🌍 Navštivte nový web adamwojnar.cz
Koupě nemovitosti v Anglii
PROCES DEN ZA DNEM
- Přináším vám stručný popis toho, co obnáší taková koupě nemovitosti ve Velké Británii. Tento průvodce začíná od chvíle, kdy prodávající akceptuje vaši nabídku ke koupi, a váš právní zástupce od vás následně obdrží pokyn k zahájení převodu nemovitosti.
- Posledním bodem tohoto průvodce je moment, kdy obdržíte klíče od nově nabyté nemovitosti. I poté musíte vyřídit ještě několik náležitostí, které již nejsou zahrnuty v tomto návodu (například: zaplacení daně z převodu nemovitosti atd.)
- POZOR: Doba jednotlivých úkonů se může lišit a je pro každý případ individuální. Tento průvodce vám má pouze přiblížit a poskytnout základní přehled o tom, jak probíhá proces koupě nemovitosti ve Velké Británii.
- Nákupu za hotové trvá přibližně 90 dní.
- Na hypotéku může trvat až půl roku.
- Tabulka (kalendář) je pouze ilustrační, proces nákupu se vždy odvíjí od situace na trhu.
- Asistované bydlení nabízí rychlejší převod a garanci nájemníka.
Fáze 1. - Koupě nemovitosti v Anglii
Nákupu za hotové trvá přibližně na 90 až 180 dní. Čísla dnů jsou pouze ilustrační.
Konečně jste našli nemovitost, která se vám líbí, ale co teď?
Jako první to oznámíte svému právnímu zástupci a dáte mu pokyn k zahájení převodu nemovitosti a jejímu nacenění.
Dále budete muset informovat realitního makléře a poté:
- Toto rozhodnutí oznámíte vašemu právnímu zástupci, který zajistí veškeré právní náležitosti týkající se převodu nemovitosti a probere detaily s vaším realitním makléřem.
- Dáte pokyn k nacenění nemovitosti ze strany věřitele. Věřitel si chce být jist, že hodnota nemovitosti odpovídá hodnotě hypotéky, kterou vám na tuto nemovitost má poskytnout.
- Chtěli byste vše probrat osobně?
Rád se s vámi potkám.
Fáze 2. - Koupě nemovitosti v Anglii
-
Průkaz totožnosti
-
Váš právní zástupce po vás bude požadovat průkaz totožnosti a vyplnění několika formulářů.
-
Jakmile realitní makléř obdrží tyto detaily od obou stran (kupujícího a prodávajícího) vydá memorandum o prodeji.
-
Memorandum o prodeji odstraní tuto nemovitost z veřejné nabídky na trhu, a zajistí, aby obě strany mohly smlouvu uzavřít exkluzivně jen mezi sebou. Váš právní zástupce vám pošle další dokumenty, které bude potřeba vyplnit (například: další ověření identity, kdo je váš věřitel, atd.).
Snažte se tyto dokumenty vyplnit a odeslat co nejdříve je to možné!
Fáze 3. - Koupě nemovitosti v Anglii
- Zaplaťte za průzkumy a vzneste případné dotazy
Věřitel již s největší pravděpodobností zvážil své ocenění a informoval vás, zda byla vaše žádost o hypotéku schválena. Tato fáze je pro vás signálem:
-
K předání peněz vašemu právnímu zástupci, který zaplatí za průzkumy nemovitosti. K tomuto kroku budete potřebovat experta, který nemovitost důkladně a odborně prohlédne. Předejdete tak možným a často finančně náročným opravám, které by se mohly objevit až po koupi nemovitosti. Koupě nemovitosti je pravděpodobně jedna z nejdražších investicí v našem životě. V tomto případě si musíte být jisti, co vlastně kupujete!
-
V tuto chvíli je také správná doba na další otázky, nejasnosti a obavy, které ohledně nemovitosti máte. Váš právní zástupce předá tyto otázky právnímu zástupci prodávajícího.
