🌍 Navštivte nový web adamwojnar.cz
Proč investovat do nemovitostí v Anglii?
- Investujte v zemi s demokratickou tradicí po stovky let.
- Ověřeno - funguje i v dobách, kdy je turistický ruch zastaven.
- Diverzifikace vašeho realitního portfolia.
- Měsíční příjem od 7 000 Kč při investici už od 1 milionu.
- Správa nemovitosti zajištěna- výběr nájemníka, opravy, nájmy, pojištění.
- Zkušenosti s realitním trhem od roku 2008.
Proč jsou anglické nemovitosti ziskové?
- Britové jsou zvyklí po několik generací investovat do jiných aktiv (fondy, akcie, dluhopisy, zakládat firmy apod.).
- Realitní trh je mnohem vyspělejší než ten náš. Mají mnohem více služeb pro investory, například větší výběr financování, dohled nad správou a běžné je také svěřit komplet celý nákup/prodej realitní kanceláři.
- Investujeme do nemovitostí mimo Londýn, kde to také nedává smysl. Zaměřujeme se na oblast od Manchesteru směr severovýchod, kde jsou ceny níže a nájmy docela solidní.
- U nás došlo k vysokému růstu cen (25 % za rok), naproti tomu v Británii je růst stabilní mezi 3 % až 8 % ročně a nájmy rostou přibližně rychlostí 5 %. V roce 2022 růst nájmů zaznamenal rekordní růst 12 % za rok.
- Trh si proto zachovává své marže (návratnost investice).
- Pro Čecha může být lákavé také to, že Británie je politicky a ekonomicky stabilnější země. Navíc už dnes leží mimo EU. Jde o diverzifikaci jak ekonomickou, měnovou tak politickou.
Jak to funguje
Naše služby obsahují:
- Vyhledání nemovitosti a ověření ziskovosti.
- Právní servis, nákup, přepis na katastru nemovitostí (land registry).
- Otevření britské bankovního účtu, vedeného zdarma.
- Výběr realitní kanceláře pro dlouhodobou spolupráci (výběr nájemníka, podpis nájemních smluv, výměna nájemníků, drobné opravy).
- Koordinace komunikace mezi právníkem, RK, nájemníkem při nákupu.
- Pojištění nemovitosti.
- Certifikát kontroly kotle, sporáku a elektrických zařízení v domě (ročně).
- Zajištění certifikátu na ministerstvu (HMRC).
- Cena 110 000 - 180 000 Kč přepis nemovitosti, investiční poradenství a konzultace (cena za přepis se liší v závislosti na nemovitosti, lokalitě a.j.) .
Dlouhodobá spolupráce s RK a investorem, případné zajištění dalších oprav a účetní servis (volitelné - není součásti) cena 1 000 Kč / hod.
Britské daňové přiznání jednou za rok 4 500 Kč za rok. Zajišťuje česká účetní a daňová společnost.
Průběh spolupráce
- Úvodní schůzka s investorem (online nebo osobně v Brně).
- Stanovení investičního rozpočtu.
- Ověření bonity (postačí výpis bankovního nebo jiného účtu, kde se kapitál nachází).
- Ověření totožnosti (OP nebo cestovaní pas).
- Podpis smlouvy o spolupráci.
- Přepis a poradenství - záloha 30 000 Kč při podpisu smlouvy o spolupráci.
- Výběr advokátní kanceláře nutné na přepis nemovitosti, ověření totožnosti a původ prostředků advokátní kanceláří.
- Uhrazení zálohy na nemovitost 30 000 - 150 000 Kč v závislosti na kupní ceně, převod prostředků do Británie, aby nemovitost byla stažená z inzerce.
- Uhrazení zůstatku kupní ceny (odečtena záloha viz. výše).
- Výběr správce na dlouhodobou spolupráci.
- Výplata prvního nájemního na britský účet investora.
Osobní přítomnost není nutná v žádném z výše uvedených bodů.
- Chtěli byste vše probrat osobně?
Rád se s vámi potkám.
Náklady na pořízení nemovitosti a poplatky
Vstupní náklady:
- Cena služby 110 000 Kč až 180 000 Kč (pokud není určeno jinak).
