✉️ reality@adamwojnar.cz     📞 +420 737 671 099

6 věcí, které bohatí vědí a nechtějí prozradit

Zde je vše, co potřebujete vědět:

1. Pasivní příjem (PP)

Aktiva produkují pravidelný a obnovitelný měsíční příjem. PP je něco, co tady bude, i když přestaneme pracovat. Koupím si auto za 330 tis. Kč nebo peníze uložím, abych dále investoval? Jaký příjem potřebuji, abych si byl schopen dovolit splátku auta 4 tis Kč? Kolik aktiv potřebuji, aby mi generovali spolehlivě tuto částku každý měsíc. Kolik musím mít našetřeno, abych si tyto aktiva mohl dovolit? Pravda je, že musím odložit 3x tolik a koupit za to aktiva s výnosem 7% ročně. Pak z výnosu mohu koupit pasivum, pořád, do konce života. To je pravidlo 1/3. Více ve videu níže.

2. ČAS

Pasivní příjem není úplně pasivní. Aspoň první roky, dokud nepostavíš byznys a nedosadíš manažera. Bohatý = zná svůj čas, pronajme si RK, dělá dále svou práci Chudý = dělá vše sám

5 druhů pronájmu:

– Vše si zajišťuje sám, včetně nájemníka a správy

– Realitka mi zajistí nájemníka, ale správu si dělám sám

– Realitka se mi postará o nájemníka i správu

– Garantovaný nájem

– REIT fondy (nedostanu hypotéku) Když koupím nemovitost

Pronájem sebou nese starosti. Pronájem nemovitosti zcela jistě není pro každého. Je mnoho investorů, kteří přestali být investory, když zjistili, jak je obtížné o vše se starat: smlouvy, nájemníci, opravy, hypotéka, pojistky, starosti.

Více nemovitostí = správce = pasivní příjem.

3. AKTIVA

Bohatí budují bohatství tak, že investují do aktiv, zvyšuje se jim potom příjem, nájem se zvedá, snižuje se dluh, zvyšuje se díky tomu podíl vlastních peněz v investici. Více přehledně ve videu. Ukazuji vše na grafu.

Bohatí mají aktiva, která v době inflace rostou na ceně a přináší měsíční příjem. Hodnota aktiv, mluvím o nemovitostech, má tendenci růst o 3% rychleji než inflace. Nájmy mají tendenci z dlouhodobého hlediska růst rychlostí inflace. I když to nyní v Česku na to nevypadá (nerostou roky).

Trh s pronájmy je zdeformovaný díky předešlému režimu a díky dalším faktorům, které rozebírám více do hloubky právě zde.

Chodí a střední třída mají práci a musím více pracovat, pro stejné množství hodnoty, zboží, služeb které získají za plat.

4. PENÍZE

Co to jsou peníze Vysvětli na názorné ukázce – Anton Kreil Prostředek pro směnu Udržení hodnoty Když peněz přibude? Všechny ostatní peníze mají nižší hodnotu, tím pádem zboží a služby drahnou, protože suroviny a práce, která za nimi stojí, je pořád stejná.

5. RISK

Relativní, každý máme jinou hladinu risku v závislosti na svých životních okolnostech.

Subjektivní, nikoliv objektivní.

Připravenost – nižší risk 50 000 Kč měs. Vydělám v práci, jaký je můj risk, když měním práci? Bude to 40 000 Kč, 30 000 Kč nebo 0 Kč (velmi pravděpodobně 50k).

Potenciál je limitovaný na 50 000 Kč (nebo podobné). Bohatí limitují nevýhodu na 0 Kč a pracují tak, aby výhoda byla řádově v milionech korun.

Cashflow chudí lidé (kupují nemovitosti s nulovým cashflow), se vystavují velkému risku. Casflow neboli také příjem z pronájmu, je důležitý. Chrání investora a celý jeho byznys z hlediska risku. Vysoký příjem z pronájmu znamená, že investora neohrozí natolik výkyvy v úrokové míře nebo drobné opravy.

Cokoliv se stane s příjmem v byznyse/práci, počítám to v cashflow jednotkách. Nahradí můj příjem z aktiv příjem ze závislé činnosti? Osobně nemám takovou činnost, ale řada lidí má, proto to zmiňuji.

Cashflow = kupní síla = svoboda

6. ZPRÁVY / VZDĚLÁNÍ

Alternativní vzdělávání místo zpráv ve 20 hod. – Knihy, historie, studují úspěšné lidi, obchodní případy druhých lidí, učí se z chyb ostatních.

Škola = stát Vlastní vzdělání = já

Zprávy: média mi nikdy nepomohly k jedinému správnému rozhodnutí. Nikdy. Moje zprávy: 18 letý cyklus, vracím se k svým TOP KNIHÁM a vidím, starylm roky. Media a zpravy obecne nici tvuj mindset. Jake je GDP globalni? Jaky je byznys cyklus? Jak se propadaji nemovitosti v krizi? Jak dlouho trva recovery? Kolik chces utrzit z celkoveho HDP? Zbytek je ruch, šum a prodej reklamy.

Zprávy: média mi nikdy nepomohly k jedinému správnému rozhodnutí. Nikdy.Tvořím si své zprávy, události. Moje zprávy vypadají takto: Jak funguje 18 letý cyklus a ve které fázi se nachází naše ekonomika? Pak se také vracím ke svým TOP KNIHÁM, které jsou většinou staré. Psané autory, kteří už nežijí nebo jejich knihy jsou staré deset let nebo více. Prostě nezáleží na tom, jestli zmeškám dnes večer vysílání zpráv v televizi.

Media a zprávy obecně ničí mindset. Mám pro tebe důležitější otázky: jaké je globální HDP? Jaky je byznys cyklus? Jak se propadaji nemovitosti v krizi? Jak dlouho trva recovery? Kolik chces utrzit z celkového globálního HDP? Neznáš-li odpovědi, není co řešit.

Pak investice nejsou pro tebe, pokud nechceš jen následovat dav a být reaktivní. Zbytek je ruch, šum a prodej reklamy.

Jaké body tě nejvíce zaujaly? Jaké z těchto pravidel sami používáte?

Napište mi na reality@adamwojnar.cz.

Adam Wojnar
Adam Wojnar