✉️ reality@adamwojnar.cz     📞 +420 737 671 099

Proč nemám strach pronajímat investiční nemovitosti 2 000 km od svého bydliště

Pronajímám nemovitosti 2 000 km od svého bydliště, kde se nedostanu jen tak na posekání trávníku nebo k odstranění potíží s kotlem, urvanými dvířky od kuchyňské linky nebo kvůli zmizelé popelnici.

Naštěstí v Anglii funguje výborně systém, který může každý pronajímatel využít.

  • plynárenské společnosti nabízí službu s měsíčním předplatným na potíže se sporákem, kotlem přístupné 24/7
  • sekání trávníku s přesně nakreslenou zahradou díky propojení Google map a společnosti sekající trávníky
  • úklidové služby na každém rohu
  • instalatéři, řemeslníci, elektrikáři zvyklí na předání kontaktu a vše si s nájemníkem zajistí sami
  • realitní servis, kde se perfektně prověří nový nájemník (službu platí majitel nemovitosti)
  • právní servis se dá řešit na dálku bez jediné návštěvy pobočky, dokonce přepis na katastru jde online

Díky tomu jsem v posledním měsíci odstranil potíže s poškozenými dveřmi nebo posekání trávníku.

Pronájem nemovitosti v Anglii

Sekání jsem si objednal 4x za rok (mimo zimu), kde společnost má na webu pečlivě rozepsané balíčky, co za poplatek přesně objednavatel dostane. Opět vše přes telefon a online formulář.

Tohle je přesně to, co myslím, když řeknu, že v Británii je trh velmi dobře připraven na investory, kteří žijí v zahraničí, na druhém konci Británie nebo se prostě nechtějí vším zaobírat.

Vše něco samozřejmě něco stojí.

Na realitním trhu v UK se dají o něco jednodušeji najít nemovitosti, které mají ROI nad 10%. Jestli má nějaká investice pod tuto hodnotu a investor nežije v dosahu nemovitosti, potom nemá smysl nad ní uvažovat.

Proč pronájem v cizí zemi není pro každého

  • riziko kurzovního rozdílu, když měny kolísají
  • komunikace pouze přes telefon nebo e-mailem – důvěra společnostem nutná
  • znalost místního trhu je úplnou podmínkou, bez toho neinvestujte! Nebo si najděte firmu, která to udělá za vás a tu si pořádně prověřte
  • geopolitické riziko – BREXIT, jaký bude mít dopad na financování, zatím není známo

Investovat v zahraničí vypadá na první pohled zajímavě. Je to vzrušující představa pro mnohé, kdo nikdy nežil dlouhodobě v jiné zemi. Vždy si vybavím Charlieho Munger, který říká:

Investování je nudné, zdlouhavé a nic se tam neděje. Jestli chcete vzrušení, dělejte třeba nějaký sport, ale neinvestujte z tohoto důvodu.

Nebo tak nějak to znělo… každopádně investice doma v Česku je také zajímavá a nevyžaduje tolik příprav a nenese sebou taková rizika, jako investice v jiné zemi, kde zrovna nežijete.

Adam Wojnar