- Daň z nabytí nemovitosti 0 % až 7 % z kupní ceny (Stamp Duty Land Tax - SDTL pro britské nerezidenty), do 40 000 GBP ceny nemovitosti daň 0 %.
- Právní servis 75 000 Kč při nákupu nemovitosti do 6 000 000 Kč.
Další náklady:
- Pojištění nemovitosti 10 000 Kč/rok (každá nemovitost má jinou sazbu).
- Správa nemovitosti 10 % + DPH / měs. z nájmu, cenu účtuje správce.
- Servis na opravu kotlů a jiných poruch 1 000 Kč měsíčně (odhad).
- Voliltelná služba 1 000 Kč / hod. při řešení složitějších záležitostí, komunikace s RK, nájemníkem a dalšími stranami (údržbář, opravy apod.). První rok zdarma.
Jak to celé funguje?
- Zajistíme platícího nájemníka
- Zajistíme správu nemovitosti a právní servis
- Funguje i v covidu a lockdownu
- Měsíční čistý příjem cca 10 000 Kč
- Investice už od 1 000 000 Kč
- Zhodnocení 6 až 9 % ročně + růst hodnoty
Ilustrační příklad výpočtu návratnosti investice, který bývá uveden u jednotlivých inzerátů:
Příklad výpočtu - studentské ubytování
Poplatky spojené s nákupem jsou započteny do cashflow a do výpočtu návratnosti investice (daň z nabytí, právní servis, pojistka apod.)
Sunderland
Portobello Lane
SR6 0DN
1 070 000 Kč (ROI - 7 375 Kč/měs)
8,27 % (roční zhodnocení)
- Chtěli byste vše probrat osobně?
Rád se s vámi potkám.
Daň z nabytí nemovitosti v Anglii
- Na rozdíl od České republiky daň z nabytí nebyla zrušena trvale. Pouze na přechodné období mezi 2020 a 2021 na podporu realitního trhu. Tuto daň (SDLT - Stamp Duty Land Tax) je nutné uhradit do 30 dní od nákupu nemovitosti.
- Daň je rozdělena v závislosti na ceně a na tom, zda-li kupující kupuje svou první nemovitosti (příklad č. 1 a 2 níže).
- Také se odvozuje podle toho, jestli je kupující rezidentem Spojeného království. Pokud kupuje svou první nemovitost (nikde na světě žádnou jinou nevlastní) a kupuje ji na firmu Ltd, potom vždy platí příklad č. 1.
- Jestli kupujete nemovitost, která bude sloužit jako vaše jediné bydlení, do výše 125 000 liber neplatíte žádnou SDTL (nikoliv chata, druhý domov, letní sídlo apod.).
Pro koho NENÍ nákup nemovitosti v Británii:
Kdo nemá hotovost aspoň 2 miliony Kč nebo zajištěný jiný zdroj financování.
Pro koho JE nákup nemovitosti v Británii:
Pro dlouhodobé investory, kteří hledají zajímavé zhodnocení své hotovosti.Nejčastější otázky a odpovědi:
Proč jsou nemovitosti v Anglii jen za 1 500 000 Kč?
Průměrná cena anglické nemovitosti je dvakrát vyšší než cena průměrného českého bytu. Severovýchod Anglie je místo, které leží 450 Km od Londýna. V každém státě je pravidlem, že se nejvíce myslí na hlavní města a až potom na zbytek země. Tím, že je oblast Newcastle, Durham apod. daleko, znamená to, že větší investice do infrastruktury a do rozvoje celé oblasti teprve probíhají, kdežto v Londýně už dávno proběhly. A to se odráží v atraktivitě místa a cenách nemovitostí. Je to tak zvaný domino efekt.
Jak to, že jsou stále tak výdělečné?
Britové měli šanci spořit do fondů, ETF, dluhopisů apod. Téměř celý svůj život. Dlouhodobě věří těmto nástrojům a finančně poradenský trh je tam velmi vyspělý. Volné peníze proto našly dlouhodobé zhodnocení. U nás je mnoho volných peněz na spořících účtech, které nic moc nevydělávají a lidé nevěří tolik finančním nástrojům pro dlouhodobou investici. Když vidí inflaci nebo mají strach a cítí nejistotu, peníze míří do jistého přístavu a tím jsou právě nemovitosti. Proto jsou v ČR vzrostly ceny za poslední roky. Tím, že Češi vydělávají o poznání méně než Britové, nájmy jsou u nás v porovnání s cenou nízké.
