✉️ jsem@adamwojnar.cz     📞 +420 737 671 099

Pouze e-mailem

Nová nabídka nemovitostí jen pro

registrované odběratele,

e-mailem každou sobotu

Prodané

Z předešlé nabídky

✔️ Garance nájmu na 25 let
✔️ 31 407 Kč měsíční čistý příjem
✔️ 8,7 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
4 312 000 Kč (ROI - 31 407 Kč/měs)
✔️ Obsazeno nájemném a neplatí se daň z nabytí (SDLT)
✔️ 7 903 Kč/měs čistý příjem (kurz £1 / 29,-)
✔️ 7,7 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
1 217 000 Kč (ROI - 7 903 Kč/měs)
✔️ Studentské ubytování
✔️ 11 550 Kč/měs čistý příjem (kurz £1 / 29,-)
✔️ 8,4 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
1 646 320 Kč (ROI - 11 550 Kč/měs)
✔️ Garance nájmu na 25 let
✔️ 35 500 Kč měsíční čistý příjem
✔️ 9 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
4 704 000 Kč (ROI - 35 500 Kč/měs)
✔️ Studentské ubytován
✔️ 13 659 Kč/měs čistý příjem (kurz £1 / 29,-)
✔️ 9,4 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
1 739 500 Kč (ROI - 13 659 Kč/měs)
✔️ Garance nájmu na 25 let
✔️ 43 054 Kč měsíční čistý příjem
✔️ 9,1 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
5 680 000 Kč (ROI - 43 054 Kč/měs)
✔️ Garance nájmu na 25 let
✔️ 30 324 Kč měsíční čistý příjem
✔️ 9 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
4 035 200 Kč (ROI - 30 324 Kč/měs)
✔️ Obsazeno nájemném a neplatí se daň z nabytí (SDLT)
✔️ 6 933 Kč měsíční čistý příjem
✔️ 7,6 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
1 086 800 Kč (ROI - 6 933 Kč/měs)
✔️ Garance nájmu na 25 let
✔️ 30 324 Kč měsíční čistý příjem
✔️ 9 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
4 035 200 Kč (ROI - 30 324 Kč/měs)
✔️ Čerstvě rekonstruováno, obsazen nájemníkem
✔️ 8 970 Kč/měs čistý příjem
✔️ 6,2 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
1 736 000 Kč (ROI 8 970 Kč/měs)
✔️ Garance nájmu na 25 let
✔️ 29 800 Kč měsíční čistý příjem
✔️ 9 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
3 970 000 Kč (ROI - 29 800 Kč/měs)
✔️ Garance nájmu na 25 let
✔️ 29 800 Kč měsíční čistý příjem
✔️ 9 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
3 970 000 Kč (ROI - 29 800 Kč/měs)
✔️ Garance nájmu na 25 let
✔️ 29 800 Kč měsíční čistý příjem
✔️ 9 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
3 970 000 Kč (ROI - 29 800 Kč/měs)
✔️ Garance nájmu na 25 let
✔️ 29 800 Kč měsíční čistý příjem
✔️ 9 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
3 970 000 Kč (ROI - 29 800 Kč/měs)
✔️ Po rekonstrukci, bude obsazen nájemníkem
✔️ 9 800 Kč/měs čistý příjem
✔️ 6,1 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
1 918 000 Kč (ROI 9 800 Kč/měs)
✔️ Nedávno rekonstrukce, bude obsazen nájemníkem
✔️ 8 100 Kč/měs čistý příjem
✔️ 6,1 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
1 590 000 Kč (ROI 8 100 Kč/měs)
✔️ Rekonstrukce v 2019, bude obsazen nájemníkem
✔️ 8 225 Kč/měs čistý příjem
✔️ 6,5 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
1 505 000 Kč (ROI 8 225 Kč/měs)
✔️ Po rekonstrukci, obsazen nájemníkem
✔️ 12 420 Kč/měs čistý příjem
✔️ 7,2 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
2 068 000 Kč (ROI 12 420 Kč/měs)
✔️ Rekonstrukce nedávno, obsazen nájemníkem
✔️ 8 970 Kč/měs čistý příjem
✔️ 6,2 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
1 787 000 Kč (ROI 8 970 Kč/měs)
✔️ Moderní kuchyně a koupelna