Fáze 4. - Koupě nemovitosti v Anglii
-
Další náležitosti a otázky
Váš právní zástupce s vámi probere další otázky a právní náležitosti, které smlouva obsahuje, a následně vše předá k vyřízení právnímu zástupci prodávajícího.
-
Prohlídky
Váš věřitel pošle vašemu právnímu zástupci zprávu o hodnotě nemovitosti. Váš právní zástupce následně objedná prohlídky nemovitosti a jejího okolí (například: půda a okolí, na které je nemovitost postavena atd.)
Minimálně se zahrnují tyto 4:
-
Místní úřad
-
Odpad
-
Životní prostředí
-
Kněžiště: zda se nemovitost nachází na správném území,
které patří dané obci, církvi apod.
- Chtěli byste vše probrat osobně?
Rád se s vámi potkám.
Fáze 5. - Koupě nemovitosti v Anglii
Den 23. - Výsledky průzkumu
- Věřitel odešle nabídku hypotéky vašemu právnímu zástupci. V tuto chvíli by váš právní zástupce měl také obdržet výsledky týkající se všech průzkumů. V případě, že průzkumy odhalily nějaké problémy, váš právní zástupce vás ohledně těchto skutečností kontaktuje.
Den 26. - Odpovědi na vaše otázky
- Právní zástupce prodávajícího by měl odpovědět na všechny dosud nezodpovězené otázky.
Den 30. - Věřitel vyhotoví finální zprávu
- Váš právní zástupce vás kontaktuje a vytvoří finální zprávu, aby dořešil všechny nedostatky
před podpisem smlouvy.
Den 32. - Podpis smlouvy
- V tento den obě strany podepíší smlouvu a vy jako kupující zaplatíte zálohu. Od tohoto okamžiku jste zavázáni ke splnění. V případě, že se rozhodnete koupi nemovitosti zrušit - ztratíte svou zálohu!
- Váš právní zástupce se domluví s druhou stranou na dni uzavření (dokončení). To bude den, kdy dostanete od nemovitosti klíče.
Den 34. - Zaplacení zbývající částky
- V tento den zaplatíte zbytek částky z kupní ceny nemovitosti a váš právní zástupce si vymění smlouvy s právním zástupcem prodávajícího.
Den 41. - Dokončení
- Gratuluji! Konečně máte důvod k oslavě. V tento den obdržíte klíče od vaší nově nabyté nemovitosti a můžete se stěhovat, začít s rekonstrukcí apod.
Slovník odborných slov:
Conveyancing solicitor - převod nemovitosti
Stamp duty - daň z převodu nemovitosti
Completion - dokončení, uzavření
Land registry - Katastr nemovitosti
Surveyor - odhadce, znalec
Search - prohlídka
Survey - průzkum
Co říkají mí klienti?
Ráda bych se podělila o své zkušenosti s investicí do nemovitosti v Anglii, kterou jsem realizovala prostřednictvím služeb pana Adama Wojnara. Uvěřila jsem jeho podnikání, které se mi plně vyplatilo.
Má vše dokonale podchycené a obklopuje se skvělým týmem profesionálů. Představovala jsem si koupi bytu s veškerým servisem, aniž bych musela navštívit byt nebo zemi, kde se nachází. A přesně tuto představu pan Adam Wojnar dokonale naplnil. Spolupráce byla velmi příjemná a profesionální. Oceňuji výbornou komunikaci, rychlá řešení a ochotu odpovědět na všechny mé otázky.
Pan Adam Wojnar a jeho tým si na mě vždy našli čas, což pro mě bylo velmi důležité pro budování důvěry. Jeho služby bych doporučila každému, kdo hledá investiční byt a nebojí se investovat v zahraničí. Největší hodnotu vidím v garantovaném nájmu a zhodnocení financí uložených v bytě, přičemž je stále možnost nemovitost kdykoli prodat.