Mohu si vzít v Anglii hypotéku?
Ano, je to možné. Běžně britský nerezident dostane 70% LTV. Zajímá je hlavně životaschopnost investice. V takovém případě je ale nutné počítat s vyšší pořizovací cenou nemovitosti, abyste dostali výhodnější hypotéku. Nízké hypotéky (do 100k liber) jsou s úrokem na tom o poznání hůře než drahé (nad 100k liber) domy s vyšší hypotékou. Proto je nutné mít 1,5M Kč až 2M Kč, když uvažujete o koupi levné nemovitosti.
Hypotéky u nás velmi zdražily. Úroková míra letí vzhůru. Proto se také investorům už nevyplatí u nás nic kupovat. V Británii je úrok nižší, proto je prostor koupit investici také na tamní hypotéku a stále si přitom zachovat marži (cashflow). V době psaní byl běžný úrok na hypotéce v ČR od 6% a v UK od 5% (podle výše ceny nemovitosti).
Je lepší koupit na firmu nebo na své jméno?
Levné nemovitosti do 2M Kč je v tuto chvíli výhodnější kupovat na své jméno. Jestli ale uvažujete kupovat těchto nemovitostí více (aspoň dvě) nebo chcete kupovat na hypotéku za 4M Kč, pak je na místě zvážit Ltd (účelová firma). Pak se vám zřejmě vyplatí kupovat na firmu. Je to ale individuální. Doporučuji probrat s právníkem (rádi doporučíme česky mluvícího, který se pohybuje na britském trhu).
Bude tato oblast růst?
Tato oblast rostla k únoru 2022 na ceně tempem (9,4%). Průměr Británie (10,7%). Ještě větší růst (12%) se očekává v tomto roce. Jde o velmi dynamickou oblast, kde najdete prestižní univerzitu, fotbalový tým, velký přístav a hlavně tam obyvatelé pozvolna přibývají každý rok. Nejde o úprk obyvatelstva za vidinou lepšího života, jak to vidíme v drtivě většině českých vesnic a měst na úkor Prahy a Brna. Británie je v tomto ohledu mnohem vyrovnanější a stabilnější.
Proč jsou tam nemovitosti tak levné a nájem tak vysoký?
Britská průměrná mzda je dvakrát vyšší než ta naše. Od mzdy se odvíjí výše nájemného. Nemovitosti za 1,5M Kč jsou také výjimečné a to i v levných oblastech. Za nedlouho tyto nabídky podle mého zcela vymizí. Je to jako kupovat 2+1 v Ostravě za milion, jak to bylo v roce 2019. S tím rozdílem, že nájem tam činil pouze 8 000 Kč, kdežto v Anglii je téměř dvojnásobný. Navíc v ceně nájmu nejsou zálohy na spotřebu vody, vytápění nebo ohřev. To si platí nájemník nad rámec nájmu.
Najde se tam nájemník za ty peníze?
Většina nemovitostí je už s řádně platícím nájemníkem, kterého tam zajistí realitní kancelář, než vám předá dům. Někteří tam bydlí už delší dobu. U nás bydlí přibližně 77% lidí ve svém a zbytek je pronájem. V UK bydlí ve svém asi 64% lidí. Trh s pronájmy je proto větší než u nás. V Británii je běžnější bydlet v pronájmu.
Co když mi odejde nájemník? Kdo se bude o to starat?
I na to pamatujeme. Spolupracujeme s realitními agenturami, které vám zajistí nájemníka a které se postarají o správu nemovitosti. Nájemník o vás nebude ani vědět a vy o něm. Budete komunikovat jen přes e-mail s místní RK. Nebo si můžete předplatit několik hodin konzultací a s komunikací vám pomůžeme. Podle odhadu postačí 1 000 Kč v předplacených konzultacích na 6 měsíců a možná i déle (podle nutnosti komunikace).