✔️ 12 790 Kč měsíční čistý příjem
✔️ 8 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
1 930 000 Kč (ROI - 12 790 Kč/měs)
✔️ Vhodné na "single let" a "krátkodobě"
✔️ 12 040 Kč - 21 100 Kč měsíční čistý příjem
✔️ Od 8,1 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
1 766 000 Kč (ROI - 12 040 Kč - 21 100 Kč/měs)
✔️ Rekonstrukce před rokem, obsazen nájemníkem
✔️ 9 360 Kč měsíční čistý příjem
✔️ 6,1 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
1 820 000 Kč (ROI - 9 360 Kč/měs)
✔️ Probíhá rekonstrukce, do 14 dní po převodu obsazen nájemníkem
✔️ 9 380 cash-flow
✔️ 6,1 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
1 830 000 Kč (ROI - 9 380 Kč/měs)
✔️ Obsazena nájemníkem, rekonstrukce není nutná
✔️ 9 520 Kč cash-flow
✔️ 6,65 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
1 718 400 Kč (ROI - 9 520 Kč/měs)
✔️ Postaveno 2019, obsazeno dlouhodobým nájemníkem
✔️ 13 980 Kč cash-flow
✔️ 4 168 000 Kč návratnost investice
3 408 000 Kč (ROI - 13 980 Kč/měs)
✔️ Probíhá rekonstrukce, bude obsazena nájemníkem
✔️ 10 080 Kč cash-flow
✔️ 2 593 000 Kč návratnost investice
1 926 000 Kč (ROI - 10 080 Kč/měs)
✔️ Před lety rekonstruováno, obsazeno nájemníkem
✔️ 10 200 Kč cash-flow
✔️ 2 635 000 Kč návratnost investice
1 965 700 Kč (ROI - 10 200 Kč/měs)
✔️ Probíhá rekonstrukce, bude obsazena nájemníkem
✔️ 9 900 Kč cash-flow
✔️ 2 587 000 Kč návratnost investice
1 950 400 Kč (ROI - 9 900 Kč/měs)
✔️ Po rekonstrukci, bude obsazen nájemníkem
✔️ 9 390 Kč cash-flow
✔️ 2 384 000 Kč návratnost investice
1 590 000 Kč (ROI - 9 390 Kč/měs)
✔️ Po rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 18 600 Kč cash-flow
✔️ 4 485 000 Kč návratnost investice
2 850 000 Kč (ROI - 18 600 Kč/měs)
✔️ Rekonstrukce nedávno, nájemnici budou zajištěni
✔️ 26 700 Kč cash-flow
✔️ 5 149 000 Kč návratnost investice
2 460 000 Kč (ROI - 26 700 Kč/měs)
✔️ Po rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 11 100 Kč cash-flow
✔️ 2 838 000 Kč návratnost investice
1 905 000 Kč (ROI - 11 100 Kč/měs)
✔️ Po rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 9 240 Kč cash-flow
✔️ 6,42 % návratnost investice
✔️ Správa zajištěna
1 560 000 Kč (ROI - 9 240 Kč/měs)
✔️ Po rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 11 100 Kč cash-flow
✔️ 2 800 000 Kč návratnost investice
1 860 000 Kč (ROI - 11 100 Kč/měs)
✔️ Po rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 11 850 Kč cash-flow (po změně nájemníka)
✔️ 2 892 000 Kč návratnost investice
1 860 000 Kč (ROI - 11 850 Kč/měs)
✔️Po rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 8 550 Kč cash-flow
✔️ 2 283 000 Kč návratnost investice
1 590 000 Kč (ROI - 8 550 Kč/měs)
✔️Po rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 9 750 Kč cash-flow
✔️ 2 427 000 Kč návratnost investice
1 590 000 Kč (ROI - 9 750 Kč/měs)
✔️ Po rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 10 350 Kč cash-flow
✔️ 2 641 000 Kč návratnost investice
1 770 000 Kč (ROI - 10 350 Kč/měs)
✔️ Garance nájmu na 25 let
✔️ 41 800 Kč měsíční čistý příjem
✔️ 9,2 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
5 481 000 Kč (ROI - 41 800 Kč/měs)
✔️ Nedávno rekonstrukce, obsazen nájemníkem
✔️ 8 400 Kč/měs čistý příjem
✔️ 6 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
1 670 000 Kč (ROI 8 400 Kč/měs)
