✉️ jsem@adamwojnar.cz     📞 +420 737 671 099

Nabídka pouze e-mailem

Exkluzivní nabídky nemovitostí přímo do vašeho e-mailu.

Pouze pro registrované odběratelé.

Nové příležitosti maximálně dvakrát měsíčně

Prodané

Z předešlé nabídky

✔️ Garance nájmu na 25 let
✔️ 35 640 Kč měsíční čistý příjem
✔️ 9,1 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
4 746 200 Kč (ROI - 35 640 Kč/měs)
✔️ Garance nájmu na 25 let
✔️ 31 407 Kč měsíční čistý příjem
✔️ 8,7 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
4 332 800 Kč (ROI - 31 407 Kč/měs)
✔️ Studentské ubytován
✔️ 13 659 Kč/měs čistý příjem (kurz £1 / 29,-)
✔️ 9,4 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
1 739 500 Kč (ROI - 13 659 Kč/měs)
✔️ Garance nájmu na 25 let
✔️ 35 500 Kč měsíční čistý příjem
✔️ 9 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
4 704 000 Kč (ROI - 35 500 Kč/měs)
✔️ Garance nájmu na 25 let
✔️ 31 407 Kč měsíční čistý příjem
✔️ 8,7 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
4 312 000 Kč (ROI - 31 407 Kč/měs)
✔️ Obsazeno nájemném a neplatí se daň z nabytí (SDLT)
✔️ 7 903 Kč/měs čistý příjem (kurz £1 / 29,-)
✔️ 7,7 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
1 217 000 Kč (ROI - 7 903 Kč/měs)
✔️ Studentské ubytování
✔️ 11 550 Kč/měs čistý příjem (kurz £1 / 29,-)
✔️ 8,4 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
1 646 320 Kč (ROI - 11 550 Kč/měs)
✔️ Garance nájmu na 25 let
✔️ 30 324 Kč měsíční čistý příjem
✔️ 9 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
4 035 200 Kč (ROI - 30 324 Kč/měs)
✔️ Obsazeno nájemném a neplatí se daň z nabytí (SDLT)
✔️ 6 933 Kč měsíční čistý příjem
✔️ 7,6 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
1 086 800 Kč (ROI - 6 933 Kč/měs)
✔️ Garance nájmu na 25 let
✔️ 30 324 Kč měsíční čistý příjem
✔️ 9 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
4 035 200 Kč (ROI - 30 324 Kč/měs)
✔️ Garance nájmu na 25 let
✔️ 29 800 Kč měsíční čistý příjem
✔️ 9 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
3 970 000 Kč (ROI - 29 800 Kč/měs)
✔️ Garance nájmu na 25 let
✔️ 29 800 Kč měsíční čistý příjem
✔️ 9 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
3 970 000 Kč (ROI - 29 800 Kč/měs)
✔️ Garance nájmu na 25 let
✔️ 29 800 Kč měsíční čistý příjem
✔️ 9 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
3 970 000 Kč (ROI - 29 800 Kč/měs)
✔️ Garance nájmu na 25 let
✔️ 43 054 Kč měsíční čistý příjem
✔️ 9,1 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
5 680 000 Kč (ROI - 43 054 Kč/měs)
✔️ Garance nájmu na 25 let
✔️ 41 800 Kč měsíční čistý příjem
✔️ 9,2 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
5 481 000 Kč (ROI - 41 800 Kč/měs)
✔️ Po částečné rekonstrukci, obsazen nájemníkem
✔️ 28 207 Kč/měs čistý příjem (krátkodobý pronájem)
✔️ 13,5 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
2 487 000 Kč (ROI až 28 207 Kč/měs)
✔️ Probíhá rekonstrukce, do 14 dní po převodu obsazen nájemníkem
✔️ 9 380 cash-flow
✔️ 6,1 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
1 760 000 Kč (ROI - 9 380 Kč/měs)
✔️ Postaveno 2018, obsazeno nájemníkem
✔️ 14 760 Kč cash-flow
✔️ 6,44 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
2 749 00 Kč (ROI - 14 760 Kč/měs)
✔️ Garance nájmu na 25 let
✔️ 29 800 Kč měsíční čistý příjem
✔️ 9 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
3 970 000 Kč (ROI - 29 800 Kč/měs)
✔️ Probíhá rekonstrukce, bude obsazena nájemníkem
✔️ 9 600 Kč cash-flow
✔️ 2 490 000 Kč návratnost investice
1 692 000 Kč (ROI - 9 600 Kč/měs)
✔️ Po rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 18 600 Kč cash-flow
✔️ 4 485 000 Kč návratnost investice
2 850 000 Kč (ROI - 18 600 Kč/měs)

*kalkulace návratnosti investice

Ilustrační příklad výpočtu návratnosti investice, který bývá uveden u jednotlivých inzerátů:

  • Růst ceny 6% je průměr z dlouhodobého hlediska 80 let. Většinou se tento růst cen liší každý rok, kdy dochází k výkyvům trhu. Více o cyklech a výkyvech trhu zde.
  • Desetileté období je stanoveno pro dlouhodobé investory. Nemovitost je samozřejmě možné prodat i dříve nebo později. Deset let slouží pro účel výpočtu.
  • 2 725 251 Kč návratnost investice je kalkulována za 10 let s 6% průměrným růstem cen nemovitostí po započtení součtu dvou hodnot: "Výnos díky růstu ceny" 1 447 251 Kč a "Cashflow" 1 278 000 Kč.

Většina výše uvedených nemovitostí

prošla rekonstrukcí

Vždy záleží na předešlém stavu, podle kterého se určí rozsah prací. Součásti rekonstrukce je:

  • Nový plynový kotel
  • Elektroinstalace a technická zpráva
  • Zajištění odolnosti proti vlhkosti
  • Zapojení hlásič detektoru kouře
  • Extractor v koupelně
  • Plastové obklady v koupelně/toaletě
  • Koberec, lino s podkladem
  • Nová kuchyňská linka a vybavení v koupelně
  • Okna s dvojskly
  • Základní dekorace
  • Generální oprava střechy a okapů
  • Přemalování parapetů
  • Úklid předzahrádky/zahrady

Před rekonstrukcí

Po rekonstrukci

POZOR!

Nemovitosti do 2 mil. korun pouze hotově.

Pro nejlepší úrokové sazby je nutné žádat o hypotéku ve výši aspoň 100 tis. liber (asi 3 miliony korun), jinak bude úrok vysoký a to od 6 %. Doporučuji rovněž zvážit nákup na Ltd. (SPV) kvůli daním, odpočtu úroků apod. Dále pak je nutné doložit podrobně původ peněz, dokazovat příjmy a další náležitosti. Pro docílení vysokého cashflow, tyto levné nemovitosti se nejvíce vyplatí kupovat za hotové.

Jediným východiskem je využít nemovitost, která dosud není zatížena hypotékou a vyvázat tento spící kapitál. Jestli takovou nemovitost vlastníte, poraďte se svým hypotečním poradcem. Případně mi napište, doporučím vám prověřeného a spolehlivého poradce.

Zvažujete investici do britských nemovitostí a máte otázky, nejasnosti, pochybnosti..?

Připojte se na můj pravidelný Q&A hovor, který probíhá každou první neděli v měsíci, od 18:00 na platformě Whereby.

Dám Vám odpovědi na všechny dotazy, které Vám v souvislosti s investicí do britských nemovitostí zajímají. Dotazy můžete klást kdykoli v průběhu hovoru, nebo mi je poslat předem na email.