Jak je to s dědickou daní, předáním majetku a daněmi?
Zaregistrujeme vás na úřadě (HMRC), abyste měli 12 570 liber ročně nezdanitelnou položku. Co do této částky vyděláte každý rok, z toho nebudete platit daně.
Daň z kapitálového výnosu při prodeji nemovitosti je 28%, ale z prvních 12 000 liber se daň neplatí. Jestli koupíte nemovitost za 50 000 liber a prodáte za 62 000 liber, neměli byste platit daň z kapitálového výnosu.
Ohledně dědictví a podání majetku na rodinné příslušníky vám doporučíme českého právníka, který pracuje pro britskou právní firmu a sídlí na ostrovech. Rád vám pomůže zodpovědět vaše otázky. Nemůžeme zde uvézt více obecných informací, protože dědictví je velmi individuální záležitost.
Existuje v Británii časový test 10 let jako u nás?
Ne, nic takového tam nenajdete. Většinou platí, že ve vyspělejších západních zemích podobné daňové úlevy nenajdete. Jak jsme nedávno viděli, i u nás se to mění (změna z 5 let na 10).
Musím cestovat kvůli nákupu?
Ne, to je na tom nejlepší. Británie je dnes digitální velmocí. I bez cestování podepíšete kupní smlouvu, kterou vám vystaví váš právník, se kterým spolupracujeme (právník je povinný). Zápis na katastr nemovitostí rovněž probíhá digitálně na dálku, to vám také zajistí váš právník, který je součásti. Jestli kupujete na hypotéku, u té rovněž podepíšete vše na dálku přes e-mail. Stejně tak probíhá i kontrola vašich dokladů totožnosti a výpisů z účtu.
Kolik stojí právní servis?
Do 1 500 liber (přibližně do 45 000 Kč). Prodávající má svého právníka stejně jako kupující. V Británii je nelegální prodávat nemovitosti bez právního zastoupení.
Když jde o dražší nemovitost, to je nad hranici 60 000 liber, pak může být částka za právní služby dražší.
Může koupit nemovitost více osob?
Ano, může být zapsáni v katastru nemovitostí více osob u jedné nemovitosti.
Kdo platí daň z nabytí?
Tato daň je v Británii stále aktivní. Neuvažuje se o její zrušení, jak se stalo u nás. Daň je v závislosti na vaší situaci a na ceně nemovitosti viz. tabulky na jiném místě na této stránce. Platí jí kupující strana a tato daň je 2% nebo 5% do výše ceny 125 000 liber. Pak daň pozvolna narůstá.
Většina našich klientů platí daň 2% u první investice.
Kde budu danit příjem z pronájmu?
Vždy se platí tam, kde se nachází nemovitosti. V tomto případě tedy v Británii.
Jak je to se dvojím zdaněním? Nemusím odvádět daň znovu v ČR?
Nikoliv. Platíte jen v Británii. Kde je daň vyšší, pouze tam se platí.
Jak podám daňové přiznání?
Doporučíme česky mluvící účetní, která vám podá přiznání po uplynutí daňového roku (daňový rok začíná 6.4. a končí po 12 měsících dne 5.4). Cena za službu je kolem 3 000 Kč. Probíhá na dálku a vše zkontrolujete a podepíšete přes e-mail.
POZOR!
Studentské ubytování, apartmány s garantovaným nájemníkem a řadové domy do 2 mil. Kč pouze hotově. Nelze použít anglickou hypotéku.
Americká hypotéka - pokud máte v ČR/SK možnost zastavit jinou nemovitost. Poraďte se se svým hypotečním poradcem.
Co říkají mí klienti?
Ráda bych se podělila o své zkušenosti s investicí do nemovitosti v Anglii, kterou jsem realizovala prostřednictvím služeb pana Adama Wojnara. Uvěřila jsem jeho podnikání, které se mi plně vyplatilo.
Má vše dokonale podchycené a obklopuje se skvělým týmem profesionálů. Představovala jsem si koupi bytu s veškerým servisem, aniž bych musela navštívit byt nebo zemi, kde se nachází. A přesně tuto představu pan Adam Wojnar dokonale naplnil. Spolupráce byla velmi příjemná a profesionální. Oceňuji výbornou komunikaci, rychlá řešení a ochotu odpovědět na všechny mé otázky.
