Daň z nemovitosti – zásadní rozdíly mezi Anglií a Českem

Jmenuje se council tax a platí jí nájemník každý měsíc. Tato daň je poměrně vysoká a schovává mnoho dalších položek, které se v Česku platí zvlášť. 

V České republice neexistuje přesný ekvivalent britského council taxu. Neexistuje žádný poplatek nebo daň, který by byl přímo označován jako „council tax“ a který by se používal ve stejném rozsahu jako ve Spojeném království.

Místo toho v České republice existuje daně z nemovitostí, které majitelé nemovitostí platí místním samosprávám. Daně z nemovitostí jsou vybírány na základě hodnoty nemovitostí a mají za úkol financovat místní infrastrukturu a služby. Výše daní z nemovitostí se určuje na základě odhadu tržní hodnoty nemovitosti a stanoveného daňového sazebníku, který je specifický pro každou obec nebo město.

21 klíčových pojmů, které musíte znát, když kupujete dům v Anglii >>

Rozdíl mezi britským council taxem a českou daní z nemovitostí je tedy v tom, že council tax je závislý na hodnotě nemovitosti a je vybírán od každé domácnosti bez ohledu na to, zda je vlastníkem nebo nájemcem, zatímco česká daň z nemovitostí se obvykle vztahuje pouze na majitele nemovitosti a výše daně je určena místním sazebníkem.

Council tax ve Spojeném království se využívá k financování místních služeb a infrastruktury. Tyto služby zahrnují, ale nejsou omezeny pouze na následující oblasti:

1. Školství: Část council taxu je přidělována na financování místních škol a vzdělávacích zařízení.
2. Sociální péče: Peníze z council taxu jsou také používány na financování sociální péče, jako jsou služby pro seniory, podpora handicapovaných osob, péče o děti nebo podpora lidí s nízkými příjmy.
3. Výběr odpadu a recyklace: Místní správy využívají část council taxu na zajištění služeb pro výběr a zpracování odpadu, včetně recyklace.
4. Místní doprava: Některá města a obce používají část financí z council taxu na provoz a údržbu místních dopravních služeb, včetně autobusové nebo tramvajové dopravy.
5. Veřejné osvětlení: Poplatky zahrnují také financování veřejného osvětlení a údržby veřejných prostranství.
6. Veřejná bezpečnost: Část council taxu může být použita na financování místní policie a veřejné bezpečnosti.
7. Místní správa a správní náklady: Peníze z council taxu jsou také používány na pokrytí nákladů spojených s místní správou a provozem samosprávných orgánů.

Výše council taxu ve Spojeném království se liší

Liší se v závislosti na několika faktorech, včetně umístění nemovitosti, hodnoty nemovitosti a příslušného poplatkového pásma (band).

Poplatková pásma (bands) jsou stanovená a hodnoty nemovitostí jsou do nich přiřazovány. Každé pásmo má svou vlastní předepsanou částku, kterou platí domácnosti s nemovitostmi v tomto pásmu.

Výše council taxu se také může lišit v různých částech Spojeného království. Například v Anglii, Skotsku, Walesu a Severním Irsku jsou mírné rozdíly v systému a výši daně.

Celkově řečeno, council tax se pohybuje od několika set liber ročně za nemovitosti v nižších poplatkových pásech až po tisíce liber ročně za nemovitosti v vyšších poplatkových pásech.

Dnes mi přišel účet za dům, který jsem v Liverpoolu koupil. Realitní kancelář nepřehlásila daň na nájemníka. Nyní to s councilem řešíme a účet by měl jíž v plné výši za nájemníkem. Co mě ale zaujalo na tomto účtu, to je nárůst za to, že nemovitost je prázdná.

Zásadní rozdíl v daních mezi Českem a Británií (Liverpool)

Prázdná nemovitost může vyjít jejího majitele velmi draho.

• První měsíc je sleva na dani za prázdnou nemovitost 50%.
• Do dvou let platí majitel plnou cenu.
• 2-5 let je to nárůst o 100%. Takže dvojnásobek.
• 5-10 let nárůst o 300%. Trojnásobek.
• 10 let a déle platí majitel za daň ve výši 400% běžného účtu. Čtyřnásobek.

Na tomto konkrétním domě vychází měsíční daň ve výši 201 liber (zhruba 5500,- měsíčně). Nájemné platí nájemník 650 liber měsíčně (cca 18000,-). Kdyby dům byl prázdný deset let nebo déle, majitel by platil na dani 22000,- každý měsíc. Tady se už vyplatí nájemníka ubytovat zdarma.

Přesnou výši council taxu pro konkrétní nemovitost je možné zjistit přímo od místní samosprávy (local authority), která je odpovědná za výběr tohoto poplatku.

I přes to jsou britské reality velmi zajímavé pro české a slovenské investory. Nabízí vyšší zhodnocení, vyspělý trh, diverzifikaci mimo EU a nabízí také nájem ve světové měně. Osobně se pohybuji v realitách v Anglii od roku 2008 jako podnikatel a od roku 2011 tam osobně investuji.

Pojďme probrat možnosti investice do anglických nemovitostí. Uvidíte, jak vám při nákupu mohu ušetřit peníze, vybrat správnou nemovitost a vyjednat dobré podmínky nákupu. Zkuste se podívat zde. Případně mě hned kontaktujte na mém novém webu https://adamwojnar.cz. Na tomto trhu se pohybuji více jak 15 let.