Liverpool – skvělá lokalita za příznivé ceny

Liverpool patří mezi nejlevnější města v Británii s nejvyšší úrovní realitních investic. V některých oblastech města jsou výnosy průměrně přes 6,5 % ve formě příjmu z pronájmu.

Je to město vhodné investici? Podívejme se na nemovitostní trh v Liverpoolu, stejně jako na očekávané regionální investice místní vlády a demografické trendy, abychom zjistili, zda je Liverpool dobrým místem pro vaši další investici.

Nemovitostní trh v Liverpoolu

Liverpool má poměrně levný, ale odolný trh s bydlením. Průměrná cena nemovitosti je 197 000 liber (5,3 mil. korun) a mediánová cena 160 000 liber (4,3 mil. korun), s nárůstem cen nemovitostí o 2 % za rok v období mezi lednem a prosincem 2022. Globální obchodní společnost s nemovitostmi JLL očekává, že ceny domů v Liverpoolu mezi lety 2022 a 2026 porostou o 21,1 %, což odpovídá národnímu odhadu růstu o 21,7 % v témže období.

Tyto ceny činí Liverpool 27. nejlevnějším městem v Anglii a Walesu ze 113 měst, což Liverpool činí silnou volbou pro investory hledající dlouhodobý růst kapitálu. Je však třeba poznamenat, že novostavby v Liverpoolu v loňském roce dosáhly průměrné ceny 252 000 liber (6,8 mil. korun), což značně překročilo průměr. Je to částečně způsobeno převahou řadových domů a nedostatku novostaveb.

Dlouhodobé pronájmy

Liverpool má rozvíjející se studentskou populaci, silné regionální investice a rostoucí komunitu mladých, zručných profesionálů, což mu umožňuje dosahovat vyšších výnosů než průměr. V mnoha poštovních oblastech se tyto výnosy pohybují kolem 6 % a v oblasti L4 dokonce dosahují 6,6 %.

Zoopla (jeden ze dvou největších inzertních serverů s realitami) zjistila, že průměrné nájmy v tomto městě se v období do července 2022 zvýšily o 9 %, což je těsně pod národním průměrem 11 %. Stojí za zmínku, že růst v Liverpoolu by měl v roce 2022 zpomalit – společnost JLL očekává nárůst nájmů v městě kolem 3,5 %, což je těsně za očekávaným nárůstem národním 4 %.

Demografie Liverpoolu – obyvatelstvo

Obyvatelstvo Liverpoolu v současnosti čítá zhruba 486 000 lidí, a od roku 2002 se neustále zvyšuje. Mezi lety 2011 a 2021 vzrostlo přibližně o 4,2 % (asi o 20 000 lidí), převážně díky stálému přísunu studentů a mladých profesionálů.

Podle sčítání lidu z roku 2021 je medián věku v Liverpoolu 35 let – což naznačuje, že zde žije velké množství mladých odborných pracovníků. Kromě toho má Liverpool nižší průměrný věk než zbytek Anglie a Walesu. To vytváří příznivou půdu pro investory do buy-to-let, protože mladší demografie je více nakloněna k pronájmu než k nákupu.

Nabídka realitních investic >>

Mzdy a zaměstnanost

Průměrná mzda v Liverpoolu je nižší než v celé Velké Británii. Pohybuje se kolem 32,4 tisíci liber ročně (v přepočtu 73 000 korun měsíčně). Průměrná mzda v Británii byla v roce 2021 38,1 tisíce liber (85 700 korun měsíčně). To vytváří méně lukrativní obraz pro nedávné absolventy, kteří si mohou vybrat jiné místo k životu v souladu s vyššími očekáváními ohledně mzdy. Navíc nezaměstnanost v Liverpoolu je s 5,6 % vyšší než je průměr Británie (4,1 %). Genome v jiných městech Británie jsou také nemovitosti mnohem dražší. Například v sousedním Manchesteru jsou ceny vyšší o více jak 20 %. Vše má tedy své pro a proti.

Investor musí být opatrný, kde přesně v Liverpoolu investuje. Je to město, které je v rozkvětu. Neustále se přetváří a mění. Není natolik rozvinuto, jako například Londýn nebo sousední Manchester. To je právě důvod, proč jsou místní nemovitosti výrazně pod průměrem Británie. V roce 2004 jsem se přestěhoval do Manchesteru a na vlastní kůži jsem začil proměnu. Centrum bylo podle mě o třetinu menší než je dnes. Vyrostly mrakodrapy, stare budovy se srovnaly se zemí a vznikly nové kanceláře, byty a obchody. Manchester byl také v top 3 nejrychleji rostoucích cen nemovitostí několik let v řadě. To nyní může očekávat také Liverpool.

21 Klíčových pojmů, které při investici v Británii musíte znát >>

Kriminalita

Statistiky týkající se zločinnosti v Liverpoolu jsou mezi nejalarmujícími ve Velké Británii. Násilná kriminalita je 1,5 krát vyšší než je národní průměr. Krádež byla nejrychleji rostoucím zločinem, zvýšila se o 140,8 % oproti předchozím dvanácti měsícům. Kromě toho jsou drogové trestné činy nejvyšším hodnocením kategorie trestných činů v porovnání s národním průměrem. Kriminalita je problém, na který se město musí více zaměřit.

Regionální investice

Liverpool zůstává i přes vyšší kriminalitu slibnou a dynamickou oblastí pro regionální investice.

Město se stále více stává střediskem iniciativ pro průmysl 4.0 – má například nejvyšší koncentraci robotiky pro materiálovou vědu na světě. Obří výrobce spotřebních výrobků Unilever se zavázal k novému výzkumně vývojovému zařízení v městě (Liverpool Science Park), zatímco byla také provedena investice v hodnotě 1 miliardy libero (27 miliard korun) do přístavu a logistické infrastruktury Liverpoolu, aby se umožnila rychlá a efektivní globální dodavatelská síť.

Mimo výrobu a technologie je město také lídrem v profesionálních a finančních službách. Tento sektor tvoří 15 % hodnoty hrubého domácího produktu (HDP) Liverpoolu a město se dokonce stalo největším střediskem pro správu majetku ve Velké Británii mimo Londýn. 

Proč jsem investoval v Liverpoolu

Kdyby město nemělo své vady, ztěží bych o něm dnes psal. Už vůbec bych v něm neinvestoval. Nemovitosti by byly mnohem dražší než dnes a zlepšení zlepšení situace v nedohlednu. Toto město má svá rizika, jako vše ostatní, kde je vyšší zhodnocení. Tím, že má Liverpool své mouchy, z něho dělá právě zajímavou oblast, kde zvědavý investor může být dříve než ten průměrný.

Neprobereme možnosti investice? Uvidíte, jak i vám při nákupu nemovitosti v Británii mohu ušetřit peníze, urychlit proces, vybrat správnou nemovitost a vyjednat dobré podmínky nákupu? Zkuste se podívat zde. Případně se hned podívejte na termín on-line schůzky.