5,68 % úrok býval normální. Pozor na exekuce – Ivor Ševčík
Úvěr na byt za 5,68 % byla dobrá nabídka. Byt v Brně 2+1 až 3+1 za 1.700.000 korun se dal v té době pořídit. Takto vypadala doba na konci ekonomické recese přibližně v roce 2011.
Bankovní a nebankovní výpisy si můžete nechat zaslat. Dostáváte negativní body nebo pozitivní body. Hodí se znát stav registru, než zažádáte o hypotéku nebo jinou půjčku. Můžete registru využít ve svůj prospěch, když si vezmete úvěr, kreditní kartu nebo jiný dluh a budete řádně splácet. Tím se vaše kreditní historie zlepšuje. Je lepší mít dluh, který splácíte než nemít žádný dluh. Jste totiž „známý“ a systém o vás ví, že řádné platíte. Jste tedy důvěryhodný a vaše skóre roste a můžete tím dosáhnout na lepší podmínky při hypotéce.
Banky v ČR vám buď dají hypotéku za výborných podmínek nebo vůbec. Neřídí riziko nabídkou sazby, ale raději vám nedají úvěr vůbec. Je to buď a nebo.
100 % hypotéky stále existují. Není to fáma. Jen je nutné mít do zástavy jinou nemovitost. Člověk musí být v tomto případě trošku více vynalézavy, když chce koupit nemovitost bez použití vlastních peněz.
Nedávno se mi stalo, že investor se mě ptal, jestli těch 20 % akontace může vzít ze spotřebitelského úvěru, aby měl míto 80 % LTV 100 % hypotéku. To nelze. Banky vědí, kolik úvěru máte. Proto při koupi nemovitosti s 80 % LTV musíte mít vlastních 20 % z hodnoty nemovitosti. Musíte prostě mít naspořeno.
Nebo další možnost, jak jsem psal výše, budete mít jinou nemovitost do zástavy. I v tomto případě investice znamená, že musíte mít naspořeno, ale nemusí jít už o vaše vlastní peníze, ale o nemovitost například rodičů, kterou můžete použít jako zástavu pro koupit vašeho bytu, domu, pozemku…
Povídáme si s Ivorem Ševčíkem z All Inclusive Development a jeho vlastních investičních zkušenostech do nemovitostí v Brně.
Povídáme si s Ivorem Ševčíkem z All Inclusive Development a jeho vlastních investičních zkušenostech do nemovitostí v Brně.
www.aidevelop.cz/
Pro nákup nemovitosti v exekuci není nutné být realitní matador a znát právní skulinku. Je to hodně o tom, jestli si investor nechá poradit od právníka, se kterým bude jednotlivé případy konzultovat. Je to samozřejmě finančně náročnější, může to stát v řádu desítek tisíc korun, než dojde k nákupu nemovitosti, ale jestli jde o nákup pod běžnou tržní cenou, pak by se na odborném poradenství nemělo šetřit.
Ivor Ševčík ze společnosti All Inclusive Development a.s. je tedy pro vás, aby vám poradil ohledně mnoha témat spjatých s investicemi do nemovitostí. Dnes rozebíráme exekuce, dříve to byly investice do garáží, nákupy v době okolo poslední ekonomické krize a podobně.
Adam Wojnar