Když jsem hledal partnera pro investice do nemovitostí v Anglii, obrátil jsem se na Adama na základě workshopů a referencí, které mi dávaly smysl. Naše spolupráce byla vynikající – vše, co bylo domluveno, klaplo. Adamova flexibilita a rychlé reakce na dotazy byly maximální pomocí při koupi domu.
Přesvědčily mě jeho předchozí úspěchy a atraktivní nabídky. Adamovy služby jsou ideální pro každého, kdo chce investovat v UK. Trh v Anglii je stabilní a nabízí vyšší výnosnost při nižších nákladech oproti ČR.
Adam nabízí odborné znalosti, spolehlivost a profesionální přístup, což jsou klíčové faktory pro úspěšné investice v zahraničí. Spolupráce s ním přináší stabilitu, výnosnost a diverzifikaci portfolia, což ocení každý investor hledající výhodné příležitosti mimo Českou republiku.
Když jsem začal uvažovat o investici do nemovitosti v Anglii, zvolil jsem spolupráci s Adamem. Moje rozhodnutí padlo na investici do sociálního bydlení, kterou mi Adam nabídl jako velmi zajímavou příležitost.Hledal jsem investici, která by mi přinesla nejen vysoké zhodnocení, ale také stabilitu a jistotu. Spolupráce s Adamem byla vynikající.
Od samého začátku jsem cítil, že moje očekávání jsou plně pochopena a respektována. Adam mi pomohl ujasnit si všechny aspekty investice a odpověděl na veškeré mé dotazy a připomínky. Byl jsem překvapen, jak snadné a příjemné může být investování, pokud máte vedle sebe takového profesionála. Jedním z rozhodujících faktorů pro mě byla smlouva 25 let na pronájem.
To mi dává jistotu, že moje investice bude dlouhodobě vynášet. Adamovy služby bych doporučil všem investorům, kteří hledají dlouhodobé investování do nemovitostí. Skutečnost, že můžete investovat do trhu, který nabízí mnohem lepší příležitosti a zhodnocení, je něco, co by nemělo být přehlíženo.
Sledují Adama na internetu, a jeho projev působí opravdu důvěryhodně. Férově byla oceněna investice, kterou jsme spolu realizovali. Vysoce oceňuji Adamův lidský přístup a spolehlivost. Sedí mi jako člověk, na kterého se dá spolehnout.
Oceňuji také přístup k úspěchům, a i když mu něco občas nevyjde, nebojí se to zveřejnit. Spolupráce byla skvělá, vše probíhalo velmi hladce. Nabídka mě přesvědčila jasně nastavenými podmínkami a důvěryhodností. Adamovy služby jsou vhodné pro investory, kteří chtějí investovat do realit v UK přímo, nikoli prostřednictvím fondů či REITs.
Anglický realitní trh je rozvinutější, nabízí diverzifikaci a vyšší výnos, pokud si člověk vybere správně. Samozřejmě je tu i negativum v dlouhém přepisu na katastru. Těším se na další spolupráci!
Adam mi nedávno pomohl s nákupem investiční nemovitosti v Anglii. Jeho solidní, upřímné a profesionální jednání mě okamžitě zaujalo a bylo rozhodujícím faktorem pro to, abych se rozhodl právě pro jeho služby.
Spolupráce s Adamem byla přesně taková, jak jsem si představoval. Jeho přístup potvrdil mé původní dojmy a celkově jsem měl velmi pozitivní zkušenost.
Co mě přesvědčilo o jeho nabídce? Bezpečné uložení financí se zajímavým výnosem. Adam mi představil atraktivní investiční příležitost, která mě ujistila, že mám správného partnera pro tento podnik. Jeho služby považuji za vhodné pro každého, kdo má zájem o budoucnost a hledá odborníka, který mu pomůže s investicí.
Adam prokázal schopnost poradit a vést mě celým procesem nákupu. Největší hodnotu investice v Anglii vidím v zajímavém a bezpečném trhu, který mi byl díky Adamovi otevřen. Děkuji mu za jeho profesionální přístup a rád ho doporučím každému, kdo hledá spolehlivého poradce pro investice.