✔️ Prochází rekonstrukcí, bude obsazen nájemníkem
✔️ 9 800 Kč/měs čistý příjem
✔️ 6,3 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
1 862 000 Kč (ROI 9 800 Kč/měs)
✔️ Po částečné rekonstrukci, obsazen nájemníkem
✔️ 28 207 Kč/měs čistý příjem (krátkodobý pronájem)
✔️ 13,5 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
2 487 000 Kč (ROI až 28 207 Kč/měs)
✔️ Rekonstrukce 03/2023 bude obsazen nájemníkem
✔️ 9 246 Kč/měs čistý příjem
✔️ 6,1 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
1 815 000 Kč (ROI 9 246 Kč/měs)
✔️ Nedávno rekonstrukce, obsazen nájemníkem
✔️ 8 344 Kč měsíční čistý příjem
✔️ 6,5 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
1 520 000 Kč (ROI - 8 344 Kč/měs)
✔️ Po rekonstrukci koupelny a kuchyně
✔️ 9 826 Kč - 22 690 Kč měsíční čistý příjem
✔️ 6,2 - 13,3 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
2 040 744 Kč (ROI -9 826 Kč - 22 690 Kč/měs)
✔️ Rekonstrukce 2019, obsazen nájemníkem
✔️ 8 344 Kč měsíční čistý příjem
✔️ 6,5 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
1 540 000 Kč (ROI - 8 344 Kč/měs)
✔️ Probíhá rekonstrukce, do 14 dní po převodu obsazen nájemníkem
✔️ 9 380 cash-flow
✔️ 6,1 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
1 760 000 Kč (ROI - 9 380 Kč/měs)
✔️ Probíhá rekonstrukce, nájemník během 14 dní
✔️ 9 380 Kč cash-flow
✔️ 6,39 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
1 700 000 Kč (NOVÁ CENA)
✔️ S nájemníkem, po rekonstrukci ve 2019
✔️ 8 400 cash-flow
✔️ 6,07 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
1 660 000 Kč (ROI - 8 400 Kč/měs)
✔️ Postaveno 2018, obsazeno nájemníkem
✔️ 14 760 Kč cash-flow
✔️ 6,44 % návratnost investice (cash-flow)
✔️ Správa zajištěna
2 749 00 Kč (ROI - 14 760 Kč/měs)
✔️ Probíhá rekonstrukce, bude obsazena nájemníkem
✔️ 10 080 Kč cash-flow
✔️ 2 604 000 Kč návratnost investice
1 940 280 Kč (ROI - 10 080 Kč/měs)
✔️ Probíhá rekonstrukce, bude obsazena nájemníkem
✔️ 9 240 Kč cash-flow
✔️ 2 401 000 Kč návratnost investice
1 635 000 Kč (ROI - 9 240 Kč/měs)
✔️ Po nedávné rekonstrukci, obsazeno nájemníkem
✔️ 11 040 Kč cash-flow
✔️ 2 748 000 Kč návratnost investice
1 981 000 Kč (ROI - 11 040 Kč/měs)
✔️ Probíhá rekonstrukce, bude obsazena nájemníkem
✔️ 9 600 Kč cash-flow
✔️ 2 490 000 Kč návratnost investice
1 692 000 Kč (ROI - 9 600 Kč/měs)
✔️ Probíhá rekonstrukce, bude obsazena nájemníkem
✔️ 10 240 Kč cash-flow
✔️ 2 676 000 Kč návratnost investice
1 710 000 Kč (ROI - 10 240 Kč/měs)
✔️ Probíhá rekonstrukce, bude obsazena nájemníkem
✔️ 9 240 Kč cash-flow
✔️ 4 485 000 Kč návratnost investice
1 560 000 Kč (ROI - 9 240 Kč/měs)
✔️ Po rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 10 950 Kč cash-flow
✔️ 2 784 000 Kč návratnost investice
1 860 000 Kč (ROI - 10 950 Kč/měs)
✔️ Po rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 9 240 Kč cash-flow
✔️ 2 366 000 Kč návratnost investice
1 590 000 Kč (ROI - 9 240 Kč/měs)
✔️ Po rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 11 100 Kč cash-flow
✔️ 2 754 000 Kč návratnost investice
1 798 500 Kč (ROI - 11 100 Kč/měs)
✔️ Po rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 10 350 Kč cash-flow
✔️ 2 712 000 Kč návratnost investice
1 860 000 Kč (ROI - 10 350 Kč/měs)
✔️ Po rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 10 650 Kč cash-flow (potenciál o 11 250 Kč)
✔️ 3 033 000 Kč návratnost investice