Pan Adam Wojnar a jeho tým si na mě vždy našli čas, což pro mě bylo velmi důležité pro budování důvěry. Jeho služby bych doporučila každému, kdo hledá investiční byt a nebojí se investovat v zahraničí. Největší hodnotu vidím v garantovaném nájmu a zhodnocení financí uložených v bytě, přičemž je stále možnost nemovitost kdykoli prodat.
Když jsem hledal partnera pro investice do nemovitostí v Anglii, obrátil jsem se na Adama na základě workshopů a referencí, které mi dávaly smysl. Naše spolupráce byla vynikající – vše, co bylo domluveno, klaplo. Adamova flexibilita a rychlé reakce na dotazy byly maximální pomocí při koupi domu.
Přesvědčily mě jeho předchozí úspěchy a atraktivní nabídky. Adamovy služby jsou ideální pro každého, kdo chce investovat v UK. Trh v Anglii je stabilní a nabízí vyšší výnosnost při nižších nákladech oproti ČR.
Adam nabízí odborné znalosti, spolehlivost a profesionální přístup, což jsou klíčové faktory pro úspěšné investice v zahraničí. Spolupráce s ním přináší stabilitu, výnosnost a diverzifikaci portfolia, což ocení každý investor hledající výhodné příležitosti mimo Českou republiku.
Když jsem začal uvažovat o investici do nemovitosti v Anglii, zvolil jsem spolupráci s Adamem. Moje rozhodnutí padlo na investici do sociálního bydlení, kterou mi Adam nabídl jako velmi zajímavou příležitost.Hledal jsem investici, která by mi přinesla nejen vysoké zhodnocení, ale také stabilitu a jistotu. Spolupráce s Adamem byla vynikající.
Od samého začátku jsem cítil, že moje očekávání jsou plně pochopena a respektována. Adam mi pomohl ujasnit si všechny aspekty investice a odpověděl na veškeré mé dotazy a připomínky. Byl jsem překvapen, jak snadné a příjemné může být investování, pokud máte vedle sebe takového profesionála. Jedním z rozhodujících faktorů pro mě byla smlouva 25 let na pronájem.
To mi dává jistotu, že moje investice bude dlouhodobě vynášet. Adamovy služby bych doporučil všem investorům, kteří hledají dlouhodobé investování do nemovitostí. Skutečnost, že můžete investovat do trhu, který nabízí mnohem lepší příležitosti a zhodnocení, je něco, co by nemělo být přehlíženo.
Sledují Adama na internetu, a jeho projev působí opravdu důvěryhodně. Férově byla oceněna investice, kterou jsme spolu realizovali. Vysoce oceňuji Adamův lidský přístup a spolehlivost. Sedí mi jako člověk, na kterého se dá spolehnout.
Oceňuji také přístup k úspěchům, a i když mu něco občas nevyjde, nebojí se to zveřejnit. Spolupráce byla skvělá, vše probíhalo velmi hladce. Nabídka mě přesvědčila jasně nastavenými podmínkami a důvěryhodností. Adamovy služby jsou vhodné pro investory, kteří chtějí investovat do realit v UK přímo, nikoli prostřednictvím fondů či REITs.
Anglický realitní trh je rozvinutější, nabízí diverzifikaci a vyšší výnos, pokud si člověk vybere správně. Samozřejmě je tu i negativum v dlouhém přepisu na katastru. Těším se na další spolupráci!
Adam mi nedávno pomohl s nákupem investiční nemovitosti v Anglii. Jeho solidní, upřímné a profesionální jednání mě okamžitě zaujalo a bylo rozhodujícím faktorem pro to, abych se rozhodl právě pro jeho služby.
Spolupráce s Adamem byla přesně taková, jak jsem si představoval. Jeho přístup potvrdil mé původní dojmy a celkově jsem měl velmi pozitivní zkušenost.
Co mě přesvědčilo o jeho nabídce? Bezpečné uložení financí se zajímavým výnosem. Adam mi představil atraktivní investiční příležitost, která mě ujistila, že mám správného partnera pro tento podnik. Jeho služby považuji za vhodné pro každého, kdo má zájem o budoucnost a hledá odborníka, který mu pomůže s investicí.
