Cesta k dlouhodobému bohatství: Pět praktických kroků k úspěchu ve světě Investování do nemovitostí

Dobrá zpráva je, že tento článek je mnohem přímočařejší než všechny ostatní. Není v něm žádná ekonomická teorie ani zdůvodnění konkrétní strategie: Dám vám jen pět jednoduchých kroků, které je třeba dodržet, a to v pořadí…

Cesta, která funguje. Mám jí ověřenou. Už od roku 2011. Pěkně dlouhodobě. Jeden nájemník, dobrá lokalita a klasický nudný pronájem. Aby bylo jasno, je to jen jeden z tisíce různých způsobů, jak můžete přistupovat k investování do nemovitostí. Ale pro určitý typ lidí – pro ty, kteří chtějí budovat dlouhodobé bohatství s nadhledem – nevidím způsob, jak ho překonat. 

Doufám, že se začínáte těšit. Ale nadšení samo o sobě nemá žádnou cenu: má hodnotu pouze tehdy, když ho použijete jako katalyzátor AKCE. Dokud nepodniknete žádné kroky, nic se nezmění. 

1) Ujasněte si své cíle

Každý si myslí, že má jasný cíl, dokud si nesedne a nepokusí se ho sepsat. Tehdy zjistíte, že je to jen přání o „nutnosti nepracovat tak tvrdě“ nebo „mít co předat“. Správný cíl má obrovskou sílu. Nejenže vám umožní udělat další praktický krok a sestavit si plán, ale také dělá zázraky s motivací. Pokud máte cíl tak jasný, že si na něj můžete téměř sáhnout a dotknout se výsledku, dodá vám to hnací sílu prosadit se, když půjde do tuhého (protože půjde do tuhého). Váš cíl potřebuje minimálně termín a smysluplné číslo. 

„Smysluplné číslo“ neznamená počet nemovitostí, které vlastníte, protože k čemu vám to vlastně je? Mnohem lepší je částka celkového majetku nebo měsíční příjem v důchodu. Pokud máte k dispozici podrobnější informace o životním stylu, který vám tento cíl umožní, tím lépe pro vaši motivaci. 

2) Naplánujte si cestu z místa A do místa B

Možná budete muset trochu zapracovat na tom, jak vypadá “B“ z finančního hlediska, kolik máte investovatelné hotovosti (nezapomeňte si ponechat pohotovostní fond) a zda existuje nějaký kapitál, který chcete vytáhnout z jiných aktiv (včetně potenciálně, ale ne nutně, vlastního domu).

Poté si můžete naplánovat, jak během období, které máte k dispozici, přeměnit to, co máte, na to, co chcete. Použití tabulkového procesoru je skvělé, pokud vám to vyhovuje, ale práci vám usnadní i tužka a papír. 

Jedna krátká poznámka ke každému plánu: vždy se ukáže, že je špatný. 

Neexistuje absolutně žádná možnost, že by vaše předpoklady byly správné, a to je v pořádku. Účelem je poslat vás správným směrem a pak můžete korigovat směr, jakmile získáte další potřebné poznatky.

3) Ujasněte si svou hypoteční a daňovou situaci

Nemusíte používat hypotéky, ale mají pro vaši výkonnost zásadní význam. Pokud máte nějaké zábrany „zadlužit se“, vyplatí se na nich zapracovat, než tuto myšlenku úplně odepíšete. 

Spolupráce s dobrým hypotečním makléřem je nezbytná, protože trh je tak složitý, že je prakticky nemožné zjistit, kolik si můžete půjčit a jaký produkt je vzhledem k vaší osobní situaci nejlepší. V tomhle mi věřte. S makléřem byste si měli promluvit včas, abyste o případných problémech s půjčkou za konkurenceschopné sazby věděli (a mohli je zohlednit ve svém plánu) a mohli je případně vyřešit. 

Důležité je také ujasnit si svou daňovou situaci, protože budete mít několik možností, jak své portfolio strukturovat. Je mnohem levnější vybrat si tu správnou cestu hned na začátku, než se později snažit o změnu. 

Daně jsou důležité, ale doporučuji vám, abyste se jimi příliš nezabývali. Viděl jsem spoustu lidí, kteří se tak zamotali do snahy dokonale optimalizovat svůj teoretický majetek, že se nikdy nedostali k tomu, aby ho nashromáždili! 

4) Pokračujte v budování svých znalostí 

V tuto chvíli byste měli být připraveni – konečně! 

Připraveni na co? Abyste se skutečně vydali na prohlídku inzerátů osobně a potenciální investice. 

