2021 rokem zlomu?

Šílený rok na nemovitosti (…a také na úplně všechno ostatní)

2020 si zapamatujeme jako rok testování psychiky a rok ušlých příležitostí

Budeme se ve 2030 tlouct do hlavy, proč jsme nekoupili 2+1 v roce korony, kdy se dalo ještě někde smlouvat na ceně? Dost možná budeme…

Ceny za 2+1 mohou za deset let klidně vypadat takto:

  • Brno 8 mil.
  • Ostrava 3 mil.
  • Žižkov 15 mil.

V předešlých 10 letech vyrostly v Brně a Praze nemovitosti o 100%, jak jsme si řekli v tomto videu/audiu/článku.

Proč sleduji vývoj cen v Británii:

  1. Propracovanější analýzy, které jsou relevantní pro běžného člověka
  2. Investuji v Manchesteru
  3. Info se hodí i náš trh v ČR, protože jde o podobnou psychiku lidí 
  4. Trhy jsou globální, nefungujeme izolovaně od zbytku světa

V období léta prodeje vystřelily vzhůru a pokořily všechny předešlé rekordy.

  • Zájem o nemovitosti byl na 10 letém maximu
  • Revenge spending vzalo za své (více o RS v blogu na mém webu)
  • Hypotékaři hlásili rekordy, stejně jako makléři, ceny rostly

Jakmile nastal druhý “Lock down” zájem o nemoviotsti se začal propadat, viz. graf.

Stejně jako prodeje (jde to ruku v ruce).

Jenomže s tím rozdílem, že tentokrát je zájem vyšší o 34%. To je velký rozdíl. Jakoby si lidi začali už zvykat.

Londýn klesá ve druhé půlce 18 letého cyklu, 1. polovinu však rostl nejvíce

Zdanění výnosu

U nás platí 5 let časový test na kapitálové výnosy z nemovitostí. Od 1.1 bude období prodlouženo na 10 let. Je stále mnoho těch, kterým nejde o nákup a rychlejší prodej.

Mnoho investorů spoří na důchodu nebo pro své děti. Nebo prostě mají rádi aktiva, které jim generují pasivní příjem. Každá správě koupená výdělečná nemovitost by měla generovat investorovi měsíční příjem. Proto d konce roku mohou chtít investoři stihnout pořídit investici.

Krypto horečka

Krypto měny letí nahoru a BTC útočí na své maximum z přelomu 2017/18. Dokonce se začaly zvedat objemu obchodu a tržní kapitalizace je na 80 % z doby předešlého šílenství. Počet krypo měn se zněkolikanásobil. Nyní je skoro osm tisíc krypto měn.

Má to nějakou spojitost s koronavirem nebo jde jen o psychologii lidí, které se pohybuje v tříletých cyklech?

Média začínají také tlačit bitcoin na první místa důležitých zpráv. To davovou paniku jen posílí.

Propad cen nemovitostí

Nic nenasvědčuje velkému propadu cen nemovitostí, jak se všude hlásalo od března. Vývoj šel opačným směrem, to už teď víme.

Co říká 18 letý nemovitostní cyklus? Podívejte se na tohle video.

– Máme před sebou ještě tři až pět let růstu cen… pouze dva cykly za více jak dvě stě let trvaly opravdu 18 let. Jednou dokonce jen 16 let. Může se ale také prodloužit až na 21 let, jak ukazují historická data.

Jaký bude vývoj, jestli půjdou nemovitosti na ceně od ledna dolů nebo budou stále stoupat, to se teprv ukáže.

2021 rok zlomu?

Bude zajímavé sledovat, jaký všechny tyto faktory budou mít dopad na ceny na začátku 2021.

  • Euforie opadne
  • Koronavirus tady s námi stále bude 
  • Lidé se adaptují
  • Mnoho podniků zkrachuje
  • Jiné vydělají
  • Zrodí se nový typy firem fungující v „lock downu“
  • Digitalizace akceleruje

V lednu nastane typická lednová okurková sezóna a kdo čte tento článek v té době, bude si říkat, že jsem spadl z Marsu… to je ale běžný vývoj. Leden je vždy „zamrzlý“ a většina firem balancuje 2020 a hlavně období Vánoc.

Co myslíte, jak na tom budou nemovitosti po Svátcích?

Jak na tom budou v roce 2021?

ZOOPLA předpokládá v UK růst cen 1% ve 2021. Doporučuji přečíst report.

POZOR – nejde o investiční doporučení, prezentuji můj osobní pohled na věc 😀

Adam Wojnar

Jsem váš realitní makléř na Jižní Moravě

Pracuji na doporučení a spolupracuji s DOMA makléři

  • Pohybuji se v realitách od roku 2009
  • Ve své firmě jsem míval ve správě nemovitosti s více jak 100 nájemníky
  • Najměte si mě na spolupráci při prodeji a pronájmu vaší nemovitosti
  • Osobně jsem realitní investor a vím, jaké to je prodávat a shledat nájemníka
  • Věnuji se bydlení i komerci