Adam prokázal schopnost poradit a vést mě celým procesem nákupu. Největší hodnotu investice v Anglii vidím v zajímavém a bezpečném trhu, který mi byl díky Adamovi otevřen. Děkuji mu za jeho profesionální přístup a rád ho doporučím každému, kdo hledá spolehlivého poradce pro investice.
Předchozí pozitivní zkušenost s vámi v rodině vzbudila mé zájmy. Celkově jsem měl ze spolupráce s vámi dobrý pocit.
Vaše profesionalita, ochota a schopnost rychlého řešení problémů mě nesmírně potěšily. Vysoká návratnost investice a kvalitně zpracovaný přehled mě přesvědčili o vaší nabídce. Vaše služby jsou vhodné pro všechny, kteří chtějí rozumně zhodnocovat své peníze v zahraničí a diverzifikovat své portfolio.
Anglie má jednu z největších a nejstabilnějších ekonomik, což považuji za větší jistotu a menší riziko. Myslím si, že ceny nemovitostí v Anglii se stále pohybují relativně nízko, a proto si troufnu tvrdit, že investice v Anglii je ta správná cesta pro každého.
Jste opravdový profesionál, vždy míříte přesně do branky a vaše služby jsou komplexní a precizní.
Spolupráci s vámi mohu jednoznačně hodnotit pozitivně. Nikdy jsme se nesetkali s žádným problémem a komunikace s vámi byla výborná. Vaše dlouholetá praxe a hluboká znalost trhu jsou nepostradatelné. Pro investory, kteří se rozhodnou investovat v Británii, jste nezbytným partnerem.
Očekávané vyšší zhodnocení ve srovnání s Českou republikou a možnost diverzifikace jsou jen některé z výhod investování v Anglii. Vaše služby přinášejí diversifikaci a atraktivní zhodnocení.
Na Adama Wojnara jsem narazil na TikToku a jeho příležitost mě ihned zaujala. Nemohu být spokojenější s výsledky. Jeho komunikace byla vždy na vysoké úrovni a přinesl mi perfektní pocit během celého procesu.
Adamova nabídka mě přesvědčila hlavně díky jeho zkušenostem a neustálému pohybu v oblasti investování. Jeho služby bych doporučil prakticky komukoli, díky skvělé podpoře, kterou poskytuje. Investice do nemovitostí v Anglii mi přinesla mimořádnou hodnotu, zejména v oblasti návratnosti investic a cash flow, ale také díky stabilnímu prostředí a možnosti geografické diverzifikace investic.
Podle mého názoru by ostatní měli do Anglie investovat kvůli dlouhodobému zajištění kapitálu s cash flow a stále nízkým cenám nemovitostí.
Hledal jsem odborníka, který by mi pomohl s investicí do nemovitosti ve Velké Británii, a narazil jsem na Adama. Jeho prezentace na internetu i osobnost působily profesionálně a důvěryhodně, což mě přesvědčilo.
Spolupráce s Adamem byla profesionální a rychlá. Oceňuji jeho úsilí a schopnost řešit všechny výzvy, které se v průběhu našeho procesu objevily. Adamova nabídka mě přesvědčila svojí důvěryhodností. Veškeré informace, které uváděl, jsem si ověřoval a vždy se ukázaly jako pravdivé.
Služby, které Adam nabízí, jsou vhodné pro každého, kdo má zájem o investování do nemovitostí. Myslím si ale, že jsou zvláště přínosné pro lidi, kteří již mají základní znalosti a zkušenosti s investováním, mají zájem věnovat se problematice nemovitostí v Británii, mají dostatečný volný kapitál a jsou ochotni přijmout s tím spojené riziko.
S pomocí Adama je možné diverzifikovat své nemovitostní portfolio mimo EU a eurozónu, což může pomoci snížit rizika spojená s investováním do nemovitostí v rámci jedné země. Investice s Adamem se jeví jako jedna z možných cest k diverzifikaci nemovitostního portfolia mimo EU a eurozónu.
Adama sleduji už dlouho a líbila se mi příležitost, která se nabízela.