To však neznamená, že by vaše učení mělo skončit. Musíte však být dobře informováni a udržovat si aktuální informace: ačkoli mluvíme o tom, že se nemovitostmi zabýváte „bokem“, jako investor budete muset k nemovitostem přistupovat jako k jakémukoli jinému svému zájmu a neustále o nich číst/poslouchat/sledovat odborné zdroje. 

Nejjednodušší způsob, jak toho dosáhnout, je poslouchat můj počest samozřejmě 🙂

V případě, že budete poslouchat podcast každý týden, měsíc, rok, číst e-maily nebo příspěvky, jako tento, budete mít k dispozici vše, co potřebujete vědět. Každý čtvrtek zvěřejňuji video na YouTube, nebo podcast, blog, článek na sociálních sítích, krátká videa Reels apod. 

Pokud se chcete posunout opravdu o krok dál, můžete se podívat na příspěvek na Instagramu, kde jsou zdroje odborných informací. Nebo klikněte rovnou na toto skvělé video o knížkách pro realitní investory.

5) Stanovte si termín a nechte se vést

Někteří lidé mají tendenci spěchat a dělat hloupé chyby. Jiní se nikdy necítí připraveni jednat, dokud nemají naprostou jistotu… což je nemožné, takže nakonec nedělají nic. Říká se tomu: paralýza analýzou.

Ani jedno není dobré. Tento jednoduchý tip řeší oba problémy: stanovte si datum, kdy začnete aktivně investovat (to znamená, že budete vážně uvažovat o nemovitostech, které chcete koupit, a budete připraveni stisknout spoušť).

Pokud máte tendenci spěchat, donutí vás to dát si pauzu, zatímco budete pracovat s tímto seznamem a budovat své znalosti. Pokud jste opatrnější, nutí vás to stanovit si hranici, kdy už víte dost, a prostě se do toho pustit.

Lhůta bude záviset na vás, ale 1-6 měsíců je pro většinu lidí to pravé. Ještě lepší je, když si seženete někoho, kdo vás bude za dodržení této lhůty kontrolovat. Můj první nákup v roce 2011 mi trval téměř půl roku. Tak dlouho trvalo najít dům k investici v anglickém Manchesteru.

Protože se nemovitostem nebudete věnovat na plný úvazek, snadno se stane, že je práce, rodina a další závazky odsunou na vedlejší kolej.

Je mnohem pravděpodobnější, že uspějete, pokud vám váš cíl bude připomínat někdo další – například přítel, partner nebo jiný člen rodiny – a bude vás popohánět kupředu.

Na závěr mi dovolte, abych vás upozornil: občas to bude těžké. 100% pasivní příjem je mýtus.

Zde je odkaz na video, které vám vysvětlí pět druhů pronájmu. Velmi důležité, abyste se v tom nemotali.

Ať už je teorie jakkoli úhledná a výsledky nakonec skvělé, v oblasti nemovitostí se neustále něco nedaří. Odejdou vám nájemníci, jak popisuji v mé zkušenosti v tomto článku, rozbijí se drahé věci, zkrachují obchody a milion dalších problémů, které nikdy nezmizí, ať už jste ve hře jakkoli dlouho.

Budete se také potýkat s problémem nudy. Věřte mi: po prvním nákupu nemovitosti budete asi měsíc na vrcholu blaha. Pak si řeknete „to je všechno?”

Váš život se vůbec nezmění. Nejlepší, co se může stát, je, že se nestane vůbec nic, protože to znamená, že se nic nepokazilo!

Nemáte pocit, že jste udělali první krok ke změně svého života. Ale udělali jste ho.

Pokračujte kupředu, za pár let se ohlédněte a zjistíte, že jste se dostali dál, než si myslíte. Počkejte ještě pár let a uvidíte, že plán skutečně začíná fungovat. Začnete věřit, že to opravdu je možné. Je možné, že se stanete realitním investorem. Možná jste tomu nevěřili. Stejně tak, jako kdysi já.

Dlouhodobé investování do nemovitostí není optimalizováno pro vzrušení nebo úspěchy přes noc – je optimalizováno pro to, abyste se v dlouhodobém horizontu dostali na neuvěřitelné místo, aniž byste museli na této cestě vynaložit velké množství úsilí. Zní to nudně. Fádně. Možná lacině. Ale můžete dosáhnout opravdu velkých výsledků. A já se nemohu dočkat, až tyto výsledky začnete vidět na vlastní oči. 

Děkuji vám za přečtení! Neváhejte stisknout tlačítko “On-line schůzka“ a dejte mi vědět, co si myslíte o investování například v Anglii. A nezapomeňte mi napsat, že jste začali jednat! To mě moc potěší.

Adam Wojnar