Předchozí pozitivní zkušenost s vámi v rodině vzbudila mé zájmy. Celkově jsem měl ze spolupráce s vámi dobrý pocit.
Vaše profesionalita, ochota a schopnost rychlého řešení problémů mě nesmírně potěšily. Vysoká návratnost investice a kvalitně zpracovaný přehled mě přesvědčili o vaší nabídce. Vaše služby jsou vhodné pro všechny, kteří chtějí rozumně zhodnocovat své peníze v zahraničí a diverzifikovat své portfolio.
Anglie má jednu z největších a nejstabilnějších ekonomik, což považuji za větší jistotu a menší riziko. Myslím si, že ceny nemovitostí v Anglii se stále pohybují relativně nízko, a proto si troufnu tvrdit, že investice v Anglii je ta správná cesta pro každého.
Jste opravdový profesionál, vždy míříte přesně do branky a vaše služby jsou komplexní a precizní.
Spolupráci s vámi mohu jednoznačně hodnotit pozitivně. Nikdy jsme se nesetkali s žádným problémem a komunikace s vámi byla výborná. Vaše dlouholetá praxe a hluboká znalost trhu jsou nepostradatelné. Pro investory, kteří se rozhodnou investovat v Británii, jste nezbytným partnerem.
Očekávané vyšší zhodnocení ve srovnání s Českou republikou a možnost diverzifikace jsou jen některé z výhod investování v Anglii. Vaše služby přinášejí diversifikaci a atraktivní zhodnocení.
Na Adama Wojnara jsem narazil na TikToku a jeho příležitost mě ihned zaujala. Nemohu být spokojenější s výsledky. Jeho komunikace byla vždy na vysoké úrovni a přinesl mi perfektní pocit během celého procesu.
Adamova nabídka mě přesvědčila hlavně díky jeho zkušenostem a neustálému pohybu v oblasti investování. Jeho služby bych doporučil prakticky komukoli, díky skvělé podpoře, kterou poskytuje. Investice do nemovitostí v Anglii mi přinesla mimořádnou hodnotu, zejména v oblasti návratnosti investic a cash flow, ale také díky stabilnímu prostředí a možnosti geografické diverzifikace investic.
Podle mého názoru by ostatní měli do Anglie investovat kvůli dlouhodobému zajištění kapitálu s cash flow a stále nízkým cenám nemovitostí.
Hledal jsem odborníka, který by mi pomohl s investicí do nemovitosti ve Velké Británii, a narazil jsem na Adama. Jeho prezentace na internetu i osobnost působily profesionálně a důvěryhodně, což mě přesvědčilo.
Spolupráce s Adamem byla profesionální a rychlá. Oceňuji jeho úsilí a schopnost řešit všechny výzvy, které se v průběhu našeho procesu objevily. Adamova nabídka mě přesvědčila svojí důvěryhodností. Veškeré informace, které uváděl, jsem si ověřoval a vždy se ukázaly jako pravdivé.
Služby, které Adam nabízí, jsou vhodné pro každého, kdo má zájem o investování do nemovitostí. Myslím si ale, že jsou zvláště přínosné pro lidi, kteří již mají základní znalosti a zkušenosti s investováním, mají zájem věnovat se problematice nemovitostí v Británii, mají dostatečný volný kapitál a jsou ochotni přijmout s tím spojené riziko.
S pomocí Adama je možné diverzifikovat své nemovitostní portfolio mimo EU a eurozónu, což může pomoci snížit rizika spojená s investováním do nemovitostí v rámci jedné země. Investice s Adamem se jeví jako jedna z možných cest k diverzifikaci nemovitostního portfolia mimo EU a eurozónu.
Adama sleduji už dlouho a líbila se mi příležitost, která se nabízela.
Ze spolupráce jsem měl výborný pocit. Přesvědčil mě Adamův seriózní přístup, ale také dobrá čísla pro investování. Největší hodnotu investice v Anglii vidím právě v tom, že čísla vycházela lépe než v Česku.
