28# Jak Správně Hledat Lokalitu Vhodnou Pro Investici

Vyhledávání lokality investiční nemovitosti se neobejde bez znalosti několika parametrů:
– dojezdová vzdálenost, kterou jsem ochotný absolvovat
– výše úvěru
– cena nemovitosti
– výše splátek úvěru
správný výpočet ROI (návratnosti investice z mých investovaných peněz)
celková investiční strategie podle 5 druhů realitního investora

Jakmile znám odpovědi na tyto otázky, můžu začít jezdit na schůzky, volat makléřům a pomalu si procházet nemovitosti k nákupu.

Nutnost je také vědět, jakou další možnost užití nemovitost bude mít, když mi nevyjde můj originální plán.

Jestli mám byt 2+1 v Ostravě, který chci nabídnout mladému páru, tak chci vědět, jestli bude vhodný také třeba pro studenty (neprůchozí pokoje) nebo pro jednotlivce (nesmí být příliš velký a drahý). Nebo se může hodit na Airbnb (i když v dnešní době to není dobrá strategie, ale jako alternativa, proč ne).

Dále pak se podívám, jestli je nedaleko nějaká vysoká škola, nemocnice, kde bych mohl najít nájemníky a nebo velký zaměstnavatelé. To jsou známky toho, že bude zájem o pronájem a já svůj byt pronajmu během chvilky.

Spoléhat se pouze na jedinou strategii není úplně vhodné. Doba se pořád mění a proto někdy vykryji třeba rok nebo dva, přechodnou dobu, nájemníkem, se kterým bych původně nepočítal. Například byt vhodný pro mladou rodinu využijí tři studenti.

Investice není nic složitého, jen je na místě zvážit možnosti a hlavně nic nepodcenit, ale zároveň nepřekombinovat.

Jsem váš realitní makléř na Jižní Moravě

Pracuji na doporučení a spolupracuji s DOMA makléři

  • Pohybuji se v realitách od roku 2009
  • Ve své firmě jsem míval ve správě nemovitosti s více jak 100 nájemníky
  • Najměte si mě na spolupráci při prodeji a pronájmu vaší nemovitosti
  • Osobně jsem realitní investor a vím, jaké to je prodávat a shledat nájemníka
  • Věnuji se bydlení i komerci