1 815 000 Kč (ROI - 11 650 Kč/měs)
✔️Po rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 10 350 Kč cash-flow
✔️ 2 570 000 Kč návratnost investice
1 680 000 Kč (ROI - 10 350 Kč/měs)
✔️Po rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 9 390 Kč cash-flow
✔️ 2 336 000 Kč návratnost investice
1 530 000 Kč (ROI - 9 390 Kč/měs)
✔️Po rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 10 350 Kč cash-flow
✔️ 2 641 000 Kč návratnost investice
1 770 000 Kč (ROI - 10 350 Kč/měs)
✔️ Po rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 10 650 Kč cash-flow
✔️ 2 713 000 Kč návratnost investice
1 815 000 Kč (ROI - 10 650 Kč/měs)
✔️Po rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 9 750 Kč cash-flow
✔️ 3 033 000 Kč návratnost investice
1 695 000 Kč (ROI - 9 750 Kč/měs)
✔️ Po rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 9 750 Kč cash-flow (potenciál o 11 250 Kč)
✔️ 3 482 000 Kč návratnost investice
1 800 000 Kč (ROI - 9 750 Kč/měs)
✔️ Po rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 9 750 Kč cash-flow
✔️ 2 498 000 Kč návratnost investice
1 680 000 Kč (ROI - 9 750 Kč/měs)
✔️ Po základní rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 10 350 Kč cash-flow
✔️ 2 641 000 Kč návratnost investice
1 770 000 Kč (ROI - 10 350 Kč/měs)
✔️Po základní rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 9 750 Kč cash-flow
✔️ 2 474 000 Kč návratnost investice
1 650 000 Kč (ROI - 9 750 Kč/měs)
✔️ Po rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 9 750 Kč cash-flow
✔️ 2 474 000 Kč návratnost investice
1 650 000 Kč (ROI - 9 750 Kč/měs)
✔️ Po rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 9 390 Kč cash-flow
✔️ 2 384 000 Kč návratnost investice
1 590 000 Kč (ROI - 9 390 Kč/měs)
✔️ Po rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 9 750 Kč cash-flow
✔️ 2 474 000 Kč návratnost investice
1 650 000 Kč (ROI - 9 750 Kč/měs)
✔️ Po základní rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 9 390 Kč cash-flow
✔️ 2 265 000 Kč návratnost investice
1 440 000 Kč (ROI - 9 390 Kč/měs)
✔️ Po rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 9 390 Kč cash-flow
✔️ 2 384 000 Kč návratnost investice
1 590 000 Kč (ROI - 9 390 Kč/měs)
✔️ Po základní rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 9 390 Kč cash-flow
✔️ 2 384 000 Kč návratnost investice
1 590 000 Kč (ROI - 9 390 Kč/měs)
✔️ Po rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 10 200 Kč cash-flow
✔️ 2 623 000 Kč návratnost investice
1 770 000 Kč (ROI - 10 200 Kč/měs)
✔️ Po rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 13 800 Kč cash-flow
✔️ 3 459 000 Kč návratnost investice
2 280 000 Kč (ROI - 13 800 Kč/měs)
✔️ Po rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 9 900 Kč cash-flow
✔️ 2 516 000 Kč návratnost investice
1 680 000 Kč (ROI - 9 900 Kč/měs)
✔️ V centru města s nájemníkem
✔️ 2 487 000 Kč návratnost investice*
✔️ 10 650 Kč měsíční příjem (přepočet dle aktuálního kurzu GBP)
1 530 000 Kč (ROI - 10 650 Kč/měs)
✔️ Po rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 10 500 Kč cash-flow
✔️ 2 588 000 Kč návratnost investice
1 680 000 Kč (ROI - 10 500 Kč/měs)
✔️ Po rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 9 900 Kč cash-flow
✔️ 2 516 000 Kč návratnost investice
1 770 000 Kč (ROI - 10 650 Kč/měs)

