Airbnb, krátkodobý pronájem je nástrojem úspěšného investora

Mnoho majitelů nemovitostí se zabývá dlouhodobým pronájmem. Chtějí ubytovávat páry, manžele, o kterých nebudou ani vědět po celý rok. To je snem většiny. Není se čemu divit. Pronájem nemovitosti bývá zrádný. Zejména, když se dostane do bytu nájemník, který nekomunikuje, kouří denně pakl cigaret, pořádá “čajové” dýchánky a sem tam zmešká platbu nájmu. Potom se toho nasbírá tolik, že se musí s nájemníkem majitel rozloučit, ale to při dvouměsíčním dluhu. Vystěhování může trvat klidně půl roku nebo i déle (bez placení nájmu). 

Otevři si účet na Airbnb a můžeš využít levné bydlení ve světě

Po této zkušenosti se nedivím, že drtivá většina majitelů chce mít nájemníky bez komplikací.

Jenže tady se nabízí příležitost. Co chtějí všichni, není to, co požaduje trh. Trh je flexibilní. Realitní investor ne. Reality jsou konzervativní investice. Na trhu je příležitost krátkodobých pronájmů. Při tom nemusí jít o dlouhodobou strategii. Stačí, když investor má svou nemovitost v oblasti, kde jsou hotely nebo nějaké penziony. To znamená, že je zájem o krátkodobé bydlení. Airbnb nabízí možnost, jak na nějakou dobu vykrýt slabý zájem ze strany dlouhodobých pronájmů a nebo je to možnost, jak doplnit svůj příjem několikrát v roce, když je sezóna. 

Mám osobně dobrou zkušenost s Airbnb. Má to svá pro i proti, ale zrovna mě to pomohlo vykrýt jedno celé léto, kdy jsem zaznamenal slabší poptávku po ubytování ve svých nemovitostech. Nakonec jsem krátkodobý pronájem protáhl na jeden celý rok a byla to vynikající zkušenost. Nabízel jsem dva a někdy čtyři pokoje. Zvýšilo mi to příjmy a hlavně vykrylo hluché období.

Proti Airbnb je administrativa a mnoho věcí je třeba řešit každý den. Převlékat peřiny, uklízet po hostech (ano, platí si za to, já vím), jenomže je to časově náročné a s tím je třeba počítat. Také jsem měl několik zákazníků, kteří se ztratili a neměli v mobilu Google mapy, takže jsem je naháněl po Manchesteru a hledal, kde jsou. Nebo za sebou při odchodu z domu nezavřeli dveře, nechali je dokořán. Nájemníci se mohli zbláznit.

Nedoporučuji proto míchat dlouhodobý pronájem s tím krátkodobým v jedné nemovitosti. Nabízel jsem tři pokoje dlouhodobě a jeden krátkodobě. To funguje dvakrát, třikrát, ale jestli se tam má vystřídat během měsíce pět lidí, stálí nájemníci si budou stěžovat. Není to dobré. Nedivím se jim. 

Potom je tady komunikace přes Airbnb rozhraní s klientem. Něco jako e-mail. Lidi se ptají úplně na vše. Ptají se na všechno, co už je jednou v popisku a chtějí odpověď. Potom nakonec nepřijedou.

Výhodou je vykrytí špatných měsíců pro dlouhodobý nájem. Je za to více zaplaceno a nedochází k neplacení. Airbnb uvolňuje peníze po 24 hodinách, co nájemník je ubytován. Bez platby nemá nárok na bydlení a majitel bez toho, aniž by nabídl vhodné bydlení, nedostane zaplaceno. Je to fér na obě strany.

Toto jsou běžné provozní věci, které musí každý pronajímatel zvážit. Neříkám, že bych do toho znovu nešel. Jen bych to udělal jinak.

Tady je video, kde odpovídám na dotaz jednoho svého diváka.

Adam Wojnar