Proč nemám strach pronajímat investiční nemovitosti 2 000 km od svého bydliště

Pronajímám nemovitosti 2 000 km od svého bydliště, kde se nedostanu jen tak na posekání trávníku nebo k odstranění potíží s kotlem, urvanými dvířky od kuchyňské linky nebo kvůli zmizelé popelnici.

Naštěstí v Anglii funguje výborně systém, který může každý pronajímatel využít.

• plynárenské společnosti nabízí službu s měsíčním předplatným na potíže se sporákem, kotlem přístupné 24/7
• sekání trávníku s přesně nakreslenou zahradou díky propojení Google map a společnosti sekající trávníky
• úklidové služby na každém rohu
• instalatéři, řemeslníci, elektrikáři zvyklí na předání kontaktu a vše si s nájemníkem zajistí sami
• realitní servis, kde se perfektně prověří nový nájemník (službu platí majitel nemovitosti)
• právní servis se dá řešit na dálku bez jediné návštěvy pobočky, dokonce přepis na katastru jde online

Díky tomu jsem v posledním měsíci odstranil potíže s poškozenými dveřmi nebo posekání trávníku.

Sekání jsem si objednal 4x za rok (mimo zimu), kde společnost má na webu pečlivě rozepsané balíčky, co za poplatek přesně objednavatel dostane. Opět vše přes telefon a online formulář.

Tohle je přesně to, co myslím, když řeknu, že v Británii je trh velmi dobře připraven na investory, kteří žijí v zahraničí, na druhém konci Británie nebo se prostě nechtějí vším zaobírat.

Vše něco samozřejmě něco stojí.

Na realitním trhu v UK se dají o něco jednodušeji najít nemovitosti, které mají ROI nad 10%. Jestli má nějaká investice pod tuto hodnotu a investor nežije v dosahu nemovitosti, potom nemá smysl nad ní uvažovat.

Proč pronájem v cizí zemi není pro každého

• riziko kurzovního rozdílu, když měny kolísají
• komunikace pouze přes telefon nebo e-mailem – důvěra společnostem nutná
• znalost místního trhu je úplnou podmínkou, bez toho neinvestujte! Nebo si najděte firmu, která to udělá za vás a tu si pořádně prověřte
• geopolitické riziko – BREXIT, jaký bude mít dopad na financování, zatím není známo

Investovat v zahraničí vypadá na první pohled zajímavě. Je to vzrušující představa pro mnohé, kdo nikdy nežil dlouhodobě v jiné zemi. Vždy si vybavím Charlieho Munger, který říká:

Investování je nudné, zdlouhavé a nic se tam neděje. Jestli chcete vzrušení, dělejte třeba nějaký sport, ale neinvestujte z tohoto důvodu.

Nebo tak nějak to znělo… každopádně investice doma v Česku je také zajímavá a nevyžaduje tolik příprav a nenese sebou taková rizika, jako investice v jiné zemi, kde zrovna nežijete.

Adam Wojnar