 6 %. Doporučuji rovněž zvážit nákup na Ltd. (SPV) kvůli daním, odpočtu úroků apod. Dále pak je nutné doložit podrobně původ peněz, dokazovat příjmy a další náležitosti. Pro docílení vysokého cashflow, tyto levné nemovitosti se nejvíce vyplatí kupovat za hotové.
Jediným východiskem je využít nemovitost, která dosud není zatížena hypotékou a vyvázat tento spící kapitál. Jestli takovou nemovitost vlastníte, poraďte se svým hypotečním poradcem. Případně mi napište, doporučím vám prověřeného a spolehlivého poradce.
Zvažujete investici do britských nemovitostí a máte otázky, nejasnosti, pochybnosti..?
Připojte se na můj pravidelný Q&A hovor, který probíhá každou první neděli v měsíci, od 18:00 na platformě Whereby.
Dám Vám odpovědi na všechny dotazy, které Vám v souvislosti s investicí do britských nemovitostí zajímají. Dotazy můžete klást kdykoli v průběhu hovoru, nebo mi je poslat předem na email.