Ze spolupráce jsem měl výborný pocit. Přesvědčil mě Adamův seriózní přístup, ale také dobrá čísla pro investování. Největší hodnotu investice v Anglii vidím právě v tom, že čísla vycházela lépe než v Česku.
Doporučil bych ji proto každému, kdo chce diverzifikovat portfolio a zároveň hledá schopného a spolehlivého partnera, který zajistí bezproblémový chod investice.
Adama dlouhodobě sleduji a považuji ho za profesionála v jeho oboru. Ze spolupráce mám velmi dobrý pocit, až mě to překvapilo.
Adam dokáže předat informace takovou formou, že to musí pochopit i člověk, který nemá čas něco studovat. Adamovy služby jsou vhodné pro kohokoliv, kdo myslí na svou budoucnost.
Největší hodnotu investice do nemovitostí v Anglii totiž vidím v tom, že dokáže zajistit na důchod a tvořit majetek pro potomky. Také poměr cena/výkon je na tom lépe než v tuzemsku. A není to vůbec tak složité, jak se zdá.
Adamova videa na YouTube sleduji už více než rok a prezentované informace o nemovitostech, realitním trhu a investování v Anglii mi dávají smysl. Je vidět, že Adam ví, o čem mluví, a má přehled a zkušenosti. Oceňuji především vysokou profesionální úroveň Adamových služeb.
Celý proces má „vychytaný“. Dokáže zařídit vše potřebné ke koupi nemovitosti, její správu, pronájem, komunikaci s místními úřady, právní služby, účetnictví a daně atd. Lety praxe a zkušeností získal neocenitelné znalosti, o které je ochoten se podělit a zprostředkovat možnost výhodné investice ostatním.
O smyslu investice do nemovitostí v Anglii mě přesvědčila čísla. Největší hodnotu vidím v tom, že Anglie nabízí rozvinutý realitní trh, více možností a příležitostí a celkově větší trh. V porovnání se Slovenskem nebo Českem přináší lepší výnos a návratnost investice.
Spolupráci s Adamem doporučuji každému, kdo chce investování do realit posunout na vyšší úroveň a chce investovat dlouhodobě.
Adama jsem začal sledovat na YouTube. Britské reality mě zaujaly hlavně z pohledu výnosu z nájmu a nižší kupní ceny než na Slovensku. Čistý výnos z nájmu ve výši 7 % při koupi nemovitosti za 63 000 EUR včetně všech poplatků je i teď při poklesu cen nemovitostí utopie. Po osobním setkání v Brně, kde mi Adam všechno vysvětlil, jsem se na 100% rozhodl, že do koupi domu v UK půjdu.
Ze spolupráce s Adamem mám úplně super pocit. Všechno mi dopředu vysvětlil. Pokud se objevila situace, která nebyla plánovaná a ze začátku vypadala jako problém, ihned ji řešil a také vyřešil. Adam mi byl vždy nápomocný, ať už se jednalo o jakoukoliv otázku nebo nejasnost. A samozřejmostí je také kvalitní poprodejní servis.
Adamovy služby jsou podle mého názoru vhodné pro lidi, kteří mají vlastní zdroje nebo mohou získat volné peníze zástavou nemovitosti, chtějí tyto peníze investovat do nemovitosti a nemít s tím žádné starosti. Pro mě je velkým plusem měsíční cashflow, protože toho není možné dosáhnout žádnou jinou formou investice, respektive není možné ho dosáhnout v takové výši.
Investovat do nemovitostí v UK doporučuji vzhledem k ceně nemovitostí na Slovensku, protože výhodou je nižší vstupní investice a vyšší výnosové procento.
Otázky a odpovědi
Zvažujete investici do britských nemovitostí a máte otázky, nejasnosti, pochybnosti..?
Připojte se na můj pravidelný Q&A hovor, který probíhá každou první neděli v měsíci, od 18:00 na platformě Whereby. Dám Vám odpovědi na všechny dotazy, které Vám v souvislosti s investicí do britských nemovitostí zajímají. Dotazy můžete klást kdykoli v průběhu hovoru, nebo mi je poslat předem na email.
Můžete mě vidět v těchto médiích
