Jak se kupuje nemovitost 2 000 km daleko (Liverpool, překvapivá investice)

Místo vašeho bydliště navíc často není nejlepší lokalita k investici. Není nic jednoduššího sbalit kufry a sednout na vlak nebo dokonce letadlo a poohlédnout se někde jinde. Nic na tom není…. až na pár drobností o kterých je právě tento článek.

Jsem zastánce systému. Když si člověk poradí s tím, co ho čeká na cestě, potom není odkázán kupovat nemovitost pouze v místě svého bydliště.

Poprvé využívám platformu na prohlídky nemovitostí v Anglii. Už mám za sebou nákupy na dálku, většinou šlo o spolupráci s mým partnerem, který je na místě a zná výborně lokalitu, kde se nemovitost nachází. Tentokrát to bylo jiné. Kupuji dům k investici přímo pro sebe a oblast neznám moc dobře. Jde o město Liverpool, kde jsem se nikdy nepohyboval delší dobu. Proto jsem trochu nervózní. Využívám platformu Viewber, která umožňuje investorům live prohlídky nebo a pořizuje fotografie z nemovitostí, video záznamy a vytvoří zprávu. 

Cena této služby není nijak vysoká. Vyšlo mě to na zhruba 1 500,- Kč. Kdybych tam musel letět, cena by byla úplně jinde (7 000,- až 10 000,- Kč). Kdybych tam posílal kamaráda, který žije nedaleko, musel by nechat všeho a letět na mou nemovitost. Není to jediná, takže by asi nebyl zrovna potěšen, že mě musí zastupovat, i když pro mne by to bylo levnější.

Nestranný pohled je k nezaplacení

Nejen že jsem neměl šanci se zamilovat do oblasti nebo do konkrétní nemovitosti. Neměl jsem ani příležitost dívat se na věci skrz své emoce. Nikdo neví, jak bych v ten den vztah z lůžka, v jakou náladu bych si přinesl na prohlídku a kdo ví co ještě by se mohlo udat.

Na prohlídku šel za mě Stephen, který pracuje pro portál Viewber delší dobu a má za sebou už 737 prohlídek. To více než mám já. Navíc on dělá analýzu, natáčí, píše report a hlavně je nestranný. Samozřejmě to má své nevýhody, protože nejde o jeho peníze. Investor jsem tady já. Říkal jsem si, že když se chci posunout dále, nechci strávit zbytek života na cestách, tak musím tuto službu využít. Posune mě to kupředu (pokud vše dopadne dobře).

Píšu tyto řádky a mezi tím je Stephen na prohlídce. Prochází někde v Anglii možná mou novou nemovitost, kterou znám jen z obrázků. Moment. Zrovna mi od něho přichází sms: “Ahoj, vše hotovo ✅. Report odeslán přes viewber, pak ti ho přepošlou. 👍”

Čekám na výsledek. Jak to bude vypadat?Bude tam vše, co tam má být? Je to opravdu tak, jak si představuju? Budu moct udělat na základě toho nabídku za 80 000 GBP? Ceny v dané oblasti letí vzhůru.

Nenechte se zmást cenou. Průměrná cena anglické nemovitosti je na téměř deseti milionech korun. Toto je oblast, která je silně pod průměrnou cenou, stejně jako Durham, kde nakupujeme s investorama.

Proč nenakupuju také tam?

Jednoduché… peníze, portfolio a zkušenost. Vysvětlím. Mám celkem devadesát tisíc liber k investici. Ani více ani méně. Vytáhl jsem tyto peníze totiž z jednoho svého domu, který je v Manchesteru. Jehož cena se zdvojnásobila od roku 2015. Je to maximum, které mohu dostat od banky. Nemovitosti v Durhamu jsou za cenu šedesát tisíc liber. Nekoupil bych dvě a na jednu je to příliš mnoho. Zbylé peníze bych nevyužil a musel bych za ně platit úrok. To nedává smysl.

Další důvodem je, že mám nemovitosti nedaleko Liverpoolu a zvládne to pohlídat jeden správce, se kterým mám dobré zkušenosti.

Třetí důvod je zkušenost. Chci vědět, jak tato služba prohlídek na dálku funguje a znovu si ověřit, jak si investor může koupit nemovitost, aniž by znal výborně danou oblast. Také si chci ověřit svou psychiku a to, jestli to nakonec udělám a půjdu do toho, když to bude dávat smysl. Uvidíme.

Nedávno jsem byl v Liverpoolu právě proto, abych si to tam prohlédnul a zakreslil přesně hranice oblasti na vyhledávacích severech Zoopla a Rightmove, kde mám nastaveného hlídacího psa.

Zpět do Liverpoolu k mé prohlídce

Nedávno jste si mohli vybrat, dnes je tahanice úplně o všechno. Liverpool je oblast, kde se investuje ve velkém. Město a stát rvou miliardy do rozvoje nábřeží, centra města, nákupní zóny a nových developerských projektů. Liverpool je dnes tam, kde byl Manchester před pěti lety. Možna osmi. Kde jsem mohl koupit dům za podobnou cenu. Dnes tam nejde nic rozumného pod stopadesát tisíc liber. 

Přichází můj report…

Nechám si projít vše hlavou, než se rozhodnu. Avšak vím, že mám na to zhruba jen do konce tohoto dne, protože o tyto nemovitosti je opravdu velký zájem.

Takto vypadá report z mé prohlídky z Anglie. Jak vypadá, můžete posoudit sami.

Upřímně, čekal jsem od reportu více. Proto jsem také kontaktoval svého známého, který se stará o mé nemovitosti v Manchesteru, aby navštívil tento dům a udělal cenový odhad, kolik budou stát práce a opravy.

Druhá prohlídka

Vše proběhlo podle plánu. Mám další názor a možnost probrat, co je v nemovitosti špatně a co je v pořádku. Můj kolega z Liverpoolu bude také nemovitost opravovat, jeho názoru si proto cením. 

Jak bych to udělal příště? Nejdříve bych opět zvolil Viewber, ale tentokrát jiný typ reportu, protože tento mi nevyhovuje. Chtěl bych video a také nějaký názor a to jsem tam nenašel. Za podobnou cenu je možné video a komentář. Kompletní report vyjde na částku 2 500,- Kč. Kdybych chtěl názor opravdového statika, pak by report vyšel na 15 000,- Kč a podrobná zpráva až na dvojnásobek této ceny. Dnes podávám nabídku na 75 000 GBP. Není kam spěchat.

[STÁHNOUT] Checklist otázek pro makléře zdarma

Zkušenosti s delegováním na dálku

Moje firma byla dva tisíce kilometrů. Zkušenosti s delegováním už mám z dob, když jsem vedl Hurá do světa. Toto je však jiné. Jde o dost peněz a nákup na dlouhé roky a chybám se dá předejít jednou důkladnou prohlídkou.

Firma Hurá do světa své služby přestala nabízet kvůli odchodu Británie z EU. Ponechávám jí stále online jako referenci. Zjistil jsem, že se k této zkušenosti často vracím a hlavně je to podnikání, které mě dovedlo na dráhu realitního investora. Byla by Skoda tento web mazat.