Studentské ubytování - jedná se o byty situované v centrálních částech měst v bezprostřední blízkosti univerzit. Jsou to obvykle menší byty, často na leasehold vlastnictví (více o tomto typu vlastnictví formou dlouhodobého nájmu zde).

Jejich výhodou je nízká pořizovací cena, atraktivní lokalita a profesionální správa s dlouhodobou historií. Často jsou prodávány s nájemníkem. Tyto byty bývají celoročně obsazeny, přičemž smlouvy o nájmu obvykle platí od začátku září na celý akademický rok. Byty, které nevyžadují platbu nájmu během letních měsíců, nejsou zahrnuty v naší nabídce. 

Další výhodou je kvalita nájemníků v této cenové relaci. Ne každá rodina v Británii si může dovolit vysoké školné (které často začíná od 10 tisíc liber ročně), a proto jsou v těchto bytech obvykle bonitní nájemníci.

Nevýhodou může být například situace jako pandemie, kdy jsou vysoké školy uzavřeny a dochází k neobsazení bytů po přechodnou dobu.

Náročnost na správu: 6 (mírná). Stupně náročnosti vysvětleny zde.

Investoři se nemusí starat o pojištění, revize kotle nebo platbu za elektřinu. Správce má na starosti veškeré záležitosti. Tento typ investice je velmi oblíbený, i přesto, že je cena vyšší. 

Jedním z hlavních benefitů je zajištění pravidelných příjmů i v případě prázdného bytu, kdy správce platí nájem. Smlouva o nájmu je uzavřena na 25 let a nájem se každý rok zvyšuje o inflaci. Správce také hradí náklady na běžné opravy. Tyto apartmány se mezi investory těší velké oblibě a průměrně se prodává jeden za měsíc.

Nevýhodou může být nižší potenciál růstu hodnoty těchto apartmánů. Dalším potenciálním rizikem může být objevení léku, který by snížil poptávku britské vlády po tomto typu ubytování. Zatím tam jsou ubytováni pacienti s nevyléčitelnou chorobou, která si vyžaduje každodenní dohled odborného zdravotního personálu.

Náročnost na správu: 10 (téměř nulová). Stupně náročnosti vysvětleny zde.

Tradiční dlouhodobé pronájmy, jaké jsme zvyklí z českých bytů, avšak často se jedná o typické anglické řadové domy. Cenově se pohybují mezi studentským ubytováním a sociálním bydlením. Jejich výhodou býtá někdy možnost využití pro krátkodobý pronájem přes platformy jako Airbnb či Booking, což umožňuje investorovi také vlastní užívání nemovitosti a vyšší zhodnocení ve formě měsíčného příjmu, které může růst až na dvojnásobek klasického zhodnocení. Ostatní investiční příležitosti neumožňují využití pro osobní potřeby. 

Další výhodou je snazší financování prostřednictvím britských bank, které často nabízejí širokou škálu investičních produktů i zahraničním investorům a větší trh s nájemníky.

Nevýhodou je omezený počet těchto investičních příležitostí a náročný proces zajišťování dostupnosti. Další nevýhodou je zvýšená starost, avšak hned po dokončení investice zajistíme profesionální správce z místních realitních kanceláří s dobrým renomé, která se bude starat o nemovitost.

Další nevýhodou je zodpovědnost investora za provoz plynového kotle, zajištění pojištění domu a řešení případných havárií. Všechny tyto záležitosti samozřejmě řeší profesionální správce, nicméně investor bude mít na svých bedrech více rozhodnutí, která bude muset během doby vlastnictví učinit.

Náročnost na správu: 5 (střední). Stupně náročnosti vysvětleny zde.