Čtyři typy investičních nemovitostí: Stupnice náročnosti správy

Investování do nemovitostí je jednou z nejspolehlivějších cest, jak dosáhnout stabilního příjmu a zhodnotit své finance. Pro naše investory jsme připravili čtyři kategorie nemovitostí, které jsou navrženy tak, aby vyhovovaly různým potřebám a preferencím.

Zde je podrobný popis každé z nich:

1️⃣ Nejvyšší kategorie: Apartmány s garantovaným nájemníkem

Tato kategorie nabízí apartmány s garantovaným nájemníkem, což znamená, že investor má zajištěný stálý příjem bez jakékoliv nutnosti aktivní správy. Náklady na správu, údržbu a růst nájmu jsou pokryty a automaticky se zvyšují každý rok o inflaci. Tento typ investice je ideální pro ty, kteří hledají zcela pasivní příjem.

Náročnost na správu: 10 (téměř nulová)

První takový apartmán jsem úspěšně prodal investorovi v srpnu 2023 a od té doby následovalo dalších devět. Na základě zpětné vazby je tento typ investice srovnatelný s realitním fondem, což znamená minimální nutnost aktivního zásahu po převodu vlastnictví.

Příklad apartmánu s garantovaným nájemníkem

2️⃣ Druhá kategorie: Nově postavené objekty pro rodiny a jednotlivce

Druhá kategorie je zaměřena na nově postavené objekty, které nabízejí dlouhodobé pronájmy rodinám, párům nebo jednotlivcům na standardní nájemní smlouvy. Tento typ nemovitosti poskytuje stabilní a více pasivní příjem díky vynikající lokalitě a kvalitě bytového zařízení, což zajišťuje atraktivitu pro vyšší kategorii nájemníků.

Náročnost na správu: 8 (nízká)

Cenově se tato nabídka pohybuje ve středně náročné finanční kategorii, což odráží skvělý poměr cena-výkon vzhledem k vysoké kvalitě novostaveb a žádané lokalitě.

Příklad nově postaveného objektu pro rodiny a jednotlivce

3️⃣ Třetí kategorie: Studentské bydlení

Studentské bydlení kombinuje stabilní příjem s nízkou potřebou aktivní správy. O studenty se stará profesionální správce, který má pod kontrolou celou budovu. Bytový dům je vybaven recepcí a je obýván výhradně studenty, nad kterými je neustálý dohled, aby nedocházelo k porušování nočního klidu.

Náročnost na správu: 6 (mírná)

Investoři se mohou těšit na stabilní příjem z pronájmu, protože poptávka po studentském bydlení v atraktivních lokalitách roste. Studentské bydlení je oblíbené pro svou nízkou cenu, která začíná už od 1,2 milionu korun.

Příklad studentského bydlení

4️⃣ Čtvrtá kategorie: Klasické anglické domy

Čtvrtý stupeň představují klasické anglické domy, které se pohybují v cenové hladině kolem 2 až 3 milionů korun. Tyto nemovitosti jsou finančně velmi dostupné a mají zajištěného profesionálního správce. Správa může být o něco náročnější kvůli nutnosti pravidelné komunikace se správcem.

Náročnost na správu: 5 (střední)

Tyto domy poskytují investorům přístup k nemovitostem s vyššími výnosy, ale vyžadují častější dohled a komunikaci. Přesto zůstávají atraktivní volbou pro investory, kteří hledají dostupné a výnosné investice.

Příklad klasického anglického domu

Stupnice náročnosti správy

1. Intenzivní komunikace a správa investorem osobně, vysoká časová náročnost. Přestavba, rekonstrukce, krátkodobý pronájem, nekvalitní nájemník apod.
2. Velmi vysoká náročnost správy, časté zásahy a dohled nad provozem.
3. Vysoká náročnost správy, nutnost pravidelné komunikace s nájemníky, zajišťování údržby a certifikátů.
4. Vyšší náročnost správy, častá komunikace s nájemníky. Absence správce. Vše řeší investor (od tohoto stupně dolů nenajdete v nabídce na tomto webu žádné nemovitosti).
5. Středně náročná správa, stabilní příjem s minimální nutností aktivního zásahu. Není vyžadování být na místě nebo při jednání s nájemníky. Vše probíhá na dálku.
6. Mírná náročnost, pravidelné kontroly a komunikace jsou potřebné.
7. Nízká náročnost správy, vyžaduje občasnou aktivní účast investora.
8. Nízká náročnost, vyžaduje občasnou kontrolu a administrativní činnost.
9. Velmi nízká náročnost správy, většina procesů je automatizovaná.
10. Téměř nulová nutnost aktivní správy, vše je zajištěno automaticky.

Na bohatydikyrealitam.cz a adamwojnar.cz nenaleznete stupeň správy nižší než 5. Tento stupeň stále znamená, že se o nemovitost stará profesionální správce a není vyžadována přítomnost investora v místě nemovitosti. Komunikace se správcem je intenzivnější, avšak všechny operativní úkoly jsou řešeny na dálku. I na této úrovni si můžete být jisti, že vaše investice bude pečlivě spravována bez nutnosti vašeho osobního dohledu.

Zvažujete investici do nemovitosti v Anglii nebo jste již započali jednání? Během posledních dvou a půl let jsem byl součástí nákupu 33 investičních bytů a domů ve Spojeném království. Sám tam vlastním čtyři investiční domy. S kolegy nyní testujeme oblast v okolí Newcastlu a jestli se čísla ukáží pozitivní, otevřete tam vlastní realitní kancelář specializující se na zahraniční investory. Domluvme si video schůzku (klikněte na odkaz) a vyberte termín v mém kalendáři. Rád poskytnu svou pomoc i vám při vašem nákupu.

Adam Wojnar