(PRODÁNO)
Dent Street, Shildon

✔️ Po rekonstrukci s nájemníkem
✔️ 2 641 000 Kč návratnost investice*
✔️ Výborná lokalita
1 770 000 Kč (ROI - 10 350 Kč/měs)

(PRODÁNO)
Spencer St, Bishop Auckland

✔️ Nižší pořizovací cena
✔️ EPC štítek třídy D
✔️ 9 750 Kč měsíční příjem (přepočet dle aktuálního kurzu GBP)
1 620 000 Kč (ROI - 9 750 Kč/měs)

(PRODÁNO)
Seventh St, Blackhall Colliery

✔️ Nízká pořizovací cena 
✔️ 2 499 000 Kč návratnost investice*
✔️ 10 350 Kč měsíční příjem
1 590 000 Kč (ROI - 10 350 Kč/měs)

(PRODÁNO)
Close House, Bishops Auckland

✔️ Nízká pořizovací cena
✔️ 2 363 000 Kč návratnost investice*
✔️ 10 800 Kč měsíční příjem (přepočet dle aktuálního kurzu GBP)
1 350 000 Kč (ROI - 10 800 Kč/měs)

(PRODÁNO)
West St, Seaham

✔️ Velký dům se 3 ložnicemi
✔️ 3 190 000 Kč návratnost investice*
✔️ 12 750 Kč měsíční příjem (přepočet dle aktuálního kurzu GBP)
2 100 000 Kč (ROI - 12 750 Kč/měs)

(PRODÁNO)
Argent St Easington

✔️ 3 ložnice
✔️ 2 772 000 Kč návratnost investice*
✔️ 11 040 Kč měsíční příjem
1 830 000 Kč (ROI - 11 040 Kč/měs)

*kalkulace návratnosti investice

Ilustrační příklad výpočtu návratnosti investice, který bývá uveden u jednotlivých inzerátů:

  • Růst ceny 6% je průměr z dlouhodobého hlediska 80 let. Většinou se tento růst cen liší každý rok, kdy dochází k výkyvům trhu. Více o cyklech a výkyvech trhu zde.
  • Desetileté období je stanoveno pro dlouhodobé investory. Nemovitost je samozřejmě možné prodat i dříve nebo později. Deset let slouží pro účel výpočtu.
  • 2 725 251 Kč návratnost investice je kalkulována za 10 let s 6% průměrným růstem cen nemovitostí po započtení součtu dvou hodnot: "Výnos díky růstu ceny" 1 447 251 Kč a "Cashflow" 1 278 000 Kč.

Většina výše uvedených nemovitostí

prošla rekonstrukcí

Vždy záleží na předešlém stavu, podle kterého se určí rozsah prací. Součásti rekonstrukce je:

  • Nový plynový kotel
  • Elektroinstalace a technická zpráva
  • Zajištění odolnosti proti vlhkosti
  • Zapojení hlásič detektoru kouře
  • Extractor v koupelně
  • Plastové obklady v koupelně/toaletě
  • Koberec, lino s podkladem
  • Nová kuchyňská linka a vybavení v koupelně
  • Okna s dvojskly
  • Základní dekorace
  • Generální oprava střechy a okapů
  • Přemalování parapetů
  • Úklid předzahrádky/zahrady

Před rekonstrukcí

Po rekonstrukci

POZOR!

Nemovitosti do 2 mil. korun pouze hotově.

Pro nejlepší úrokové sazby je nutné žádat o hypotéku ve výši aspoň 100 tis. liber (asi 3 miliony korun), jinak bude úrok vysoký a to od 6 %. Doporučuji rovněž zvážit nákup na Ltd. (SPV) kvůli daním, odpočtu úroků apod. Dále pak je nutné doložit podrobně původ peněz, dokazovat příjmy a další náležitosti. Pro docílení vysokého cashflow, tyto levné nemovitosti se nejvíce vyplatí kupovat za hotové.

Jediným východiskem je využít nemovitost, která dosud není zatížena hypotékou a vyvázat tento spící kapitál. Jestli takovou nemovitost vlastníte, poraďte se svým hypotečním poradcem. Případně mi napište, doporučím vám prověřeného a spolehlivého poradce.

Zvažujete investici do britských nemovitostí a máte otázky, nejasnosti, pochybnosti..?

Připojte se na můj pravidelný Q&A hovor, který probíhá každou první neděli v měsíci, od 18:00 na platformě Whereby.

Dám Vám odpovědi na všechny dotazy, které Vám v souvislosti s investicí do britských nemovitostí zajímají. Dotazy můžete klást kdykoli v průběhu hovoru, nebo mi je poslat předem na email.