Doporučil bych ji proto každému, kdo chce diverzifikovat portfolio a zároveň hledá schopného a spolehlivého partnera, který zajistí bezproblémový chod investice.
Adama dlouhodobě sleduji a považuji ho za profesionála v jeho oboru. Ze spolupráce mám velmi dobrý pocit, až mě to překvapilo.
Adam dokáže předat informace takovou formou, že to musí pochopit i člověk, který nemá čas něco studovat. Adamovy služby jsou vhodné pro kohokoliv, kdo myslí na svou budoucnost.
Největší hodnotu investice do nemovitostí v Anglii totiž vidím v tom, že dokáže zajistit na důchod a tvořit majetek pro potomky. Také poměr cena/výkon je na tom lépe než v tuzemsku. A není to vůbec tak složité, jak se zdá.
Adamova videa na YouTube sleduji už více než rok a prezentované informace o nemovitostech, realitním trhu a investování v Anglii mi dávají smysl. Je vidět, že Adam ví, o čem mluví, a má přehled a zkušenosti. Oceňuji především vysokou profesionální úroveň Adamových služeb.
Celý proces má „vychytaný“. Dokáže zařídit vše potřebné ke koupi nemovitosti, její správu, pronájem, komunikaci s místními úřady, právní služby, účetnictví a daně atd. Lety praxe a zkušeností získal neocenitelné znalosti, o které je ochoten se podělit a zprostředkovat možnost výhodné investice ostatním.
O smyslu investice do nemovitostí v Anglii mě přesvědčila čísla. Největší hodnotu vidím v tom, že Anglie nabízí rozvinutý realitní trh, více možností a příležitostí a celkově větší trh. V porovnání se Slovenskem nebo Českem přináší lepší výnos a návratnost investice.
Spolupráci s Adamem doporučuji každému, kdo chce investování do realit posunout na vyšší úroveň a chce investovat dlouhodobě.
Adama jsem začal sledovat na YouTube. Britské reality mě zaujaly hlavně z pohledu výnosu z nájmu a nižší kupní ceny než na Slovensku. Čistý výnos z nájmu ve výši 7 % při koupi nemovitosti za 63 000 EUR včetně všech poplatků je i teď při poklesu cen nemovitostí utopie. Po osobním setkání v Brně, kde mi Adam všechno vysvětlil, jsem se na 100% rozhodl, že do koupi domu v UK půjdu.
Ze spolupráce s Adamem mám úplně super pocit. Všechno mi dopředu vysvětlil. Pokud se objevila situace, která nebyla plánovaná a ze začátku vypadala jako problém, ihned ji řešil a také vyřešil. Adam mi byl vždy nápomocný, ať už se jednalo o jakoukoliv otázku nebo nejasnost. A samozřejmostí je také kvalitní poprodejní servis.
Adamovy služby jsou podle mého názoru vhodné pro lidi, kteří mají vlastní zdroje nebo mohou získat volné peníze zástavou nemovitosti, chtějí tyto peníze investovat do nemovitosti a nemít s tím žádné starosti. Pro mě je velkým plusem měsíční cashflow, protože toho není možné dosáhnout žádnou jinou formou investice, respektive není možné ho dosáhnout v takové výši.
Investovat do nemovitostí v UK doporučuji vzhledem k ceně nemovitostí na Slovensku, protože výhodou je nižší vstupní investice a vyšší výnosové procento.
Otázky a odpovědi
Zvažujete investici do britských nemovitostí a máte otázky, nejasnosti, pochybnosti..?
Připojte se na můj pravidelný Q&A hovor, který probíhá každou první neděli v měsíci, od 18:00 na platformě Whereby. Dám Vám odpovědi na všechny dotazy, které Vám v souvislosti s investicí do britských nemovitostí zajímají. Dotazy můžete klást kdykoli v průběhu hovoru, nebo mi je poslat předem na email.