16 let správy nemovitostí mě naučilo těchto 7 věcí
Investování do nemovitostí může být buď skvělou příležitostí, nebo noční můrou. Záleží na několika klíčových faktorech, které jsem během svých 16 let v realitním podnikání objevil. Zde je sedm lekcí, které vám mohou pomoci vyhnout se častým chybám a úspěšně spravovat své nemovitosti.
Zde jsou shrnuté klíčové body:
- Nastavte očekávání nájemníků předem.
- Nadprůměr určuje kvalitu nájemníka.
- Zaplatí více, když vás znají.
- Téměř vše jsou výmluvy.
- Hledejte dříve, než to potřebujete.
- Luxus vám nezaplatí.
- Location, location, location.
1. Nastavte očekávání nájemníků předem
Před nastěhováním nájemníků je nezbytné jasně definovat všechna očekávání. Robustní smlouva, kde jsou všechny podmínky napsány černé na bílém, je klíčem. Přesto mějte na paměti, že ani nejlepší smlouva nezabrání tomu, aby nájemník neplatil nebo utekl bez zaplacení posledního měsíce. Klíčem je vztah mezi vámi. Představte si situaci, kdy nájemníkovi vysvětlíte vše potřebné a on se cítí informován a respektován. Tento přístup může předejít mnoha budoucím problémům a nedorozuměním.
Čtyři typy investičních nemovitostí: Stupnice náročnosti správy
2. Nadprůměr určuje kvalitu nájemníka
Investice do kvalitní stavby a vybavení se vyplatí. Nadprůměrná cena a lepší vybavení přitahují kvalitnější nájemníky. Pamatujte, že cihly, vybavení a správce nemovitosti jsou základem úspěchu. Nemovitost nelze snadno vyměnit, a proto je důležité mít vše v pořádku od začátku. Představte si dům s moderními spotřebiči, kvalitními podlahami a dobře udržovanou zahradou – taková nemovitost přitahuje lidi, kteří se o ni budou starat.
3. Zaplatí více, když vás znají
V realitním byznysu je důležité být vidět. Sociální média, YouTube a email marketing vám mohou pomoci udržet se v povědomí nájemníků i investorů. Vztahy hrají v tomto odvětví klíčovou roli a dobré vztahy mohou vést k vyšším platbám a lepšímu servisu. Představte si, že jste aktivní na sociálních médiích, sdílíte aktualizace a odpovídáte na dotazy. Lidé vás znají, důvěřují vám a jsou ochotni platit více za váš servis.
4. Téměř vše jsou výmluvy
Nevěřte nájemníkům, kteří platí pozdě. Nesnažte se hodnotit jejich důvody, protože neznáte celou situaci. Pokud nájemník jednou zpozdí platbu, dejte mu šanci. Podruhé by však mělo následovat spuštění procesu výpovědi. Je důležité postupovat podle zákona a být důsledný. Představte si, že máte systém, který automaticky sleduje platby a spouští procesy výpovědi při opakovaném zpoždění – tím minimalizujete stres a ztráty.
5. Hledejte dříve, než to potřebujete
Komunikujte s nájemníky ještě před uvolněním bytu. Mít připravené zájemce předem je skvělým byznys rozhodnutím. Nastavte marketing tak, aby přilákal zájemce dříve, než budete mít volné místo. Představte si pořadník zájemců čekajících na uvolnění bytu – to vám dává jistotu a stabilitu, že nebudete mít prázdné byty dlouho.
Nová nabídka investičních bytů, domů a apartmánů v Anglii do vašeho mailboxu – registrace zdarma
6. Luxus vám nezaplatí
Luxusní vybavení často nezaručuje návratnost investice. Luxus stojí mnohem více než základní vybavení, a nájemné obvykle nepokryje tyto náklady. Představte si rozdíl mezi bytem vybaveným kvalitním, ale cenově dostupným nábytkem, a luxusním bytem s designovými kousky – první varianta bude mnohem snadněji pronajímatelná a výnosnější.
7. Location, location, location
Horší nemovitost v lepší lokalitě je vždy lepší než skvělá nemovitost v horší lokalitě. Nájemníci velmi dobře vnímají, kde se jejich bydlení nachází, a jsou ochotni platit více za lepší lokalitu, i když je nemovitost méně kvalitní. Představte si menší, starší byt v centru města s veškerou infrastrukturou na dosah – nájemníci budou ochotni platit více za tuto výhodnou polohu.
Závěr
Těchto sedm lekcí jsem se naučil od roku 2008, kdy jsem začal podnikat v Manchesteru. Pokud se jim budete řídit, můžete se vyhnout mnoha bolestným zkušenostem a zajistit si úspěšnou správu nemovitostí.
V roce 2008 jsem začal nabízet ubytování a pomoc s hledáním práce v Anglii a ve svém prvním podnikání jsem se věnoval také sdílenému ubytování, konkrétně v Manchesteru. Jednu dobu jsem měl při svém podnikání 100 nájemníků, než jsem firmu prodal.
Za poslední 2,5 roku jsem stál u převodu 34 bytů a domů v Anglii, vše pro zahraniční investory. V Anglii také investuje. Rád pomohu s přepisem i vaší nemovitosti v Anglii. Dejte mi vědět. Domluvme si video schůzku (klikněte na odkaz) a vyberte termín v mém kalendáři. Rád poskytnu svou pomoc i vám při vašem nákupu.
Adam Wojnar