Moje kapacita je omezená – do konce tohoto roku mám prostor pouze pro 1 investora a v roce 2025 plánuji přijmout jen 12 investorů. Pokud hledáte trvalý příjem z pronájmu nemovitostí, vyplňte prosím kvalifikační formulář. Děkuji za pochopení.

Vybrané investice mých klientů

0
let
zkušeností s trhem v Anglii
0
+
členů komunity investorů
0
+
prodaných bytů a domů
✔️ Obsazeno nájemníkem
✔️ 10 326 Kč/měs čistý příjem (kurz £1 / 29,-)
✔️ 8,2 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
1 511 850 Kč (ROI - 10 326 Kč/měs)
✔️ Dobrá lokalita na dlouhodobý pronájem
✔️ 12 035 Kč měsíční čistý příjem
✔️ 7,28 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
1 983 100 Kč (ROI - 12 035 Kč/měs)
✔️ 6 let garantovaná smlouva na pronájem
✔️ 13 485 Kč měsíční čistý příjem
✔️ 7,68 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
2 108 000 Kč (ROI - 13 485 Kč/měs)
✔️ Obsazeno nájemníkem, bez daně z nabytí (SDLT)
✔️ 10 486 Kč/měs čistý příjem (kurz £1 / 29,-)
✔️ 9,3 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
1 342 500 Kč (ROI - 10 486 Kč/měs)
✔️ Obsazeno nájemníkem, bez daně z nabytí (SDLT)
✔️ 10 165 Kč/měs čistý příjem (kurz £1 / 29,-)
✔️ 9,15 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
1 333 500 Kč (ROI - 10 165 Kč/měs)
✔️ Garance nájmu na 25 let
✔️ 31 417 Kč měsíční čistý příjem
✔️ 8,9 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
4 211 000 Kč (ROI - 31 417 Kč/měs)
✔️ Dobrá lokalita na dlouhodobý pronájem
✔️ 10 440 Kč měsíční čistý příjem
✔️ 6,29 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
1 992 000 Kč (ROI - 10 440 Kč/měs)
✔️ Prodej v rámci firmy (SPV)
✔️ 16 748 Kč měsíční čistý příjem
✔️ 7,1 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
2 812 500 Kč (ROI - 16 748 Kč/měs)
✔️ Obsazeno nájemníkem, bez daně z nabytí (SDLT)
✔️ 7 903 Kč/měs čistý příjem (kurz £1 / 29,-)
✔️ 7,7 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
1 217 000 Kč (ROI - 7 903 Kč/měs)
✔️ Garance nájmu na 25 let
✔️ 31 407 Kč měsíční čistý příjem
✔️ 8,7 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
4 332 800 Kč (ROI - 31 407 Kč/měs)
✔️ Garance nájmu na 25 let
✔️ 31 407 Kč měsíční čistý příjem
✔️ 8,7 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
4 312 000 Kč (ROI - 31 407 Kč/měs)
✔️ Probíhá rekonstrukce
✔️ 10 585 Kč měsíční čistý příjem
✔️ 7 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
1 807 000 Kč (ROI - 10 585 Kč/měs)
✔️ Garance nájmu na 25 let
✔️ 35 640 Kč měsíční čistý příjem
✔️ 9,1 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
4 746 200 Kč (ROI - 35 640 Kč/měs)
✔️ Studentské ubytování
✔️ 11 550 Kč/měs čistý příjem (kurz £1 / 29,-)
✔️ 8,4 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
1 646 320 Kč (ROI - 11 550 Kč/měs)
✔️ Garance nájmu na 25 let
✔️ 30 324 Kč měsíční čistý příjem
✔️ 9 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
4 035 200 Kč (ROI - 30 324 Kč/měs)
✔️ Obsazeno nájemném a neplatí se daň z nabytí (SDLT)
✔️ 6 933 Kč měsíční čistý příjem
✔️ 7,6 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
1 086 800 Kč (ROI - 6 933 Kč/měs)
✔️ Garance nájmu na 25 let
✔️ 30 324 Kč měsíční čistý příjem
✔️ 9 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
4 035 200 Kč (ROI - 30 324 Kč/měs)
✔️ Garance nájmu na 25 let
✔️ 29 800 Kč měsíční čistý příjem
✔️ 9 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
3 970 000 Kč (ROI - 29 800 Kč/měs)
✔️ Garance nájmu na 25 let
✔️ 29 800 Kč měsíční čistý příjem
✔️ 9 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
3 970 000 Kč (ROI - 29 800 Kč/měs)
✔️ Garance nájmu na 25 let
✔️ 29 800 Kč měsíční čistý příjem
✔️ 9 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
3 970 000 Kč (ROI - 29 800 Kč/měs)
✔️ Garance nájmu na 25 let
✔️ 43 054 Kč měsíční čistý příjem
✔️ 9,1 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
5 680 000 Kč (ROI - 43 054 Kč/měs)
✔️ Garance nájmu na 25 let
✔️ 41 800 Kč měsíční čistý příjem
✔️ 9,2 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
5 481 000 Kč (ROI - 41 800 Kč/měs)
✔️ Po částečné rekonstrukci, obsazen nájemníkem
✔️ 28 207 Kč/měs čistý příjem (krátkodobý pronájem)
✔️ 13,5 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
2 487 000 Kč (ROI až 28 207 Kč/měs)
✔️ Probíhá rekonstrukce, do 14 dní po převodu obsazen nájemníkem
✔️ 9 380 cash-flow
✔️ 6,1 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
1 760 000 Kč (ROI - 9 380 Kč/měs)
✔️ Garance nájmu na 25 let
✔️ 29 800 Kč měsíční čistý příjem
✔️ 9 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
3 970 000 Kč (ROI - 29 800 Kč/měs)
✔️ Probíhá rekonstrukce, bude obsazena nájemníkem
✔️ 8 850 Kč měsíční čistý příjem
✔️ 5,7 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
1 856 600 Kč (ROI - 8 850 Kč/měs)
✔️ Po rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 18 600 Kč cash-flow
✔️ 4 485 000 Kč návratnost investice
2 850 000 Kč (ROI - 18 600 Kč/měs)

