Otázky a Odpovědi o Britských Nemovitostech: Váš Průvodce Investováním v Anglii – Hypotéky s Martinem Zvoníčkem

Přemýšlíte o investici do nemovitostí v Anglii? Zajímá vás, jak na to, co vše to obnáší a jaké jsou vaše možnosti? Naše pravidelné online setkání „Otázky a odpovědi o britských nemovitostech“ je přesně to, co hledáte! První živý přenos proběhl v dubnu, více se dočtete níže). Pravidelně se setkáváme každou první neděli v měsíci, abychom, odhalili mnoho cenných informací pro české a slovenské investory, kteří se zajímají o britský realitní trh. Hostem byl už podruhé Martin Zvoníček, který působí v Anglii jako hypoteční poradce.

Tyto videohovory se nenahrávají, proto je dobré účastnit se osobně.

Vysílání v červenci

Investice do nemovitostí ve Spojeném království může být pro Čechy a Slováky atraktivní příležitostí. Ať už jste zkušený investor nebo teprve začínáte, britský realitní trh nabízí široké možnosti pro různé investiční strategie. Jaké jsou klíčové aspekty, které musíte zvážit před nákupem nemovitosti na hypotéku v Anglii?

Otázky a Odpovědi o Britských Nemovitostech: Klíčové aspekty danění nemovitostí a investic v Británii: Rozhovor s Michalem Hanychem

1. Jaká jsou specifika britských hypoték pro zahraniční investory?

Zahraniční investoři mohou čelit vyšším úrokovým sazbám a přísnějším podmínkám kvůli vyššímu riziku pro poskytovatele. Standardně se pohybují úrokové sazby mezi 6-8 %, avšak mohou se lišit v závislosti na individuální situaci investora a typu nemovitosti.

Vyšší úrokové sazby: Z důvodu vnímaného vyššího rizika mohou být úrokové sazby pro zahraniční investory vyšší než pro domácí kupce. Tyto sazby se typicky pohybují v rozmezí 2-3 % na hlavní úrokovou mírou BoE (Bank of England), ale mohou být vyšší v závislosti na konkrétních okolnostech investora a typu nemovitosti. Je běžné platit „arrangement fee“, poplatek za zřízení úvěru ve výši 1-3 % z výše úvěru, a předčasně splatit úvěr je možné pouze po ukončení fixace; jinak se investor vystavuje pokutě, která bývá mezi 1-5 % výše úvěru. V době fixace je možné splatit u většiny bank maximálně 10 % z výše úvěru bez pokuty.

Přísnější podmínky schválení: Banky mohou vyžadovat důkladnější dokumentaci o finančním zázemí a historii, včetně důkazů o stálém příjmu a čisté kreditní historii. To může zahrnovat i důkazy o předchozích investičních zkušenostech. Na druhou stranu, většina bank neklade důraz na dluh na osobní kreditní kartě nebo jiné půjčky. Dokonce mnohé z nich nezkoumají ani váš měsíční příjem. Často nabízejí úvěry až do 75 let věku žadatele, a když žádáte na firmu SPV, pak věkem nejste omezeni vůbec.

Větší akontace: Zahraniční investoři mohou být požádáni o vyšší počáteční akontaci, někdy až 30–40 % ceny nemovitosti (LTV 60-70 %), ale může se dostat až na 75 %. Zkušenost s pronájmem v Anglii se tak bude hodit. Jestliže už vlastníte nemovitost v Anglii, kterou jste koupili za hotové a po roce vlastnictví chcete zažádat o hypotéku, je to ideální scénář pro získání lepších podmínek u bank. Jste již prověřeným pronajímatelem (landlordem).

2. Jaké jsou požadavky na získání hypotéky v Anglii pro cizince?

Investoři musí prokázat svůj příjem, mít čistou kreditní historii a často je vyžadována i zkušenost s vlastnictvím nebo správou nemovitostí. V některých případech je potřeba i značná akontace.

3. Jaké jsou výhody a nevýhody založení společnosti typu Limited (Ltd) pro nákup nemovitosti?

Založení společnosti Ltd může nabídnout daňové výhody a ochranu osobního majetku, ale zároveň s sebou nese vyšší náklady na správu a složitější administrativu.

4. Jaké jsou daňové povinnosti při koupi nemovitosti v Anglii?

Investoři se musí připravit na placení stamp duty (daň z nabytí nemovitosti), income tax z příjmů z pronájmu a potenciálně capital gains tax při prodeji nemovitosti.

5. Jak dlouho trvá proces koupě nemovitosti?

Proces může trvat od několika týdnů do několika měsíců, závisí na mnoha faktorech včetně typu nemovitosti a rychlosti právních a finančních procedur.

6. Jaký je postup při financování nemovitosti?

Od prvních kroků přes získání předběžného schválení hypotéky až po konečné vyřízení s bankou a převod nemovitosti – každý krok vyžaduje pečlivou přípravu a porozumění pravidlům.

7. Jaké jsou typické chyby, kterým by investoři měli předejít?

Mnoho investorů podceňuje potřebu detailního průzkumu trhu, nedostatečně plánuje cash flow nebo nezohledňuje možná rizika spojená s vlastnictvím nemovitosti ve Velké Británii.

8. Co je to „interest only“ hypotéky

„Interest only“ hypotéka je typ úvěru, kde po dobu trvání hypotéky platíte pouze úroky z půjčené částky. Hlavní dluh se nesplácí a je splatný na konci doby trvání hypotéky. Tento typ hypotéky umožňuje nižší měsíční splátky, ale vyžaduje jasný plán, jak bude hlavní částka splacena na konci termínu.

Investice do britských nemovitostí může být lukrativní, ale vyžaduje důkladné porozumění místnímu trhu a právním normám. Připojte se k nám na dalším online setkání „Otázky a odpovědi o britských nemovitostech“, kde se můžete dozvědět více a položit své otázky. Nezapomeňte se zaregistrovat a zapojit se do diskuse!

Vysílání v dubnu

První vysílání bylo velmi povedené. Ptali jste se Martina zajímavé otázky a rozebrali jsme, jaký je rozdíl mezi britským a českým hypotečním trhem.

Zde je dvacet otázek, které vás zajímaly nejvíce:

Přidejte se k nám na dalším živém přenosu

Nenechte si ujít další příležitost získat odpovědi na vaše otázky o investování do britských nemovitostí. Naše další setkání se uskuteční v neděli 5. května od 18:00. Registrace je otevřena zde na našem webu.

Získejte přístup k živému vysílání, kde můžete položit své otázky a získat přímé odpovědi od expertů.

Ať už jste na začátku své investiční cesty nebo již máte za sebou první kroky, naše poradenství vám může pomoci lépe navigovat britským realitním trhem.

Jmenuji se Adam Wojnar a vedu společnost Adam Wojnar Investment Limited. Za poslední 2,5 roky jsem byl u 34 převodů investičních bytů, domů a apartmánů v Anglii. Osobně mám v Anglii 4 investiční domy (3 v Manchesteru a 1 v Liverpoolu). Využívám investiční hypotéky.

V tuto chvíli testujeme trh v okolí Newcastlu a jestli se čísla ukážou pozitivní, otevřeme vlastní realitní kancelář specializující se na zahraniční investory.

Těšíme se na vaši účast!

Adam Wojnar