Proč ceny nemovitostí ještě neklesají dvouciferným tempem

Podívejme se na několik čísel, jak se trh s realitami změnil v Británii. Věřím, že chování lidí odráží právě to, jak se ceny hýbou a proto jsem přesvědčený, že náš český trh s realitami na tom nebude moc rozdílně proti tomu britskému.

Zoopla je britská společnost, něco jako Sreality u nás. Vydává studie o trhu, chování kupujících a informuje o změnách na trhu s realitami.

Posledně jsme si řekli, jaký vliv bude mít koronavirus na investice do realit z dlouhodobého hlediska a co dělat v této nejisté a zmatené době. Tentokrát se podíváme na Zooplu, jak rozebírá vliv pandemie na obchody s realitami.

Faktory působící na propad cen nemovitostí:

• Vysoká nezaměstnanost a firmy začínají propouštět ve velkém
• Přibývá neplatičů nájemného a hypotéky se nesplácí, banky zabavují nemovitosti
• Nedostatek peněz v oběhu a banky nepůjčují
• Půjčky jsou drahé

Nic z toho se ale neděje, proto nemůžeme očekávat prudký pokles cen. Vše se může změnit, ale zatím prodávající ani nestahují nemovitosti z prodeje. Spíše je to vyčkávací období než období plné akce založeném na emotivních rozhodnutích.

Objem obchodu se propadl o 40 %

Zoopla odhaduje propad na jaře až o 80 % podle svého modelu. Nejde o propad cen o 80 %! Jde o snížení obchodu. To není totéž. Nemovitosti nemusí v tomto období vůbec klesnout na ceně, jestli prodávající není nucen prodávat. To je nutné zmínit.

Leden v Británii viděl nárůst cen nemovitostí o 1,6 % oproti lednu předešlého roku. Jenomže únor změnil realitní trh k nepoznání.

Navrácení do normálního provozu trvá

Realitní trh se vrátí zase do normálu. Firmy začnou také prodávat a lidi se začnou vracet do zaměstnání a lidi začnou nakupovat, ale bude to trvat. Záleží, jak dlouho budou trvat opatření.

V Číně trvaly opatření proti koronaviru až dva měsíce. Po tu dobu lidi nesměli vycházet z domova. Potom se restrikce a různá omezení začaly polevovat a ekonomika se začala navracet do normálu.

Nedokončené obchody

V běžných časech trvá proces nákupu nemovitosti v Británii 2 – 3 měsíce. U nás je to podobné. Dnes se dokončují rozběhnuté obchody, které se započaly v lednu. Počet nových obchodů je na minimu, jak jsme si ukázali výše. 

Zoopla zaznamenala 60 % nárůst nedokončených obchodů. Jeden z účastníku obchodu ukončil jednání a obchod ukončil. Může jít o pokročilý stav, kdy před podpisem kupní smlouvy kupující odřekl nákup a nechal si propadnout zálohu nebo k tomu mohlo dojít úplně na začátku. Tady nemáme údaje.

Státní opatření se snaží vyhnout katastrofě

Díky opatření státu a bank, které dovolí odložit splátky hypoték a půjček, díky pumpování peněz zaměstnavatelům, ať mohou vyplácet alespoň část mezd zaměstnancům, je cesta, jak se může vše zachránit. Díky těmto opatřením nedojde po nějakou dobu k propadu cen nemovitostí. Nájemníci budou mít alespoň nějaký příjem a pronajímatelé mohou zažádat o odložení splátek, takže banky nebudou muset vykonávat nepříjemnou činnost zabavování nemovitostí.

Jak dlouho se tato situace může udržet, je otázkou. Prozatím se výprodeje bytů ani jiných nemovitostí nekonají a probíhá vyčkávaní. Jestli nastanou slevy, pak podle nejnovějších průzkumů nebudou vyšší než 5% až 10%. 

Adam Wojnar