*kalkulace návratnosti investice

Ilustrační příklad výpočtu návratnosti investice, který bývá uveden u jednotlivých inzerátů:

  • Růst ceny 6% je průměr z dlouhodobého hlediska 80 let. Většinou se tento růst cen liší každý rok, kdy dochází k výkyvům trhu. Více o cyklech a výkyvech trhu zde.
  • Desetileté období je stanoveno pro dlouhodobé investory. Nemovitost je samozřejmě možné prodat i dříve nebo později. Deset let slouží pro účel výpočtu.
  • 2 725 251 Kč návratnost investice je kalkulována za 10 let s 6% průměrným růstem cen nemovitostí po započtení součtu dvou hodnot: "Výnos díky růstu ceny" 1 447 251 Kč a "Cashflow" 1 278 000 Kč.

POZOR!

Nemovitosti do 2 mil. korun pouze hotově.

Pro nejlepší úrokové sazby je nutné žádat o hypotéku ve výši aspoň 100 tis. liber (asi 3 miliony korun), jinak bude úrok vysoký a to od 6 %. Doporučuji rovněž zvážit nákup na Ltd. (SPV) kvůli daním, odpočtu úroků apod. Dále pak je nutné doložit podrobně původ peněz, dokazovat příjmy a další náležitosti. Pro docílení vysokého cashflow, tyto levné nemovitosti se nejvíce vyplatí kupovat za hotové.

Jediným východiskem je využít nemovitost, která dosud není zatížena hypotékou a vyvázat tento spící kapitál. Jestli takovou nemovitost vlastníte, poraďte se svým hypotečním poradcem. Případně mi napište, doporučím vám prověřeného a spolehlivého poradce.

Zvažujete investici do britských nemovitostí a máte otázky, nejasnosti, pochybnosti..?

Připojte se na můj pravidelný Q&A hovor, který probíhá každou první neděli v měsíci, od 18:00 na platformě Whereby.

Dám Vám odpovědi na všechny dotazy, které Vám v souvislosti s investicí do britských nemovitostí zajímají. Dotazy můžete klást kdykoli v průběhu hovoru, nebo mi je poslat předem na email.